РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 марта 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес, ссылаясь на то, что с 1998 года семья нанимателя квартиры - фио (мать истца и ответчика ФИО2) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, впоследствии на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес № Р52-4208 от 24.04.2013 года ответчикам ФИО2, несовершеннолетнему ФИО4 было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита. До настоящего времени ответчики ФИО2, несовершеннолетний ФИО4 продолжают проживать в квартире по адресу: адрес, к тому же вселили ФИО3, которая зарегистрирована по иному адресу, чем значительно ухудшают жилищные условия истца и членов ее семьи.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, требования поддержали, пояснили, что отказ ответчиков сняться с регистрационного учета нарушает права истца, поскольку жилищные условия истца не улучшились при наличии равного права на улучшение жилищных условий.
Ответчики Шидловские в судебное заседание явились, требования не признали, пояснили, что они не желают в проживать в однокомнатной квартире в отдаленном адрес.
Третье лицо фио в судебном заседании поддержала требования истца.
Третье лицо фио считала требования истца не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица ДГИ адрес, отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание представителя не направили, извещены.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 74,30 кв.м., жилой площадью 45,10 кв.м., состоит их трёх изолированных комнат, расположено по адресу: адрес.
Нанимателем квартиры по адресу: адрес является фио
В квартире зарегистрированы и проживают наниматель фио, ФИО1, фио, ФИО2, несовершеннолетний ФИО4, паспортные данные
Также в квартире не зарегистрирована, но проживает супруга ответчика ФИО3, которая зарегистрирована по адресу: адрес.
С 17.04.1998г. семья фио в составе 9 человек состояли на учете по улучшению жилищных условий по категории: многодетные семьи, имеющие 3 детей и тяжелобольные граждане, учетное дело № 98-164.
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 24.04.2013г. № Р52-4208 семье ФИО2 из двух человек (он и его сын ФИО4,паспортные данные), в порядке улучшения жилищных условий предоставлено жилое помещение площадью 38,6 кв.м, по адресу: адрес, по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств, с освобождением ими занимаемого жилого помещения, со снятием всех членов семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии с п.6 Распоряжения, ФИО2 с сыном обязаны освободить спорное жилое помещение в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на предоставленное жилое помещение.
26.06.2013г. между ДЖП и ЖФ адрес (продавец) и ФИО2, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием заемных (кредитных) средств, по адресу: адрес. кв. 163 в равнодолевую собственность (по 1/2 доле каждому).
Заочным решением Кузьминского районного суда адрес от 22.11.2022 года, право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, было прекращено, произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру за ФИО2, ФИО4 в равных долях.
В материалах учетного дела имеется заявление ФИО2 о предоставлении в порядке улучшения жилищных условий однокомнатной квартиры на семью из 2-х человек, с обязательством освобождения занимаемого жилого помещения.
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с п. 4 ст. 32 Закона адрес от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа адрес либо управомоченная им организация передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить платежи в счет выкупа, а также выполнять иные условия договора.
В силу ч. 2 ст. 36 Закона адрес от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.
Разрешая спор по существу, исследовав собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, несовершеннолетий ФИО4 являются собственниками другого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. кв. 163, предоставленного им в порядке улучшения жилищных условий, в связи с чем требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в настоящее время существенным образом нарушает права истца, жилищные условия которого были улучшены путем предоставления иного жилого помещения семье фио с учетом прав ответчиков, у которых после выполнения условий договора купли-продажи квартиры утрачено право пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение по адресу: адрес. кв. 163, ответчикам было предоставлено в дополнение к ранее занимаемому, предоставлено не было, тогда как из представленных в материалы дела доказательств следует, что указанное жилое помещение было предоставлено семье ФИО2 в порядке улучшения жилищных условий и после полного выполнения всех обязательств его семья обязана сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
Ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорной квартиры с учетом того, что она имеет регистрацию в ином помещении, при этом отсутствует согласие всех пользователей квартиры по адресу: адрес на ее вселение, и отсутствуют правовые основания для фактического занятия ответчиком ФИО3 этой жилой площади.
В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …
ФИО2, несовершеннолетний ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, паспортные данные, несовершеннолетнего ФИО4, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, паспортные данные, несовершеннолетнего ФИО4, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, из квартиры по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес ФИО2, паспортные данные, несовершеннолетнего ФИО4, паспортные данные с регистрационного учета квартиры по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023 года