УИД 79RS0002-01-2025-000903-03

Дело № 2-839/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Даниловой О.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре Перминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав следующее. По условиям заключенного договора на долевое участие в строительстве № от 09.06.2022 между ООО «Застройщик-ДВ» с одной стороны и истцами с другой стороны, ООО «Застройщик-ДВ» обязано осуществить строительство однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>, <адрес>, подъезд №, этаж 7, строительный номер № в «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым №. В соответствии с п. 1.2. договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 25.09.2022. Согласно п. 1.3. договора передача квартиры участникам долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи квартиры участникам долевого строительства оговоренный в договоре наступил 25.12.2022. Со своей стороны истцы обязательства по оплате за объект долевого строительства исполнили в полном объеме. Денежные средства в размере 693 144,10 рублей оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, а денежные средства в размере 3 584 855,90 рублей оплачены за счет ипотечного кредитования ООО «<данные изъяты>». В соответствии с п. 10.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, которое, согласно сведений об отслеживании почтового отправления РПО №, отправлено ДД.ММ.ГГГГ, вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию не поступило. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно сведений об отслеживании почтового отправления РПО №, не получено ответчиком, и за истечением срока хранения возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, срок передачи объекта долевого строительства определен ДД.ММ.ГГГГ. Расчет размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 566 835 рублей.

Просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» в пользу ФИО3 и ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 566 835 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Застройщик-ДВ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, Приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела установлено, что 09.06.2022 между ООО «Застройщик ДВ» (застройщик) и ФИО4, ФИО2 (дольщики) заключен договор на долевое участие в строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора ООО «Застройщик-ДВ» обязано осуществить строительство однокомнатной квартиры, площадью 42,78 м2, <адрес>, подъезд №, этаж 7, строительный номер № в «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым №.

Цена объекта недвижимости составляет 4 278 000 руб. (п. 2.1 договора).

Истцы полностью оплатили стоимость объекта. Денежные средства в размере 693 144,10 руб. оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, а денежные средства в размере 3 584 855,90 руб. оплачены за счет ипотечного кредитования ООО «<данные изъяты>».Срок передачи объекта застройщиком участнику - в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.1 договора).

Из материалов дела следует, что ООО «Застройщик ДВ» квартиру истцам не передало, допустив нарушения условий договора, что влечет предусмотренные законом правовые последствия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Стороной истца представлен расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 566 835 руб.

Суд, проверив расчет, с ним соглашается, находит его верным. Ответчиком возражений относительно расчета истцов в нарушение нормы ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По правилам п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам по защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку имеет место нарушение ответчиком прав потребителя, суд считает, что истцам причинен моральный вред в виде нравственных страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера нравственных страданий истцов, которые испытывали душевные переживания, после направления ответчику претензии вынуждены были обратиться за защитой своих прав в суд. Учитывая обстоятельства при которых причинен вред, а так же требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Согласно ч.1 п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с ответчика в пользу каждого истца необходимо взыскать неустойку в размере 566 835 руб., компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб. и штраф в размере 283 417 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ООО «Застройщик ДВ» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 22 505 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты> №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты> №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 566 835 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 283 417 рублей 50 копеек, всего взыскать 850 252 рубля 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты> №) компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 12 500 рублей, всего взыскать 37 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты> №) компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 12 500 рублей, всего взыскать 37 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 22 505 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025