Дело № 2-3556/2022
УИД 76RS0013-02-2022-002889-44
Мотивированное решение составлено 21.09.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 19 сентября 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить ООО «УК «Городской Комфорт» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в , для выполнения необходимых ремонтных работ и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение суда в части возложения обязанности на ФИО1 обеспечить доступ ООО «УК «Городской Комфорт» к общедомовому имуществу истец просил обратить к немедленному исполнению.
Исковое требование мотивировано тем, что ООО «УК «Городской Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом №д по . Согласно договору управления, ООО «УК «Городской Комфорт» приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
14 февраля 2022 г. ООО «УК «Городской Комфорт» совершило обследование квартиры № дома № по , в ходе которого выявлено проведение работ через перекрытие, оторвана врезка (полотенцесушитель), отключен весь стояк. Нанимателем квартиры № ФИО1 доступ для осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного в его квартире, и проведении ремонтных работ не предоставлен. С 14 февраля 2022 г. стояк полотенцесушителя отключен от водоснабжения.
В судебном заседании представитель истца - ООО Управляющая компания «Городской Комфорт» - по доверенности ФИО2 исковое требование подержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что квартира ответчика находится на первом этаже многоквартирного дома. При обследовании подвала установлено, что у ответчика в квартире протечка, вода заливает подвал. Протечка произошла в результате аварии на врезке полотенцесушителя. С февраля 2022 года стояк в многоквартирном доме отключен. Ответчик на связь не выходит, соседи также последнее время ответчика не видят.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по месту жительства, судебные повестки возвращены по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица МКУ «Жилкомцентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковое требование ООО «УК «Городской Комфорт» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .
С 1 июня 2019 г. ООО «УК «Городской Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом № по . Согласно договору управления, ООО «УК «Городской Комфорт» приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
14 февраля 2022 г. ООО «УК «Городской Комфорт» совершило обследование квартиры № дома № по , в ходе которого выявлено проведение работ через перекрытие, оторвана врезка (полотенцесушитель), отключен весь стояк.
21 февраля 2022 г. нанимателю квартиры № МКД № по было направлено уведомление № с просьбой предоставить доступ 4 марта 2022 г. Доступ предоставлен не был.
23 марта 2022 г. ООО «УК «Городской Комфорт» направило ФИО1 повторное уведомление о предоставлении доступа в квартиру. Доступ ответчиком не предоставлен.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) (выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
ООО «УК «Городской Комфорт», как управляющая организация, вправе требовать доступа к расположенному в помещении ответчика общедомовому имуществу для устранения аварийной ситуации.
Воспрепятствование ФИО1 доступу работников ООО «УК «Городской Комфорт» лишает истца возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и выполнить необходимые работы, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.
На основании изложенного, суд обязывает ФИО1 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в , для выполнения необходимых ремонтных работ.
Решение суда в части возложения обязанности на ФИО1 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Городской комфорт» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в обратить к немедленному исполнению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 211, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (ИНН №) обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (ИНН №) доступ к общедомовому имуществу, расположенным в , для выполнения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение суда в части возложения обязанности на ФИО1 (ИНН №) обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (ИНН №) доступ к общедомовому имуществу, расположенному в - обратить к немедленному исполнению.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Леонова