Дело №2-1168/2023
03RS0044-01-2023-000960-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года село Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,
при секретаре Файзрахмановой И.Р.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что в 90-х годах ее мама Галина (Валева) <данные изъяты> получила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 11 апреля 2001 года ей как основному квартиросъемщику выдан ордер № 138 на основании решения Исполкома Иглинского совета депутатов от 2 февраля 2001 года № 2-89. Мама являлась основным квартиросъемщиком, в состав ее семьи входили она и ее брат ФИО2 При жизни ФИО5 не обращалась с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. 22 марта 2020 года ФИО5 умерла и истец приняла на себя обязательства по содержанию квартиры. Считает, что поскольку при жизни ее мама не оформила право собственности на спорную квартиру, то такие права переходят к ней как члену семьи. Сын ФИО6 и ее брат ФИО2 не возражают против приватизации квартиры. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации СП Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки – 2 июня 2023 года. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и оставил решение на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц Администрации муниципального района Иглинский район РБ, Управления Росреестра по РБ, Путевая машинная станция – 49, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования ФИО1 считал обоснованными, просил признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно – строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно- строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Судебное толкование Жилищного кодекса РСФСР сложилось как признание того, что осуществление жилищных прав напрямую связано с пропиской, наличию или отсутствию которой придавалось правоустанавлиющее значение.
Так, в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 года «О практике применения судами жилищного законодательства» «разъяснялось, что «под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке».
В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяла, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма являются ордер и договор найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение - квартира № 2, в доме № 27 по ул. Калинина, с. Иглино, Иглинского района РБ, первоначально предоставлялась умершей матери истца ФИО7 и членам семьи ФИО1 и ФИО2, в связи с трудовыми отношениями, на основании ордера № 138, без установления сроков пользования, обусловленных сроком и наличием трудовых отношений.
22 марта 2020 года ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 24 марта 2020 года.
Каких – либо требований о выселении, освобождении спорного помещения ни со стороны работодателя, ни со стороны иных лиц, в том числе, органов власти, ни к ФИО7, ни к членам ее семьи ФИО1 и ФИО2 предъявлено не было.
При этом право пользования истца ФИО1 спорным помещением возникло как члена семьи своей матери ФИО7, что подтверждается регистрацией ее по месту жительства в спорной квартире с 24 августа 2000 года, которая сохраняется по настоящее время.
Как видно из справки выданной главой СП Иглинский сельсовет, жилой дом по адресу: с<адрес> стоит на балансе казны сельского поселения.
Органы местного самоуправления муниципального района Иглинский район РБ также указали об отсутствии прав муниципальной, государственной собственности на спорную квартиру.
Согласно выписке из реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства от 24 марта 2023 года, выданной ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ФИО1 по данным учетно-технической документации учреждения собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, с. <адрес>, не является (являлась).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2023 года сведений о наличии имевшихся (имеющихся) прав ФИО1 на объекты недвижимости за период с 30.09.1971 по 04.04.2023 в порядке приватизации не имеется.
Согласно справке № 3417 от 2 мая 2023 года, выданной СП Иглинский сельсовет по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1,ФИО6, ФИО2
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>
Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» определено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 указанного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные им органы, а также предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 7 Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, руководствуясь положениями ст. 16 ФЗ от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» статьями 2, 4, 30 ФЗ от 21 декабря 2001 года № 178 – ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 27 февраля 2003 года № 29- ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2003 года № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», разъяснениями данными судам в пункте 5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца и у истца ФИО1 возникло самостоятельное право пользования им до вступления в силу Жилищного кодекса РФ ввиду предоставления спорного помещения в том числе члену семьи ФИО1
Отсутствия спорного жилого помещения на балансе сельского поселения и муниципального района Иглинский район и сведений о его передачи в муниципальную либо государственную собственность, относится к вопросу исполнения должностными лицами своих обязанностей по своевременному и полному формированию, учету и обеспечению сохранности соответствующей казны и не может в рассматриваемом случае являться препятствием для реализации жилищных прав истца.
Учитывая, что ФИО1 как лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением, приобрела право пользования им на условиях договора социального найма, и соответственно имеет право на приватизацию, предусмотренное статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФИО2 также имеющий право на приватизацию данного жилого помещения, согласен признать право собственности за истцом, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Иглинском районе 18 октября 2016 года, код подразделения 020-046) к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (№) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Иглинском районе 18 октября 2016 года, код подразделения 020-046) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером 02:№ общей площадью 56,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий подпись Л.И. Галикеева