Производство № 2-3196/2022

УИД 28RS0004-01-2022-002882-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Н.С.,

с участием представителя истцов – ЕА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВ, ЕБ, ВВ к СМ, ИР, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних АА, ЕА, АВ, Администрации г. Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным под принадлежащим указанным жилым домом, истцы обратились к кадастровому инженеру АО «СЗ «Амурстрой» ЭА, которым по результатам выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Согласно межевому плану от 25 октября 2021 года по результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** на 12 кв. м. меньше площади данного земельного участка, учтенной в сведениях ЕГРН.

Таким образом, в виду выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, истцы не могут установить местоположение границ своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, в том числе смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами ***, ***, ***, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от 25 ноября 2021 года, выполненном кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что фактические границы земельного участка не изменялись, земельный спор отсутствует, имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

В судебное заседание не явились истцы ЕБ, ВВ, ВВ, ответчики СМ, ИР, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних АА и ЕА, АВ, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, третье лицо ВИ, заблаговременно извещавшиеся судом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Истцы обеспечили явку своего представителя в судебное заседание. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно письменному отзыву ответчика ИР, земельный спор с истцами по поводу местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком с кадастровым номером *** отсутствует. Фактическая смежная граница между указанными земельными участками существует на местности более 15 лет, закреплена деревянным забором по всему периметру. Полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик СМ в письменном отзыве полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельный спор с истцами по поводу местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком с кадастровым номером *** отсутствует.

Из письменного отзыва ответчика АВ следует, что земельный спор с истцами по поводу местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком с кадастровым номером *** отсутствует. Позицию истцов и заявленные исковые требования считает обоснованными.

Из письменного отзыва третьего лица ВИ следует, что земельный спор с истцами по поводу местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком с кадастровым номером *** не имеется. Фактическая смежная граница между указанными земельными участками существует на местности более 15 лет, закреплена деревянным забором по всему периметру. Полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ВВ, ЕБ, ВВ на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.04.2022 года жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу *** находится в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона от 13.07.2015 необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, истцы выполняли кадастровые работы по формированию земельного участка.

Доводы истцов о том, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***; *** и ***, подтверждаются межевым планом от 25 октября 2021 года, составленным кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ЭА, схемой расположения земельных участков и чертежом земельных участков и их частей.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 25 октября 2021 г., проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, обусловлено выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного участка был использован картометрический метод определения координат. Границы уточняемого земельного участка представлены деревянным забором. Площадь, установленная при проведении кадастровых работ, отличается от площади, согласно сведениям ЕГРН, не более чем на 10 процентов. По результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и ***, учтённые в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Данное пересечение границ можно классифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и ***.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного участка, учтенные в ЕГРН, определены по данным на основании межевого плана от 22 марта 2013 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Префект» ЮС, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 25 февраля 2013 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ИР, АА, ЕА

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что границы данного земельного участка, отражённые в настоящее время в ЕГРН определены на основании межевого плана от 05 октября 2012 года, изготовленного кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ТА

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек, принадлежащего СМ указанного земельного участка. Границы земельного участка определены на основании межевого плана от 07 декабря 2015 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» ТА, в соответствии с материалами землеустроительного дела на квартал № 209 г. Благовещенска Амурской области №28/00/736/ от 08.11.2006 года.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ГВ, усматривается, что сведения о местоположении границ данного участка, учтенные в ЕГРН определены по данным на основании проекта границ земельного участка с приложением координат поворотных точек земельного участка.

В соответствии с записью акта о смерти № *** от 17 августа 2018 года ГВ умерла 14 августа 2018 года.

Из ответа НО «Нотариальная палата Амурской области» на судебный запрос следует, что наследственное дело к имуществу ГВ нотариусами Амурской области не заводилось.

Вместе с тем, из пояснений ответчика АВ следует, что фактически своими действиями он вступил в права наследования на имущество, оставшееся после смерти его матери ГВ, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером ***.

Споры по фактическим границам между истцами, ответчиками, а также о правах на спорные земельные участки отсутствуют, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.

Кроме того, в материалы дела истцами представлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ***, из которого следует, что местоположение указанного земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** и *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцам в реализации их прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учет, оформлению прав на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Заключением кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 25 октября 2021 года, составленного кадастровым инженером ЭА было установлено наличие реестровой ошибки при межевании спорных земельных участков, которая выразилась в несоответствии фактических границ, сведениям о них внесенным в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики возражений относительно заявленных требований на момент принятия решения судом, не представили.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцам в осуществлении их прав по владению и распоряжению принадлежащим им земельным участком, поскольку они не могут без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ВВ, ЕБ, ВВ – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, в том числе смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами ***, ***, ***, по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 25 октября 2021 года, выполненном кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022 года.