№ года

УИД: 28RS№-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Багин В.Г.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката ФИО6, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения 616,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки при регистрации недвижимого имущества, в исковом заявлении в обоснование заявленных требований указав, что он пользуется гаражом площадью 57,9 кв.м. находящемся по адресу: <адрес> участок в 100 м на северо-восток от <адрес>, с 2007 года, кадастровый номер гаража 28:08:011905:719. Так как он планировал оформить гараж в свою собственность, то заказал кадастровым инженерам и БТИ составить технический паспорт и землеустроительное дело по межеванию (установлению на местности) границ земельного участка, которые прилагаю к настоящему заявлению. Земельным участком (площадью 83 кв.м.), на котором находится гараж, с 2007 года он пользовался на основании договора аренды. В настоящее время земельным участком пользуется на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет и 1 месяц.

С целью оформления права собственности на гараж он в 2017 году обратился в многофункциональный центр, где ему сначала приостановили государственную регистрацию, а затем отказали в регистрации по причине того, что кадастровый номер гаража 28:08:011905:719 принадлежит другому объекту по адресу: <адрес>, который в 2017 году находился в собственности ФИО3 Он неоднократно пытался через МФЦ разрешить сложившуюся ситуацию, однако ДД.ММ.ГГГГ ему снова отказали во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, по той же причине – кадастровый номер принадлежит другому объекту.

В процессе подготовки искового заявления стало известно, что специалистом службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3 на один объект недвижимости зарегистрировано право собственности на основании кадастрового дела № с кадастровым номером 28:08:011137:125 (на основании договора купли-продажи торгового цента), а для оформления второго объекта почему то взяли кадастровое дело № с кадастровым номером 28:08:011137:719 (т.е. номер его гаража), и зарегистрировали второй объект, основанием для регистрации являлся тот же договор купли-продажи торгового центра.

На день подачи настоящего заявления объект недвижимости, со спорным кадастровым номером, на основании договора дарения гаража, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2

Считает, что кадастровый номер на основании технического паспорта и землеустроительного дела первоначально был присвоен гаражу, находящемуся в его пользовании. Передача кадастрового номера объекту недвижимости ФИО3 и ФИО2 нарушает его права, в связи с чем, необходимо устранить реестровую ошибку и восстановить кадастровый номер за гаражом, который находится в его пользовании, так как он планирует оформить гараж в собственность и им для этого было проведено межевание и оформлен технический паспорт. До настоящего времени выяснить по какой причине произошла указанная ошибка не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Просит установить наличие реестровой ошибки при регистрации в отношении недвижимого имущества – гаража, с кадастровым номером 28:08:011905:719, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН недвижимого имущества с кадастровым номером 28:08:011905:719, фактически расположенного по адресу: <адрес> участок в 100 м на северо-восток от <адрес>, исключив сведения о правообладателе, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, сведения о дате присвоения кадастрового номера и сведения об адресе расположения объекта:- <адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, в дополнение суду пояснил, что в ответе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К-исх-1055/17 «О направлении разъяснений» указано, что объект капитального строительства с кадастровым номером 28:08:011905:719 был ранее присвоен объекту, расположенному по адресу: <адрес> участок в 100 м. на северо-восток от <адрес>, что подтверждает допущенную при регистрации реестровую ошибку.

Представитель истца адвокат ФИО6 поддержала позицию истца.

Представитель ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а заявленные к Управлению требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Деятельность Управления в силу его статуса является публичной и регламентирована Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 12 ст. 29 Закона о регистрации содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым Управление может быть привлечено в качестве ответчика в связи с проведением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно: при обжаловании приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В случае привлечения Управления к ответственности в судебном порядке, данная категория споров, за исключением трудовых споров и споров, возникших из гражданско-правовых сделок, участником которых является Управление, подлежит рассмотрению по правилам главы 22 КАС РФ.

В настоящем случае приостановление (отказ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истец не обжалует, просит установить наличие реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку. Данные требования главой 22 КАС РФ не предусмотрены, какие-либо действия Управления истцом также не обжалуются.

Вместе с тем, согласно, разъяснениям, содержащимся в п. 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Вас РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в спорах о правах государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Пунктом 52 Пленума также разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии нрава либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В свою очередь, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (соответствующее заявление о внесении или аннулировании записи в ЕГРН), следовательно, решение суда не может быть исполнено без соответствующего заявления заинтересованного лица.

В соответствии с п. 58 Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку вынесенное решение может повлиять на его права и обязанности.

Управлением права и законные интересы истца нарушены не были. В связи с этим полагает, что привлечение Управления в качестве ответчика по настоящему делу неправомерно.

Также отмечает, что Закон о регистрации регламентирует порядок исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в том числе, допуская такую возможность на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Также отмечает, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, государственный кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером 28:08:011905:719 (нежилое: здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, площадь 57,9 кв.м.) осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО2

Государственный кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером 28:08:011137:125 (нежилое здание - здание торгового центра, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>) осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО2

Просим суд отказать в заявленных к Управлению требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указал, что удовлетворение исковых требований приведёт к прекращению права собственности на объект недвижимости, кадастровый №, нежилое: здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, площадь 57,9 кв.м. Регистрация права на данный объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, гораздо ранее обращения заявителя, ответчиком были предоставлены все необходимые для регистрации права документы в том числе и технические, каких-либо нарушений допущено не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении гражданского дела надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.Частью 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 2 ч. 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, одним из основных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости является, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №):

1) при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;

2) включении сведений о ранее учтенном объекте.

Кадастровый номер объекта недвижимости не изменяется (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении № к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, государственный кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером 28:08:011905:719 (нежилое: здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, площадь 57,9 кв.м.) осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО2

Истец обратился в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки, допущенной, как он считает, в присвоении кадастрового номера объекту недвижимости – зданию, указав, что он с 2007 года пользуется гаражом площадью 57,9 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> участок в 100 м на северо-восток от <адрес>, с 2007 года, кадастровый номер гаража 28:08:011905:719.

Как следует из материалов дела (уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), ДД.ММ.ГГГГ году истцу была приостановлена государственная регистрация права собственности на указанный гараж, поскольку кадастровый номер гаража 28:08:011905:719 принадлежит другому объекту по адресу: <адрес>.

Из разъяснений, направленных ФИО1 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № Н-исх-1055/17, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации» (Закон о ЕГРН), и, как следствие, сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединяет сведения, содержащиеся в Унаследованной информационной системе кадастра недвижимости (УИС КН) и в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Со дня вступления в силу Закона о ЕГРН сведения ЕГРП и сведения УИС КН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН не требующими дополнительного подтверждения.

В ЕГРН учтен объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером 28:08:011905:719, вид – здание, наименование – гараж, площадью 57,9 кв.м., этажность – 1, адрес: <адрес>, р-н Архаринский, пгт Архара, <адрес> (ранее <адрес>, р-н Архаринский, пгт Архара, в 100 м на северо-восток от дома по <адрес>), сведения о котором были внесены на основании документов, переданных из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в рамках исполнения государственного контракта №Д (технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о зарегистрированных правах – собственность № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 3 Закона о ЕГРН, положением о Филиале, утвержденным приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», Филиал не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

В соответствии п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с уведомлением об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 02 декабря № КУВД-001/2021-50729524/1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказали во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в ФГИС ЕГРН содержатся сведения о заявленном объекте недвижимости. Кадастровый номер объекта недвижимости 28:08:011905:719.

Из материалов настоящего дела следует, что сведения о здании с кадастровым номером 28:08:011905:719, вид – здание, наименование – гараж, площадью 57,9 кв.м., этажность – 1, адрес: <адрес>, р-н Архаринский, пгт Архара, <адрес> (ранее <адрес>, р-н Архаринский, пгт Архара, в 100 м на северо-восток от дома по <адрес>) были внесены на основании документов, переданных из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в рамках исполнения государственного контракта №Д (технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств нарушения органом регистрации правил присвоения кадастрового номера материалы дела не содержат.

Технические документы, предоставленные истцом, а так же полученные в ходе рассмотрения судебного дела, не содержат сведений, подтверждающих, что кадастровый № был ранее присвоен гаражу, расположенному по адресу: <адрес> участок в 100 м. на северо-восток от <адрес>.

Ответ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К-исх-1055/17 «О направлении разъяснений», что объект капитального строительства с кадастровым номером 28:08:011905:719 был ранее присвоен объекту, расположенному по адресу: <адрес> участок в 100 м. на северо-восток от <адрес> не может рассматриваться как основание для исправления реестровой ошибки, так как носит информационный характер и не подтверждается иными материалами дела.

При таких обстоятельствах не имеется оснований полагать, что органом регистрации прав при присвоении указанному объекту недвижимости кадастрового номера была допущена ошибка, которая подлежит исправлению заявленным истцом способом.

Данный вывод также подтверждается представленными Управлением Росреестра материалы дела сведениями и возражениями органа регистрации прав на исковое заявления.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 данной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Истец не доказал наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, допущенной в присвоении кадастрового номера объекту недвижимости.

Учитывая отсутствие доказательств допущенной реестровой ошибки, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении наличии реестровой ошибки при регистрации недвижимого имущества – гаража, с кадастровым номером 28:08:011905:719, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН недвижимого имущества с кадастровым номером 28:08:011905:719, фактически расположенного по адресу: <адрес> участок в 100 м. на северо-восток от <адрес>, исключив сведения о правообладателе, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, сведения о дате присвоения кадастрового номера и сведения об адресе расположения объекта – <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.<адрес>

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья В.<адрес>