Дело № 2-134/2023

УИД 77RS0010-02-2022-007911-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр», Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, фио о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к ответчикам ФИО2, ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр», Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, в обоснование исковых требований указывая, что решением Кунцевского районного суда адрес от 24 июля 2019 года частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскании на заложенное имущество, с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана сумма долга в размере сумма, проценты в размере сумма, штрафные санкции за просрочку платежа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма На основании исполнительного листа, выданного Кунцевским районным судом адрес, судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 144321/19/77022-ИП от 21 ноября 2019 года, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество. По поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес указанная квартира передана ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» для реализации на публичных торгах. Согласно первому извещению о торгах от 12 марта 2022 года, заявки на участие в аукционе направляются с 15 марта 2022 года по 25 марта 2022 года, подведение итогов приёма заявок осуществляется с 25 марта 202 года, ценовые предложения подаются до 30 марта 2022 года. Согласно второму извещению о торгах от 15 марта 2022 года, заявки принимаются с 15 марта 2022 года по 8 апреля 2022 года, проведение торгов назначено на 13 апреля 2022 года. Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № 112099 в электронной форме по лоту № 1, победителем торгов, предложившим наибольшую цену за квартиру в размере сумма, стала фио, представляющая интересы фио Истец считает проведенные публичные торги недействительными, так как они проведены с существенными нарушениями процедуры проведения торгов, поскольку организатор торгов ввёл в заблуждение потенциальных участников относительно даты проведения публичных торгов, предоставив недостоверную информацию и не известив участников торгов о дате их проведения, тем самым не обеспечив надлежащую конкуренцию на торгах; результат публичных торгов подведён раньше предусмотренного в извещении времени; необоснованно был отклонён ряд заявок иных участников, которые не были допущены на торги; протокол об определении участников торгов содержит недостоверную информацию о количестве заявителей.

В данной связи истец просит: признать публичные торги, проведенные 8 апреля 2022 года, в процессе которых была продана квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0005009:3372, принадлежавшая ФИО1 на праве собственности, недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными по итогу вышеназванных публичных торгов протокола хода и определения победителя торгов № 112099 в электронной форме по лоту № 1 от 8 апреля 2022 года и договора купли-продажи недвижимого имущества, заключённого между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» и ФИО2

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена фио, которая указала, что её заявка на участие в торгах по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, была незаконно отклонена. Между тем, заявка подана вовремя – 22 марта 2022 года, к заявке были приложены все необходимые документы. ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» отклонило заявку фио по причине несоответствия, чем нарушило право фио на участие в публичных торгах.

В данной связи фио просит признать публичные торги, состоявшиеся 8 апреля 2022 года, по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005009:3372), недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными заключенных по итогу вышеназванных публичных торгов протокола хода и определения победителя торгов № 112099 в электронной форме по лоту № 1 от 8 апреля 2022 года и договора купли-продажи недвижимого имущества, заключённого между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» и ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении, указывая на его необоснованность.

Представитель ответчика ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» по доверенности фио в судебное заседание явился, с иском не согласился, указывая, что процедура проведения торгов была соблюдена, все участники своевременно извещены о дате и времени проведения торгов, заявки иных участников отклонены обоснованно, с указанием оснований и норм закона, нарушений не допущено.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, отзыва на иск не представил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая просила отказать в удовлетворении иска, полагая его необоснованным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель Измайловского РОСП УФССП России по адрес фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, отзыва на иск не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела.

Организация и порядок проведения торгов установлены ст. 448 ГК РФ, нормами Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. п. 2, 3 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

По смыслу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 449.1 ГК РФ должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005009:3372.

19 апреля 2018 года ФИО1 и ФИО3 заключен договор возмездного денежного займа на сумму сумма на срок до 19 апреля 2019 года, в подтверждение чего ФИО1 выдана расписка.

В целях обеспечения исполнения обязательства по договору возмездного денежного займа от 19 апреля 2018 года ФИО1 и ФИО3 заключили договор залога от 19 апреля 2018 года, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО3 в залог квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0005009:3372.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял, ФИО3 обратился в суд.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 24 июля 2019 года с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана сумма долга по договору займа в размере сумма, проценты в размере сумма, штрафные санкции за просрочку платежа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение суда вступило в законную силу 28 августа 2019 года, и 23 октября 2019 года Кунцевским районным судом адрес выдан исполнительный лист серии ФС № 029912296 на принудительное исполнение решения суда.

На основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 144321/19/77022-ИП от 21 ноября 2019 года. Во исполнение требований исполнительного листа арестовано указанное в исполнительном листе недвижимое имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП России по адрес от 15 февраля 2022 года квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005009:3372, передана в ТУ Росимущества в адрес для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ТУ Росимущества в адрес) выдано ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» поручение № Л2/22/07/Изм-5 на реализацию арестованного имущества, номер регистрационный в ПИБИ 77-001840.

Согласно извещению о проведении аукциона в электронной форме, размещенного ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр», открытый аукцион состоится 30 марта 2022 года с 10 час. 30 мин. по московскому времени, лот № 1: арестованная судебным приставом-исполнителем Измайловского ОСП ГУФССП России по адрес по исполнительному производству № 144321/19/77022-ИП от 21 ноября 2019 года, должник ФИО1, взыскатель ФИО3, квартира, общей площадью 37,2 кв.м., начальная (минимальная) цена предмета аукциона: сумма Заявки на участие в аукционе с прилагаемыми к ним документами и ценовые предложения, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, направляются в электронной форме на ЭТП в период с 15 марта 2022 года с 15 час. 00 мин. по 25 марта 2022 года до 09 час. 00 мин. Подведение итогов приема заявок осуществляется с 25 марта 2022 года до 09 час. 00 мин. и оформляется соответствующими протоколами. Ценовые предложения подаются участниками, допущенными к торгам, 30 марта 2022 года с 10 час. 30 мин. по московскому времени. Сумма задатка составляет 5 % от начальной (минимальной) цены предмета аукциона и составляет сумма Задаток должен поступить не позднее 25 марта 2022 года.

Извещение о предстоящих торгах, назначенных на 30 марта 2022 года в 10 час. 30 мин., опубликовано в периодическом издании «Бюллетень Оперативной Информации «Московские торги» 10/2022 от 14 марта 2022 года.

Согласно извещению о проведении торгов № 120322/570752117/06, опубликованному 15 марта 2022 года, ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» сообщило дату и время проведения торгов: 13 апреля 2022 года в 10 час. 30 мин., форма проведения торгов: открытый аукцион, количество лотов: 1, место проведения торгов: электронная адрес торговая адрес - https://storgi.ru.

Согласно информации, размещённой на сайте ФССП России в разделе «Извещения о проведении публичных торгов», в извещении № 120322/57075217/06 указано время проведения торгов: 13 апреля 2022 года в 10 час. 30 мин., дата начала подачи заявок: 15 марта 2022 года, дата окончания подачи заявок: 8 апреля 2022 года, организатор торгов: ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр», место проведения аукциона: электронная адрес торговая адрес - https://storgi.ru.

Согласно протоколу об определении участников торгов по лоту № 1 (Торги № 112099) от 8 апреля 2022 года, организатором торгов ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» установлен следующий перечень заявок: 114098 - фио (допущена к участию), 114100 - фио (допущен к участию), 114105 - фио (отклонено), 114131 - фио (отклонено), 114652 - фио (отклонено), 114673 - фио (допущена к участию), 114777 ООО «ВИК ГРУПП» (отклонено), 114814 - ФИО5 (отклонено), 114858 – фио (отклонено), 114871 – фио (отклонено). Перечень заявителей, допущенных к участию в торгах: фио, фио, фио, остальным заявителям заявки отклонены по причине несоответствия.

Торги состоялись 8 апреля 2022 года.

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № 112099 в электронной форме по лоту № 1 от 8 апреля 2022 года, победителем аукциона признан участник № 114098 фио, предложившая наибольшую цену сумма

фио действовала от имени фио на основании агентского договора от 24 марта 2022 года, в соответствии с которым фио обязалась от имени и за счет Принципала подготовить документы, сбор информации, получить выписки и отчетный документ, узнать состояние, наличие состава, качество лота, осуществить операции по подачи заявки на участие в торгах на имущество, а именно: извещение № 120322/57075217/06 от 15 марта 2022 года (открытый аукцион), лот № 1 (https://torgi.gov.ru), организатор торгов ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр», дата и время публикации извещения: 15 марта 2022 года 08 час. 29 мин., дата начала подачи заявок: 15 марта 2022 года, дата и время окончания подачи заявок: 25 марта 2022 года 09 час. 00 мин., сведения об имуществе: квартира, общей площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005009:3372, место нахождения: адрес, начальная продажная цена имущества в валюте лота: сумма, место проведения торгов: электронная площадка в сети Интернет по адресу: «STORGI.RU» - https://storgi.ru.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес составлен протокол № 1 о результатах торгов от 8 апреля 2022 года, в соответствии с которым победителем торгов по реализации имущества признана фио, действующая на основании агентского договора от 24 марта 2022 года в интересах фио, предложившая наибольшую цену за имущество в размере сумма

15 апреля 2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № Т34-22 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее арестованное недвижимое имущество: квартира, общей площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005009:3372, принадлежащее на праве собственности фио Данное имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 21 ноября 2019 года № 144321/19/77022-ИП судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП УФССП России по адрес фио

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на нарушения организатором торгов ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» процедуры проведения торгов в части извещения участников торгов, указывая, что достоверной информации о дате и времени проведения торгов опубликовано не было, а опубликованная информация являлась недостоверной, торги проведены в иную дату.

Из материалов дела следует, что в средствах массовой информации: в «Бюллетене Оперативной Информации «Московские торги», а также на сайте ФССП России были опубликованы следующие сведения о дате и времени проведения торгов: изначально торги были назначены на 30 марта 2022 года в 10 час. 30 мин., затем на 13 апреля 2022 года в 10 час. 30 мин.

Между тем, торги были проведены 8 апреля 2022 года.

Сведения о том, что торги назначены на 8 апреля 2022 года, в указанных выше средствах массовой информации, в иных периодических изданиях, опубликованы не были.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» сообщил, что данные разногласия относительно даты проведения торгов вызваны технической ошибкой, которая была обнаружена уже после проведения торгов. Все участники, допущенные к торгам, были извещены об изменении даты проведения торгов посредством устных сообщений, по телефону.

Таким образом, из материалов дела и объяснений сторон следует, что организатором торгов ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» допущено нарушение в части публикации и полноты информации о времени и месте публичных торгов, достоверная информация о том, что торги назначены на 8 апреля 2022 года, опубликована не была. Из последней информации относительно даты проведения торгов следует, что торги назначены на 13 апреля 2022 года, следовательно, проведение торгов 8 апреля 2022 года свидетельствует о том, что продажа имущества была произведена ранее указанного в извещении срока.

По вопросу нарушения сроков опубликования информации по указанным торгам, в частности, проводилась проверка в рамках рассмотрения жалобы ФИО6, поступившей в Управление Федеральной антимонопольной службы по адрес из ФАС России. Решением Комиссии Управления Федеральной антимонопольной службы по адрес от 27 апреля 2022 года № 062/10/18.1-223/2022 жалоба ФИО6 была признана обоснованной в части нарушения сроков проведения торгов, поскольку было установлено наличие расхождений в обнародованных ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» сроках окончания приема заявок (8 апреля 2022 года) и проведения торгов (13 апреля 2022 года) и датах фактического осуществления окончания приема заявок (25 марта 2022 года) и проведения торгов (8 апреля 2022 года), что позволило ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» завершить прием заявок на участие в торгах и провести подачу ценовых предложений раньше сроков, указанных на сайте www.torgi.gov.ru в карточке торгов с регистрационным номером №120322/57075217/06. Данный факт признан нарушением Правил проведения торгов, Гражданского кодекса РФ.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Изучив представленные материалы, проанализировав их в совокупности и взаимосвязи с заслушанными в ходе судебного разбирательства объяснениями лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что допущенные организатором торгов ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» нарушения, выразившиеся в отсутствии публикации достоверной информации относительно даты и времени проведения торгов, даты окончания приема заявок, а также в проведении торгов ранее назначенного времени, являются существенными, повлекшими нарушение прав и законных интересов участников торгов и лиц, желавших принять участие в торгах, что в свою очередь безусловно повлияло на результаты публичных торгов, так как ограничило возможность лиц, желавших принять участие в торгах, к подаче заявок и привело к ущемлению прав и законных интересов истца на возможность рассчитывать на получение от реализации указанной квартиры денежной суммы, полученной в ходе конкурентного взаимодействия участников торгов.

При таких данных суд приходит к выводу, что имеются основания для признания торгов недействительными ввиду наличия существенных нарушений при их проведении.

Признание торгов недействительными в силу закона влечёт за собой признание недействительными протокола хода и определения победителя торгов № 112099 в электронной форме по лоту № 1 от 8 апреля 2022 года и договора № Т34-22 купли-продажи недвижимого имущества от 15 апреля 2022 года, заключенного по результатам указанных торгов.

Вместе с тем, доводы стороны истца об иных основаниях для признания торгов недействительными, в частности, ввиду необоснованного отстранения от участия в торгах потенциальных участников (фио, фио, фио, ООО «ВИК ГРУПП», ФИО5, фио, фио), суд отклоняет, поскольку данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Представителем ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» в материалы дела представлены копии заявок указанных лиц, а также сведения об отклонении части заявок как несоответствующих предъявляемым к ним требованиям, при этом большая часть заявок была отозвана до начала проведения торгов, задатки возвращены, часть заявок была неверно оформлена, тем самым оснований полагать, что участники торгов были необоснованно не допущены к участию в торгах, не имеется.

Доводы стороны истца о том, что спорная квартира была продана по заниженной цене, также не соответствуют материалам дела, поскольку цена квартиры была установлена судом, указана в решении Кунцевского районного суда адрес от 24 июля 2019 года и занижена не была. Ссылки стороны истца на некий сговор, имеющийся между допущенными к торгам участниками, являются голословными и вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ничем не подтверждены.

Разрешая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, фио о признании торгов недействительными по тем основаниям, что фио была необоснованно не допущена к участию в торгах, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в силу следующего.

фио указывает, что своевременно подала заявку на участие в торгах, приложив к заявке все необходимые документы, перечень которых опубликован на сайте https://torgi.gov.ru/, между тем заявка фио была отклонена ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр».

Согласно скриншоту переписки из электронной почты фио, причиной отказа указано: несоответствие заявки абз. 5 п. 7.5 Правил проведения торгов и подготовки заявки на торги по реализации арестованного и залогового имущества (далее – Правила проведения торгов), «заявка на участие в торгах имеет дату за пределами срока подачи заявок».

В абз. 5 п. 7.5 Правил проведения торгов указано, что организатор торгов отказывает заявителю в допуске на участие в торгах, в том числе, в случае, представлены документы, перечисленные в извещении, аукционной документации либо настоящих правилах, либо представлены документы, несоответствующие требованиям действующего законодательства либо настоящим правилам, извещению, аукционной документации, либо представленные документы содержат недостоверные сведения, либо представленные документы содержат недостоверные сведения, либо представленные сведения/документы имеют неоднозначное трактование, либо документы не соответствуют требованиям (формам), размещенным на ЭТП.

Кроме того, в соответствии с абз. 1 п. 7.5 Правил проведения торгов, организатор торгов отказывает заявителю в допуске на участие в торгах, в том числе, в случае, если заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении.

В п. 7.7 Правил проведения торгов указано, что документы Опись, Анкета, Сведения, Согласие на предоставление и обработку персональных данных, Заявка на участие в торгах должны иметь дату в пределах срока подачи заявок аукциона.

Данным требованиям поданные фио документы не отвечают, поскольку имеют разночтения в датах, а заявка на участие в торгах имеет дату, выходящую за пределы срока подачи заявок аукциона. В заявке фио указана дата заявки – 22 марта 2021 года.

Таким образом, у организатора торгов ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» имелись основания, предусмотренные п. 7.5 Правил проведения торгов, для отклонения заявки фио на участие в торгах. Задаток фио возвращён.

Доводы представителя фио о том, что заявка была отклонена после проведения торгов, надлежащими доказательствами не подтверждена. Ссылки представителя фио на формальность отказа в приёме заявки суд находит необоснованными, поскольку соответствие поданных документов Правилам проведения торгов должно быть обеспечено заявителем, о чем разъяснено на сайте https://torgi.gov.ru, ознакомление с этими условиями фио не оспаривалось.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что доводы фио относительно необоснованности отклонения её заявки организатором торгов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат отклонению, а требования фио подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр», Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные 8 апреля 2022 года, оформленные протоколом № 1 о результатах торгов от 8 апреля 2022 года, в процессе которых была продана квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0005009:3372, принадлежащая ФИО1 на праве собственности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать недействительным протокол хода и определения победителя торгов № 112099 в электронной форме по лоту № 1 от 8 апреля 2022 года.

Признать недействительным договор № Т34-22 купли-продажи недвижимого имущества от 15 апреля 2022 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0005009:3372.

В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, фио о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года.

Судья фио