Дело № 2-437/2022
УИД № 65RS0017-01-2022-000109-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при секретаре: Чернецовой Н.А.,
при участии представителей: истца ФИО1 (по устному ходатайству) и ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , аннулировании записи в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,50 кв.м., расположенной по адресу: .
В обоснование, которого указав, что истцу на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира по вышеуказанному адресу. Истец, подготовив документы для приватизации спорного жилого помещения, подал их в Межмуниципальный отдел по Холмскому и Невельскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области, но ДД.ММ.ГГГГ №. Ему было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по тем основаниям, что спорное жилое помещение зарегистрировано иными лицами и предложено обратиться в Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ». После обращения истца в Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» ему пояснили, что имеется Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о деприватизации спорного жилого помещения, находящегося в совместной собственности ФИО4 и ФИО5, согласно которому расторгнуть договор № о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, и предложено обратиться с исковым заявлением в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Холмский городской округ», а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 65:08:0000013:1219, площадью 40,50 кв.м., расположенной по адресу: по заявлению ФИО3.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям. На вопрос суда указала, что на сегодняшний день регистрирующим органом отказано в регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, поскольку право собственности до сих пор числиться за М-выми.
Представитель ответчика- администрации МО «Холмский городской округ», оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителей сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Аналогичные правила установлены и ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу которой граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Как следует из приватизационного дела на жилое помещение, расположенное в , на основании заявления ФИО4 и ФИО5, указанная квартира была приватизирована названными лицами, что подтверждается соответствующим договором от ДД.ММ.ГГГГ № и тогда же выдано свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ главой территориального подразделения города Чехов вынесено постановление №, которым постановлено деприватизировать двухкомнатную благоустроенную , общей площадью 40,6 кв.м., находящуюся в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5. Расторгнуть договор № «О передаче квартиры в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ. Отделу по учёту и распределения жилья выдать ордер ФИО4 на , составом семьи 2 человека. Директору МУП «Гарант» заключить договор социального найма с ФИО4 на . Начальнику учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ) исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение- .
Однако, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-31465639 на праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ числиться за ФИО4 и ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ за № с ФИО3 заключён договор социального найма на жилое помещение, расположенное в .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал в орган местного самоуправления заявление о передаче в собственность, занимаемое им жилое помещение на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Холмский городской округ» и ФИО3 заключён договор № о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность истца.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальным отделом по Холмскому и Невельскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области приостановлена государственная регистрация прав за ФИО3 по тем основаниям, что согласно сведений из ЕГРН имеются зарегистрированные права на заявленный объект недвижимости, за иными лицами. Право собственности за муниципальным образованием «Холмский городской округ» не зарегистрировано. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, впоследствии все документы, регистрирующим органом возвращены истцу.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 1998 года № 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина М." государство, закрепляя в Законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определённого имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закреплённых Конституцией Российской Федерации.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая особенности конкретной жизненной ситуации при разрешении данного гражданского дела, суды приходит к выводу, о фактической не реализации истцом права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.
В сложившейся ситуации, очевидно, что ответчик, являющийся органом муниципальной власти, безусловно выступает как более сильная сторона гражданских правоотношений по отношению к истцу, которая не выполнила свою обязанность по регистрации права собственности на спорный объект, после произведённой деприватизации.
На основании изложенного, суд полагает, исковые требования истца, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по в , код подразделения 650-019, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21 июня 2022 года.
Судья Т.Э. Хабисламова