Дело № 2-808/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В,, при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО3, ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они непрерывно, открыто и добросовестно владеют квартирой, расположенной по <адрес> г. Оренбурга более 20 лет, а также несут бремя ее содержания. ФИО4 имеет постоянную регистрацию в квартире с 1966 года и по настоящее время, а ФИО1 – с 01.04.2002 года. ФИО3 вступил во владение указанной квартирой после смерти своего отца – <данные изъяты>, который получил право пользования указанной квартирой по договору в качестве служебной жилой площади. При жизни <данные изъяты> и ФИО3 пытались оформить права на квартиру, но не удалось выяснить, кто является ее собственником. По имеющейся информации, квартира на учете или в реестрах не значится. Указанное имущество не обладает областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Других лиц, предъявивших права на данное недвижимое имущество, до настоящего времени не обнаружено. На сайте Росреестра имеется учетная запись о том, что спорное жилое помещение зарегистрировано как бесхозяйно. Истцы более 20 лет поддерживали и поддерживают недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производят оплату все коммунальных услуг. В связи с чем просят признать право на жилое помещение в силу приобретательной давности

При рассмотрении дела ФИО3 и ФИО1 исковые требования изменили и просили признать за собой право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес> г. Оренбурга, в порядке приватизации.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что с 1999 года она стала проживать совместно с ФИО3, а в 2001 году они зарегистрировали брак. Проживали они вместе с отцом мужа – <данные изъяты>. по <адрес> г. Оренбурга. Это дом барачного типа, одноэтажный, на три хозяина. ФИО3 проживал фактически в доме с рождения. Его отец работал в Орске на «Электромонтажном поезде», потом его перевели на работу в г. Оренбург и по месту работы было представлено спорное жилое помещение. В 2005 года <данные изъяты> умер. О том, обращался ли он при жизни за оформлением дома, ФИО1 не известно. В жилом помещении есть холодная вода, свет, газ, туалет на улице. На оплату коммунальных услуг приходят квитанции, истцы все оплачивают.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено по месту работы <данные изъяты> который приходится отцом истцу. При жизни <данные изъяты> неоднократно пытался приватизировать данную квартиру, но ему отказывали, так как не установлено, кто является ее собственником. Поскольку другой возможности у истцов нет, они обратились в суд и просят признать право на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Оренбурга не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменные возражения на иск суду не представили.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на иск, в котором указал, что согласно данным реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – квартира № 3, кадастровый №, расположенная по адресу: г. Оренбург, <адрес> не проходил процедуру в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области. ТУ Росимущества в Оренбургской области осуществляет полномочия собственника в отношении имущества ФГУП, ФГУ, зарегистрированных на территории Оренбургской области и иного федерального имуществ, расположенного на территории Оренбургской области, в том числе составляющего казну Российской Федерации. Просил принять решение, исходя из представленных истцами доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства. Дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда в РФ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Суду представлен договор от 19.10.1966 года на право пользования служебной жилой площадью, находящейся в ведении Энергомонтажного поезда № 5 треста «ТрансЭнергомонтаж, Министерства транспортного строительства СССР», из которого усматривается, что <данные изъяты> было предоставлено служебное жилое помещении, состоящее из двух комнат, жилой площадью 24 кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По сообщению ТУ Росимущества в Оренбургской области, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга представил ответ, из которого следует, что объект недвижимости (помещении) с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> в Реестре имущества, находящегося в собственности муниципального образования «город Оренбург», не включен.

Имеется Уведомление Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, о том, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, кадастровый № расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> 18.01.2024года принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости №, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> утратил статус специализированного жилого помещения.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> умер 04.10.2005 года.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является сыном <данные изъяты> 19.06.2001 года ФИО3 заключил брак с ФИО1

Из домовой книги по адресу: г. Оренбург, <адрес> следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 - с 06.12.1985 года, ФИО1 – с 01.04.2002 года.

Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в квартиру в установленном законом порядке, длительно проживают в спорном жилом помещении, их добросовестность при вселении, исполнение обязанностей нанимателя, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения по пользованию спорным помещением по договору социального найма.

Материалами дела подтверждается, что истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги за пользование и задолженности не имеют.

Отсутствие спорного жилого помещения в реестре федерального или муниципального имущества не может нарушать права истцов, которые предоставлены им Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку истцы занимают по договору социального найма жилое помещение, которое находилось в государственной собственности, они имеют право на передачу данного жилого помещения в собственность по праву приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей совместной собственности на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по <адрес> г. Оренбурга по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.04.2025 года