Дело № 2-3027/2023

УИД 76RS0013-02-2023-002164-04

Мотивированное решение составлено 9 августа 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 4 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа горд Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 обратились с иском в суд к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с заключением эксперта от 19.10.2022, составленного ФИО3.

В обоснование требований указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий за счёт собственных средств истцами произведена перепланировка (переустройство) квартиры, а именно: пробит дверной проем в перегородке между кухней и комнатой, зашит дверной проем между кухней и коридором, смонтированы перегородки в жилой комнате с образованием помещений жилой комнаты и кладовой за счет уменьшения жилой площади комнаты, демонтированы встроенные шкафы в помещении, выполнена чистовая отделка: оклейка обоями, облицовка стен санузла керамической плиткой в соответствии с функциональным назначением помещений. 28.03.2022 Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Рыбинск было вынесено задание на устранение нарушений жилищного законодательства в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме. Во исполнение данного задания было составлено заключение эксперта от 19.10.2022 ФИО3 и направлено в Департамент. 10.05.2023 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Выполненные работы по перепланировке не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требования технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям пожарной безопасности и так же обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью лиц, пребывающих в здании и на территории данного земельного участка. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства не нарушены.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО5 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, согласно которого просят в иске отказать, так как выполненная перепланировка не соответствует требованиям действующего законодательства. Проем между кухней и жилой комнатой заполнен дверью раздвижного типа. В кухне истцов установлено газовое оборудование. Также представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖКХ ПРЕСТИЖ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Рыбинскгазсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. В материалах дела имеется заявление, согласно которого не имеет претензий к перепланировке квартиры №№ расположенной ниже ее квартиры.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. В материалах дела имеется заявление, согласно которого не имеет претензий к перепланировке квартиры №№ расположенной выше ее квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцами и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено право граждан на переустройство и перепланировку жилого помещения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2.08.2021 (л.д.37).

Истцы произвели перепланировку жилого помещения, в ходе которой выполнены следующие работы: пробит дверной проем в перегородке между кухней и комнатой, зашит дверной проем между кухней и коридором, смонтированы перегородки в жилой комнате с образованием помещений жилой комнаты и кладовой за счет уменьшения жилой площади комнаты, демонтированы встроенные шкафы в помещении, выполнена чистовая отделка: оклейка обоями, облицовка стен санузла керамической плиткой в соответствии с функциональным назначением помещений.

28.03.2022 исх. №№ в адрес истцов от Департамента архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Рыбинск было вынесено задание на устранение нарушений жилищного законодательства в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме.

Во исполнение данного задания истцы обратились к ФИО3 <данные изъяты>

Истцы повторно обратились в Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск для разрешения вопроса о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>.

Письмом от 10.05.2023 №№ истцам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно заключению эксперта по результатам строительно-технического обследования состояния помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> №№ от 19.10.2022, выполненного ФИО3 <данные изъяты> следует, что все внутренние проемы заполнены межкомнатными деревянными дверьми, проем между кухней и жилой комнатой заполнен дверью раздвижного типа. Входной проем заполнен глухой металлической дверью. Помещение кухни изначально и после перепланировки располагается непосредственно над помещением кухни 4-го этажа, переоборудование не нарушают требований СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия». Помещение санузла не затронуто перепланировкой, имеет вход из помещения коридора, располагается непосредственно над помещением санузла 4-го этажа. В соответствии с нормами СП 71Л 3330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» выполнена гидроизоляция пола. Инженерные коммуникации водоснабжения и канализации (общедомовые подающие и отводящие стояки) в помещениях совмещенного санузла и кухни остались на прежнем месте в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Вентиляционные каналы в помещениях санузла и кухни остались на прежнем месте, что не нарушает требований СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а также требований СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». На момент обследования внутри квартиры в оборудованной зоне кухни установлена четырех-конфорочная газовая панель, электрический духовой шкаф, вытяжка с принудительной вентиляцией. Общедомовые стояки газоснабжения не подвергались изменению, изначальное расположение внутренних трубопроводов газоснабжения и запорной арматуры не изменялось - соответствуют требованиям СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления». Сети теплоснабжения и обеспечение внутренних помещений отопительными приборами выполнены в соответствии с СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» - положение стояков и приборов не изменено. Сети электроснабжения не были изменены в процессе перепланировки и соответствуют требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»; ПУЭ «Правила устройства электроустановок», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства» и Федерального закона от 22 июня 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В результате строительно-технического обследования перепланировки внутренних помещений в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции здания - фундаменты, наружные стены и перекрытия - не были затронуты в процессе перепланировки, во внутренней несущей стене выполнен проем с устройством стальной перемычки в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Выполненная перепланировка не нарушают конструктивной жесткости здания, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, в том числе общедомовых инженерных коммуникаций), не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, надежность и механическую безопасность здания жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Конструктивная безопасность здания удовлетворяет требованиям №384-ФЗ от 30.12.2009 (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненная перепланировка удовлетворяет требованиям строительных норм, правил, а также законодательным актам, действующим на территории РФ, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оснований сомневаться в представленном истцами заключения №№ от 19.10.2022, выполненного ФИО3. <данные изъяты> суд не имеет.

Заключение ФИО3 <данные изъяты> является мотивированными, выполнено квалифицированным специалистом, и доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в них, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения истцов не установлено.

При указанных обстоятельствах, выполненная истцами перепланировка не влечет какие-либо неблагоприятные последствия для нижерасположенной и вышерасположенной квартиры, не ухудшает условия ее эксплуатации и проживания и не является опасной для ее собственника.

Кроме того, в материалах дела имеются согласие ФИО6 - собственника вышерасположенной квартиры №№, ФИО7 – собственника нижерасположенной квартиры №№ о том, что они не возражают против сохранения жилого помещения квартиры №№ в перепланированном состоянии.

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцами перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцом строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, ответчиком суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истцов имеются законные основания для реализации своего права на сохранение помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно заключению эксперта от 19.10.2022, №№, выполненного ФИО3. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Косенкова