УИД № 77RS0017-02-2022-003614-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4672/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № 66, расположенную по адресу: адрес, для обследования системы газового оборудования, ссылаясь на то, что организация-истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по месту жительства ответчика, однако последний в нарушение требований действующего законодательства препятствуют доступу управляющей организации в занимаемое им жилое помещение для обследования системы газового оборудования, чем нарушает права других жильцов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
В соответствии с п.п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 6.1.2. Постановления Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (вместе с «Нормативом «Системы вентиляции жилых зданий» ЖНМ-2004/02», «Нормативом «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий» ЖНМ-2004/03») установлено, что при эксплуатации внутренних газопроводов и газооборудования многоквартирных домов и жилых домов газовое оборудование, в том числе иностранного производства, должно быть сертифицировано и иметь разрешение Госгортехнадзора России к применению. Наличие сертификата соответствия и разрешения должно отражаться в паспортах (формулярах) оборудования.
Пунктом 129 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 установлено, что потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.
В соответствии с абз. 3 п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Таким образом, система газоснабжения дома является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку она обслуживает более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.
Гибкая подводка к газовому стояку не является общедомовым имуществом, в связи с чем относится к зоне ответственности собственников (пользователей) помещений в многоквартирных домах. Надлежащее состояние газовой системы обеспечивает безопасное проживание жильцов многоквартирного дома, в связи с чем к использованию допускаются только сертифицированные приборы и системы.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В связи с этим, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;
Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 66 по адресу: адрес.
Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ «Жилищник адрес».
Из материалов дела следует, что истец неоднократно направлял ответчику почтой уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования системы газового оборудования.
До настоящего времени доступ в квартиру № 66 со стороны ответчика не предоставлен, о чем неоднократно составлялись соответствующие акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение осмотра возможно без доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение.
Необходимость в предоставлении доступа в квартиру ответчика представителю обслуживающей организации для проведения соответствующего обследования подтверждена материалами дела.
В силу приведенных норм закона истец как управляющая компания вправе требовать от ответчика доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения обследования общедомового имущества в спорной квартире не представлено.
Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиком чинятся препятствия в доступе сотрудников истца в жилое помещение для выполнения обследования системы газового оборудования, которая относится к общему имуществу жилого дома и находится в эксплуатации управляющей компании.
Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых обследований неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, поскольку была установлена необходимость обследования системы газового оборудования, располагающейся в квартире № 66 дома и относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, а также доказана необходимость доступа истца как управляющей организации в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в квартиру указанного дома сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» для проведения соответствующего обследования.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, учитывая пенсионный возраст ответчика, наличие у него инвалидности и звания «Ветеран труда» суд отказывает истцу в возмещении за счет ответчика расходов по уплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение – квартиру № 66, расположенную по адресу: адрес, для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2022 года