Решение по делу № 2-1738/2023 от 23.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 марта 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими на праве собственности истцу, на которых находятся строения, и огорожены единым забором, что подтверждается планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ и площади спорного земельного участка было проведено межевание земельного участка, границы между всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе с землями неразграниченной государственной собственности согласованы, общая площадь составляет № кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что кадастровый инженер определял местоположение земельного участка исходя из выписки из ЕГРН, в которой указан адрес земельного участка. Другие сведения о местоположении земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании также отсутствуют. Землеустроительная документация и межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области отсутствуют. Сведения о границах земельного участка содержатся в Плане земельного участка, расположенного <адрес>, <адрес>, изготовленным Солнечногорским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При жилом доме с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, на праве собственности расположен единый земельный участок площадью № кв.м., в состав которого входят земельные участки: с кадастровым номером №, площадью № кв.м.; с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м. Кадастровым инженером для определения местоположения земельного участка с кадастровым номером № произведена топографо-геодезическая съемка территории и обмер единого земельного участка при <адрес>. Высокое по фактическому землепользованию. Единый земельный участок с трех сторон огорожен забором, сзади расположен пруд, являющийся границей земельного участка природного происхождения. Площадь единого земельного участка составила № кв.м., что на № кв.м больше суммарного значения площади по сведениям ЕГРН, разделение внутри единого земельного участка отсутствует. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в ЕГРН, с землями государственной неразграниченной собственности, а также с земельным участком с кадастровым номером №, согласование границы произведено в индивидуальном порядке.

Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, следовательно, суд считает, что представленный межевой план возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждено, что спорный земельный участок в испрашиваемых границах существует с момента его образования, споров относительно фактических границ и площади земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца соответствует площади по правоустанавливающему документу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> №, в следующих координатах:

№

Решение является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о местоположении границы и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.