Решение по делу № 2-1032/2023 от 27.04.2023 - о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

УИД: 78RS0016-01-2022-006803-74

Производство № 2-1032/2023

Категория 2.127 27 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Берёзкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд, указав, что с целью повышения уровня благоустройства принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> был разработан проект переустройства и перепланировки, в соответствии с которым он произвёл ремонтные работы, в том числе по разборке, переносу старых и установке новых межкомнатных перегородок, организации новых жилых и вспомогательных помещений, при этом местоположение стояков и приборов отопления, стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения оставлено без изменения, наружные границы квартиры также не изменены. Представленный на согласование в МВК Адмиралтейского района проект перепланировки не был согласован под предлогом отсутствия расчёта водопотребления и водоотведения, и влияния водосброса на общедомовые сети, что, по мнению ФИО1, необоснованно, так как согласно расчёту, выполненному ООО «Региональный проектный центр», суточный расход холодного, горячего водопотребления и водоотведения в связи с перепланировкой не превышает ранее существовавший. Кроме того, истец считает, что выполненные им перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, по изложенным доводам просил сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель администрации Адмиралтейского района в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 – 12).

Ранее указанная квартира являлась четырёхкомнатной (л.д. 14, 15). Истец на основании разработанного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный проектный центр» проекта произвёл перепланировку и переустройство принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, в результате которых была образована двухкомнатная квартира (л.д. 13, 27).

Материалами дела установлено, что на части площади коридора и двух комнат (ч.п. 1, ч.п. 4 и ч.п. 7 (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) оборудован холл площадью <данные изъяты> (ч.п.1 на плане <адрес> после выполнения перепланировки); на части площади комнаты (ч.п. 6 (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) оборудована жилая комната площадью <данные изъяты> (ч.п. 2 на плане <адрес> после выполнения перепланировки); на части помещения комнаты (ч.п. 5 и ч.п. 6 (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) оборудована жилая комната <данные изъяты> (ч.п. 3 на плане <адрес> после выполнения перепланировки); на части площади коридора, уборной и кухни (ч.п.1, ч.п.2 и ч.п.3 (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) оборудован санузел площадью <данные изъяты>; (ч.п. 5 на плане <адрес> после выполнения перепланировки), в санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина; на части площади коридора и кухни (ч.п.1 и ч.п.3 на плане квартиры от <адрес>) оборудована кухня площадью <данные изъяты> (ч.п.4 на плане <адрес> после выполнения перепланировки), в которой установлены электрическая плита и мойка; на части площади коридора (ч.п.1 на плане квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) оборудована душевая площадью <данные изъяты> (ч.п.6 на плане <адрес> после выполнения перепланировки); на части площади коридора (ч.п.1 на плане квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) оборудован санузел площадью <данные изъяты> м (ч.п. 7 на плане <адрес> после выполнения перепланировки), в туалете установлены унитаз и раковина (л.д. 23).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила №), установлено, что производство перепланировки и переоборудования жилых помещений в жилых домах допускается исключительно после получения разрешения уполномоченного органа.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 названного Кодекса, признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Однако п. 4 ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, при этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.Как следует из материалов дела, ранее истец обращался в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района с заявлением о согласовании вышеупомянутого проекта перепланировки, однако в согласовании было отказано по причине отсутствия в составе представленной проектной документации технических условий управляющей организации на увеличенное количество сантехнических приборов, расчета напора подачи воды в здание в связи с увеличением количества санитарно-технических приборов, расчета пикового сброса воды канализационной сети, а также акта ревизии вентканалов и акта демонтажа газового оборудования в помещении кухни.

В материалы дела представлен расчёт, выполненный ООО «Региональный проектный центр», согласно которому проектируемые суточные расходы воды на холодное и горячее водоснабжение и сброс стоков в канализацию квартиры по адресу: <адрес> не превышают ранее потребляемые расходы, не повлияют на общие расходы водоснабжения и водоотведения, не окажут негативного влияния на работу внутренних сетей водоснабжения и канализации здания. Также в материалы дела представлены акты о демонтаже газового оборудования, выполненные ООО «ПетербургГаз».

Кроме того, в подтверждение обоснованности сохранения принадлежащей истцу квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр оценки и консалтинга», в результате перепланировки размещение санузлов и кухни в <адрес> выполнено над санузлами или вспомогательными помещениями нижерасположенной <адрес> уровне 2 - го этажа (л.д. 17), санузел и кухня вышерасположенной <адрес> (л.д.18) также расположены над соответствующими помещениями <адрес>, что отвечает требованиям п.п. 7.20; 7.21 СП №; перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес> <адрес> соответствуют требованиям, установленным п.п.5.3-5.6 СП № для квартир частного жилищного фонда. Объёмно-планировочное решение помещений перепланированной <адрес>, площадь жилых помещений и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учётом требований эргономики, имеются условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи; увеличение площади вспомогательных помещений за счёт уменьшения площади жилых комнат не влияет на состояние благоустройства квартиры, общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась; способ и порядок монтажа сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения, электрических сетей, траектория прокладки трубопроводов, внутриквартирной электропроводки, использованные при монтаже инженерных сетей материалы и оборудование, также соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, регламентирующим проведение работ по перепланировке и переустройству жилых помещений, правилам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. В результате данного исследования эксперт пришёл к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, нормативам и государственным стандартам, требованиям противопожарной безопасности, не оказывают влияние на безопасность эксплуатации данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не влекут за собой негативных последствий, не представляют угрозу безопасности жизни и здоровью граждан (л.д. 87 – 119).

Заключение ООО «Центр оценки и консалтинга» № от ДД.ММ.ГГГГ содержит точные и недвусмысленные ответы на поставленные судом вопросы, не содержит неясностей, выводы эксперта основаны на полной и всесторонней оценке исследуемых объектов, при этом эксперт обладает высокой квалификацией, имеет высшее образование по специальности «строительство и эксплуатация зданий и сооружений», стаж работы по специальности более 20 лет. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих указанные в заключении выводы, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется, ввиду чего требования о сохранении помещения в перепланированной состоянии подлежат удовлетворению.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий выполненный в масштабе план жилого помещения, а также техническую и иную информацию о таком жилом помещении. Поскольку ранее квартира по адресу: <адрес> являлась четырёхкомнатной, в составе которой имелись: пом. 1 коридор – <данные изъяты> пом. 2 туалет – <данные изъяты> пом. 3 кухня – <данные изъяты> пом. 4 комната – <данные изъяты> пом. 5 комната – <данные изъяты>, пом. 6 комната – <данные изъяты>, пом. 7 комната – <данные изъяты> с учётом выполненной перепланировки конфигурация помещений в квартире изменились, в технический паспорт квартиры необходимо внести технические характеристики вновь образованных помещений: пом. 1 – холл - <данные изъяты>; пом. 2 комната – <данные изъяты>; пом. 3 комната - <данные изъяты>; пом. 4 кухня - <данные изъяты> м; пом. 5 коридор - <данные изъяты>; пом. 6 душевая - 1<данные изъяты> пом. 7 туалет - <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии с указанием следующих технических параметров помещений:

пом. 1 – холл - <данные изъяты>

пом. 2 комната – <данные изъяты>

пом. 3 комната - <данные изъяты>

пом. 4 кухня - <данные изъяты>

пом. 5 коридор - <данные изъяты>

пом. 6 душевая - <данные изъяты>

пом. 7 туалет - <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)