дело № 2-22157/2022
39RS0004-01-2022-002277-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«18» июля 2022 года
Московский районный суд города Калининграда
в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре: Балаганской М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что приобрела в собственность, через аукцион, у администрации городского округа «Город Калининград» двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., не пригодную для проживания, расположенную по адресу : .
Указанная квартира была перепланирована и переустроена за ее счет и ее усилиями, в результате улучшилось благоустройство жилого помещения и ее жилищные условия.
До перепланировки и переустройства квартира состояла из коридора, двух смежных комнат площадью № кв.м., № кв.м. (вспомогательное), кухни площадью № кв.м., в квартире отсутствовали окна, двери, санузел, сантехника, квартира не была газифицирована.
После перепланировки и переустройства квартира состоит из прихожей № кв.м., жилой комнаты № кв.м.,, кухни № кв.м., санузла № кв.м., в квартире установлен двухконтурный котел, выполнен монтаж радиаторов отопления, в оборудованном санузле установлены сантехнические приборы-душевой поддон, унитаз, раковина, полотенцесушитель.
Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, произведенные работы не нарушают права и законные интересы соседей, что подтверждается представленными заключениями.
С учетом изложенного, просит признать квартиру пригодной для проживания, сохранить ее в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании ФИО2 поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения выполнены в пределах ранее существующих площадей, после выполненных работ квартира стала являться пригодной для проживания. Ранее, указанная квартира имела печное отопление, санузел и коридор в ней отсутствовали,
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, с учетом представленных истицей положительных заключений о выполнении работ по перепланировки и переустройству жилого помещения в соответствии с действующими нормами и правилами, без создания угрозы третьим лицам и нарушения их прав.
Представитель ООО «УК РСУ 5» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из представленных суду материалов следует, что ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией городского округа «Город Калининград», как с победителем лота № по итогам аукциона по продаже муниципального имущества - жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания граждан, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене продаваемого имущества, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №, общей площадью № кв.м., расположенной в доме .
В указанном жилом помещении ФИО2 и иные лица по месту жительства не зарегистрированы.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой.
Судом установлено, что до перепланировки и переустройства указанная квартира являлась непригодной для проживания, состояла из одной жилой комнаты площадью № кв.м., вспомогательного помещения № кв.м., кухни № кв.м., имела общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., подсобную площадь № кв.м.
В ходе перепланировки и переустройства ФИО2 были выполнены следующие работы: устроена перегородка в помещении кухни, образовано помещение санузла площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м.; демонтирована твердотопливная печь в вспомогательном помещении и дымоход в жилой комнате, изменена конфигурация помещений, в помещении коридора установлен радиатор отопления в санузле сантехнические приборы и оборудование : душевой поддон, унитаз, раковина, полотенцесушитель, под оконным блоком установлен радиатор отопления ; в помещении кухни установлен двухконтурный газовый котел, радиатор отопления, выведены трубы для подачи водоснабжения, устроен канализационный стояк.; в жилой комнате установлен радиатор отопления.
В результате произведенных работ в квартире образован совмещенный санузел площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., площадь житлой комнаты стала составлять № кв.м., площадь кухни-№ кв.м., отопление квартиры стала осуществляться от двухконтурного газового котла.
Показатели жилого помещения после перепланировки составляют: общая площадь всех частей № кв.м., общая площадь - № кв.м., жилая площадь № кв.м., количество жилых комнат – №.
Согласно техническому заключению № №, выполненному ООО «ТрансЗападСтрой» ( обособленное подразделение «Вестверк») работы по перепланировке и переоборудованию спорного жилого помещения выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» СП 163.1325800.2014 «Конструкция с применением гипоскартонных и гипсоволокнистых листов. Правила пироектирования и монтажа», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Монтаж отопительных приборов и оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Работы не нарушили конструктивной жесткости существующей части здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью и жизни граждан.
После перепланировки и переоборудования указанную квартиру можно считать пригодной для проживания.
Согласно справке, выданной АО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ, указанным обществом произведены работы по подключению к действующей сети газоснабжения объекта газопотребления- , технические условия на газификацию выполнены в полном объеме, составлен акт приемки законченного строительством объекта системы газопотребления от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ИП ФИО4, подтверждается, что вентканалы и дымоходы квартиры находятся в исправном состоянии.
Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) выданного ГП КО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в указанной квартире выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно ответу за подписью директора ООО « РСУ 5», полученному на запрос суда, жалобы от жильцов по поводу выполненной в кв. № перепланировки и переустройства в управляющую компанию не поступали.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что выполненные ФИО2 перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан (иных собственников помещений МКД), не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить квартиру № №, расположенную в доме № , в перепланированном, переустроенном, пригодном для проживания состоянии, в результате которых в квартире образован совмещенный санузел площадью 2,4 кв.м. с установленным в нем сантехническим оборудованием: душевым поддоном, унитазом, раковиной, полотенцесушителем, коридор 2,6 кв.м., площадь кухни составляет 8,7 кв.м. с установленным в ней газовым двухконтурным котлом, площадь жилой комнаты 11,7 кв.м.
Показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства составляют: общая площадь всех частей квартиры 25,4 кв.м., общая площадь - 25,4 кв.м., жилая площадь 11,7 кв.м., количество жилых комнат – 1.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Н.В. Кулакова
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022