УИД:77RS0027-02-2022-021889-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителей истца по доверенностям фио, фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-748/2023 по иску ФИО1 к фио фио о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства, в счет возмещения ущерба причиненного имуществу истца в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 10.06.2022 по 10.10.2022, расходы по оплате оценки в размере сумма, почтовые расходы в общем размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на тот факт, что в период действия правоотношений, возникших между истцом и ответчиком на основании договора аренды квартиры, со стороны арендатора ФИО2 квартире истца был нанесен ущерб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей по доверенности фио и фио, которые исковые требования поддержали.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Не отрицала того факта, что ответчик вешала картины в квартире истца и телевизор.
Представитель третьего лица ГБУ адрес Тверской» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).
Статья 615 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что 12.03.2020 между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 заключен аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, ФИО3 <...>, сроком на 11 месяцев.
В тот же день, 12.03.2020, квартира, на основании акта приема-передачи была передана арендодателем арендатору. Осмотр квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне, а именно: 2-я спальня, нет 3 ламп, ванная в главной спальне - нет 1 плитки, стена (часть) требует покраски, в потолке отсутствует часть ламп, необходимы заглушки, 2-я ванная требует замены ряда ламп и заглушки, в потолке комнаты – офиса нет части плинтуса. Иных повреждений в квартире актом приема-передачи не выявлено. Акт приема-передачи, согласно его содержания, составлен в двух экземплярах и подписан сторонами.
01.02.2022 между сторонами по делу заключен аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, ФИО3 <...>, сроком на 11 месяцев. Все условия договора сторонами были согласованы.
Согласно п. 3.6 договора, арендатор не имеет право проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в квартире без письменного на то разрешения арендодателя, за исключением декоративных улучшений, как например декорирование стены картинами.
В силу п. 9.2 договора, ущерб квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности арендатора и /или членов его семьи, его гостей не являющийся следствием естественного износа фиксируется сторонами в письменном виде.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что арендатор фио проживала в данной квартире, продлевала договор аренды с повышением арендной платы. Однако, в марте 2022 года ответчик внезапно решила покинуть арендуемое жилое помещение, направив в адрес истца электронное письмо о расторжении договора аренды. Квартира по акту приема – передачи истцу со стороны ответчика передана не была, однако со стороны неизвестного лица истцу были переданы ключи от квартиры 10.05.2022. При осмотре квартиры после передачи ключей, истцом в квартире были выявлены повреждения стен во всей квартире, в связи с чем, истец составил в присутствии неизвестного лица, передавшего ключи от квартиры акт, в котором зафиксировал соответствующие повреждения. Однако, указанный акт подписан только со стороны истца, в связи с отказом от его подписания со стороны уполномоченного на передачу ключей от ответчика лица.
При этом, истец указывает, что согласно п. 6.2 договора, арендатор, досрочно расторгая договор обязана была оплатить арендодателю период с 25.03.2022 и еще 45 дней, то есть до 08.05.2022. Именно до этой даты квартира находилась в распоряжении ответчика.
При указанных обстоятельствах, истец обратился к оценщику, с целью проведения осмотра и установления размера ущерба, причиненного его квартире, о чем телеграммой была уведомлена ответчик, однако на осмотр квартиры, состоявшийся 19.05.2022 не явилась.
Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, подготовленному по заказу стороны истца, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба после аренды в квартире, расположенной по адресу: адрес, ФИО3 <...> составляет без учета износа сумма, с учетом износа сумма
Из акта осмотра, содержащемся в заключении эксперта установлено, что в гостиной – кухне площадью 53,0 кв.м. на стенах выявлены множественные ответствия от дюбелей, потертость, царапины, сколы штукатурного слоя. Отверстия в затирочном слое кирпичной кладки, загрязнение колонны. Стены подлежат ремонту, декоративное покрытие замене, затирка восстановлению. В спальне, площадью 14,9 кв.м. – откосы (окраска), отверстия от дюбелей, откосы подлежат ремонту, окраске. В гардеробной, площадью 14,1 кв.м. – стены (окраска) на стене, отверстия от дюбелей, потертость, царапины, сколы штукатурного соля, стены подлежат ремонту и окраске. В комнате площадью 15 кв.м. – стены (окраска) на стене, отверстия от дюбелей стены подлежат ремонту, окраске. Все вышеуказанные повреждения причинены в результате физических воздействий во время аренды. (л.д. 42).
Стоимость услуг ООО «Союз-Эксперт» составила сумму в размере сумма, которые были оплачены истцом.
08.06.2022 истец, посредством электронной почты, направил ответчику претензию в порядке досудебного урегулирования спора, которая была получена ответчиком 09.06.2022 и оставлена без удовлетворения.
10.06.2022 истец направил претензию ответчику, посредством Почты России, которая так же была ответчиком проигнорирована.
28.09.2022 истец повторно, посредством электронной почты и Почты России, направил ответчику претензию в порядке досудебного урегулирования спора, оставленную ответчиком без удовлетворения.
Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика в письменных возражениях указала, что при передаче квартиры в аренду 12.03.2020 в каждой комнате и холле квартиры истца уже были многочисленные дыры в стенах в результате предыдущего декорирования стен. Также в гостиной на стене висел телевизор, в связи с чем, дыры в стене были от кронштейна для телевизора. Ответчик дополнительно дыры в стенах не делала, несмотря на то, что п. 3.6 договоров аренды позволяет арендатору декорировать стены на усмотрение ответчика картинами, а именно вешать их стандартным способом с помощью установления дюбелей, крючков и других принадлежностей. На протяжении всего периода аренды происходили многочисленные заливы во всех комнатах квартиры, в результате которых пострадали потолки, стены, полы и требовался ремонт. Квартира была передана истцу в сильно амортизированном состоянии, капитальный ремонт был произведен в квартире более 12 лет назад. Ответчик регулярно вносила арендные платежи, несмотря на то, что в силу п. 4.4 договоров аренды истец не должен был начислять арендную плату за периоды, в течение которых арендатор был лишен необходимого комфорта (не работала бытовая техника). Ответчик много раз сообщала истцу о многочисленных заливах. Отметила, что в представленном в материалы дела заключении эксперта содержатся необоснованные выводы о том, что все повреждения образовались в период аренды.
В соответствии с положениями ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание, что при передачи квартиры сторонами договора аренды был составлен акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы имеющиеся в квартире недостатки, при этом, таких недостатков на которые указывает истец в настоящем иске отмечены не были, в то время как ответчик непрерывно занимала квартиру истца с марта 2020 года по 10.05.2022, что не отрицалось сторонами, а акт приема-передачи квартиры при расторжении договора аренды со стороны ответчика составлен не был, тогда как истцом совершены последовательные действия после передачи ключей, направленные на фиксацию обнаруженных в квартире повреждений, а именно: вызван эксперт, направлены уведомления ответчику, суд приходит к выводу, что исковые требования фио являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, суд исходит также и из того факта, что истцом в материалы дела представлено экспертное заключение, в которым перечислены повреждения стен и рассчитана стоимость восстановительного ремонта.
Экспертное заключение, представленное истцом, представляет собой комплексное исследование с приложением калькуляции, содержит подробное описание проведенного исследования и фотографии повреждений имущества и квартиры. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны, к заключению приложены все необходимые документы, подтверждающие квалификацию эксперта и его право заниматься экспертной деятельностью.
Со стороны истца ходатайство о назначении экспертизы по делу, при разъяснении указанного права судом, заявлено не было.
Доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба, со стороны ответчика не представлено.
Доводы ответчика о том, что повреждения, выявленные истцом в ходе осмотра квартиры 10.05.2022 присутствовали и при передаче квартиры истцом ответчику 12.03.2020 отклоняются судом, поскольку в акте приема-передачи квартиры, составленном сторонами 12.03.2020, содержится исчерпывающий перечень недостатков, имевшихся в жилом помещении. Указанный акт подписан как истцом, так и ответчиком. При этом каких-либо доказательств, свидетельствовавших бы о том, что ответчик был не согласен с перечнем недостатков, настаивал бы на включении в акт иных, имевших место недостатков, суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования фио к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного повреждением квартиры, в размере сумма подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что некоторые повреждения могли образоваться от заливов, происходящих в квартире в период ее аренды ответчиком, поскольку характер повреждений, в том числе и такие повреждения как дыры в стенах предполагают осуществления ремонтных работ по всему периметру стен.
Кроме того, из решения Тверского районного суда адрес от 06.10.2021 следует, что истец обращался в суд к адрес Москвы адрес Тверской» по факту одного залива, в результате которого пострадала только спальня и имущество, находящиеся в ней.
Сам по себе факт того, что истцу в рамках спора с ГБУ адрес «Жилищник адрес взысканы компенсация морального вреда и штраф, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, с учетом субъектного состава.
Доводы стороны ответчика о том, что 09.02.2022 был составлен акт осмотра со стороны ответчика, где, в том числе были перечислены новые недостатки в квартире, такие как потертость стен, в стенах-дыры, не свидетельствуют об отсутствии вины ответчика в причиненном ущербе, заявленным истцом на основании экспертного заключения, поскольку сторонами по делу не отрицалось, что ответчик занимала данную квартиру, принадлежащую истцу с момента заключения первого договора аренды.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат так же взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере сумма, за период с 10.06.2020 по 10.10.2022 в размере сумма
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд, принимая во внимание изложенное выше, руководствуясь положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца фио расходы по оплате оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к фио фио о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с фио фио в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023
Судья фио