Дело № 2-1/2023

39RS0007-01-2021-002056-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 22 марта 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеназванного жилого помещения, в котором прежним сособственником ФИО4, приходящейся истцу и ответчику ФИО2 матерью, были зарегистрированы по месту пребывания ответчики. С учетом перехода к ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением как членов семьи бывшего собственника квартиры. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, на положения ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,31 Жилищного кодекса РФ, истец ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив в дополнение, что ранее спорная квартира принадлежала его матери ФИО4, которую последняя приобрела на денежные средства, вырученные от продажи дома в Казахстане. В 2020 году мать подарила квартиру истцу, о чем в органах Роскадастра произведена регистрация переход права собственности. Прежним собственником в жилом помещении были зарегистрированы ответчик ФИО2 – сын прежнего собственника, брат истца, а также супруга ответчика ФИО3 Ответчики в данной квартире не проживали, поскольку более 19 лет живут в <данные изъяты>, периодически приезжали в гости к маме, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Регистрация ответчиков по месту пребывания, указывает истец, несет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных платежей. Кроме того, у брата с женой в <адрес> имеется дом, подаренный матерью.

Представитель истца - ФИО5 требования доверителя поддержала, дав пояснения аналогичного содержания.

Ответчики ФИО3, ФИО2, его представитель ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что гражданство <данные изъяты> получил в <данные изъяты> году, поскольку у супруги немецкие корни. В <данные изъяты> уехали жить ответчик, супруга и сын. Спорная квартира была приобретена на его денежные средства, но была оформлена на мать, ввиду отсутствия на тот момент вида на жительство в РФ. Мама до самой смерти жила в квартире, ответчику о договоре дарения ничего известно не было, ввиду чего было подано исковое заявление об оспаривании данной сделки.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ранее жилое помещение – квартира 6, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве единоличной собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвела отчуждение жилого помещения, подарив его сыну ФИО1, право собственности которого зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из поквартирной карточки на данное жилое помещение, в данной квартире, прежним собственником ФИО4 были зарегистрированы по месту пребывания ответчики.

Из ответа отдела по вопросам миграции МО МВД России «Багратионовский» следует, что ФИО2 на основании решения УМВД России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ является гражданином Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по спорному адресу.

Поскольку в настоящее время ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета по спорному адресу, в спорной квартире не проживает, права и законные интересы истца в настоящее время каким-либо образом не затронуты, в удовлетворении исковых требований о признании его (ФИО2) утратившим право пользования квартирной надлежит отказать.

Ответчица ФИО3 документирована видом на жительство в Российской Федерации сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, как иностранный гражданин зарегистрирована по месту жительства на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, ФИО4 приходилась ФИО2 и ФИО1 матерью, стороны приходятся друг другу братьями.

ФИО3 приходится ФИО2 супругой.

ФИО3 родственником истца ФИО1 не является.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, установленными при рассмотрении дела обстоятельствами, представленными в дело доказательствами в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 прекратилось в связи с переходом права собственности на квартиру в виду заключения договора дарения между ФИО4 и ФИО1, а потому право пользования ответчицы указанным жилым помещением подлежит прекращению, ответчица ФИО3 как член семьи прежнего сособственника жилого помещения, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, утратила право пользования спорным имуществом, дополнительных соглашений о порядке пользования спорными имуществом стороны не заключали, иного суду не представлено, и судом не добыто.

Стороны не являются членами одной семьи, что ими не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права.

Как указано выше, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчика ФИО3 право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона, а сам по себе факт её регистрации в спорном жилом помещении не порождает право на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 в части требований о признании утратившей право пользования жилым помещением ФИО3 законными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, документированную видом на жительство иностранного гражданина в РФ серии 82 № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную как иностранный гражданин по месту жительства на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2023 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина