Решение по делу № 02-2683/2023~М-1761/2023 от 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2683/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003345-69) по иску ФИО1 к ППК фио развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК фио развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 фио «СТАТУС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио, о чем 29.09.2018 опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» № 178.

Предметом договора заключенного истцом–участником строительства, является квартира (жилое помещение) является двухкомнатная квартира № 563, общая площадь 86,7 кв.м, 12 этаж, секция 7, расположенная по адресу: адрес, застройщиком является фио «Статус».

Истец приобрел право на квартиру на основании следующих документов: Соглашение о перемене лиц в обязательстве от 21. 12.2012 г. к Договору №К-А-563/05.11 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес от 23.05.2011 г. (через контрагента – ООО «Партнер Строй»)

21.12.2022 г. Арбитражным судом адрес требования истца по передаче жилого помещения включены в реестр требований должника фио «Статус».

Наблюдательным советом ППК фио развития территорий» 28.12.2021 г. принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта жилого дома, расположенного по адресу: адрес,

Истец в адрес Ответчика направил заявление о выплате возмещения с пакетом документов, заверенных нотариально, письмом от 15.02.2023 № 08-5066-ДК ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что полученные от конкурсного управляющего документы будут находиться на проверке фио и при наличии оснований для выплаты возмещения будет произведен расчет.

Между тем, до настоящего времени проверка заявленных истцом сведений фио не произведена, что является основанием для подачи настоящего заявления в суд, истец просит признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения, возложить на ответчика обязанность произвести истцу выплату за указанную квартиру, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК фио развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, в которых просит в иске отказать.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства установлен Правилами выплаты фио возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила), порядок расчета размера возмещения установлен Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме (далее - Методика).

Правила и Методика утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Для получения выплаты возмещения гражданин - участник долевого строительства должен представить документы, подтверждающие оплату принадлежащего ему права требования.

фио осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, согласно п. 5 Правил фио принимает решение о выплате возмещения или о завершении строительства объекта незавершенного объекта на основании документов застройщика, в том числе бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика, представленных в соответствии с пунктом 2.3-1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим.

В соответствии с абз. 1 п. 2.3-1 ст. 201.1 Закона о банкротстве не позднее семи рабочих дней, следующих за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, конкурсный управляющий направляет в фио в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами застройщика.

В соответствии с абз. 2 п. 2.3-1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», арбитражный управляющий по запросу фио, но не ранее двух месяцев со дня, следующего за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса фио представляет в фио в электронной форме, с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства подписанные квалифицированной электронной подписью: реестр требований участников строительства с указанием совокупного размера требований участников строительства о передаче жилых помещений, размера требований участников строительства о передаче машино-мест и нежилых помещений, совокупного размера денежных требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В силу пункта 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются: - что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В силу пункта 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по Форме, утвержденной фио:

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований:

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фио выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества фио в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 фио «СТАТУС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио, о чем 29.09.2018 опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» № 178.

23.05.2011 между ООО «Авантспецстрой» (Общество) и фио (Соинвестор) был заключен договор №К-А-563/05.11, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома, строящегося по адресу: адрес, владение 33А.Б, а по результатам деятельности Сторон Соинвестор приобретает право на получение в собственность Квартиры.

Указанное общество в свою очередь является стороной, которая финансирует строительства объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договорами №29 от 01.10.2008г. между ООО «Партер-Строй» и ООО «Аванстаспецстрой» и №63 от 25.02.2010г. между ООО «Партнер-Строй» и фио «СТАТУС», дополнительным соглашением №1 от 28.02.2011г. к договору подряда №63 от 25.02.2010г.

В соответствии с соглашением от 21.12.2-12, заключенным между фио (Правообладатель) и ФИО1 (Правоприобретатель, права Соинвестора по договору №К-А-563/05.11 от 23.05.2011 были переданы Правообладателем Правоприобретателю за сумма

Денежные средства в сумме сумма были уплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской фио от 21.12.2012г.

Данные обстоятельства подтверждаются в том, числе вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 21.12.2022г. по делу №А41-40656/2018, которым включены в реестр требований о передаче жилых домов фио «СТАТУС» требование участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения, двухкомнатной квартиры номер 563, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, в секции 7 на 12 этаже, площадью 86,7 кв.м., с суммой оплаты в размере сумма

Между тем, до настоящего времени проверка заявленных истцом сведений фио не произведена, что является основанием для подачи настоящего заявления в суд.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения и возложении обязанности произвести выплату возмещения, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия фио решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фио;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в фио документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объекта долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением арбитражного суда от 21 декабря 2022 года. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении квартиры № 563 по адресу: адрес, принадлежат истцу на основании договора от 21.12.2012г. по которому права Соинвестора по договору №К-А-563/05.11 от 23.05.2011 были переданы Правоприобретателю - ФИО1, договор зарегистрирован в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) Решением Арбитражного суда адрес от 21.12.2022г. требования истца включены в реестр требований фио «СТАТУС», при этом наблюдательным советом фио 28.12.2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение фио об отказе в выплате возмещения является незаконным, и возлагает на ответчика обязанность выплатить соответствующее возмещение истцу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, однако доказательств несения таких расходов суду не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым воздержаться от распределения указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК фио развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ППК фио развития территорий» в выплате ФИО1 возмещения, выраженный в письме от 15.02.2023 № 08-5066-ДК.

Обязать ППК фио развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за двухкомнатную квартиру номер 563, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, в секции 7 на 12 этаже, площадью 86,7 кв.м., с суммой оплаты в размере сумма, в порядки и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович