Дело № 2-1011/2025

УИД 42RS0001-01-2025-001118-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

с участием помощника прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

31 июля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании акта МВК дом по <адрес>, признан непригодным для проживания и согласно постановлению Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> включен в реестр ветхого аварийного жилья, признанных непригодным после <дата>, о чем было сообщено истцу письмом от <дата> после его неоднократных обращений.

Планируемый срок сноса дома и его расселения - 2066 год.

Согласно экспертному заключению №.04/25-Э от <дата> установлено, что эксплуатация жилого дома и проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения экспертизы жилого дома выявлено, что техническое состояние строительной конструкции или здания в целом, включая состояние грунтов основания, характеризуется кренами, повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпывании несущей способности и опасности обрушения, могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Истец обратился в Администрацию с заявлением о вынесении решения об изъятии земельного участка и принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа, на что ему указали, что порядок и условия переселения домов, признанных непригодными для проживания после 01.01.2017, в настоящее время не определены.

Другого жилья истец не имеет.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 15.04.2025 размер возмещения за спорное жилое помещение составляет 2328471 рубль.

До настоящего времени истцу иное жилое помещение не предоставлено, компенсация не выплачена.

Истец с учетом уточненных требований просил суд взыскать с ответчика в его пользу выкупную стоимость принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2328471 рубля и прекратить право собственности истца на указанную квартиру после выплаты выкупной цены.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, допущенная к участию в рассмотрении дела в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что дом включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда, однако в настоящее время расселение принадлежащего истцу жилья не возможно, поскольку дом не включен в региональную программу, перспектива его расселения будет известна после окончания реализации действующей программы на 2019-2025 годы, которой предусмотрено расселение домов с актами МВК до 01.01.2017. Представленные истцом заключения о рыночной стоимости размера возмещения и о техническом состоянии дома не оспаривала.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д. 82) за ФИО1 <дата> зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 83) и соглашения о разделе долей в натуре от <дата> (л.д. 84-85).

На основании акта от 22.11.2022 заключением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.129-130).

Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> постановлено, что при формировании программы переселения граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, учесть дома, в том числе дом по <адрес>, и направить собственникам жилых помещений многоквартирного дома требование об их сносе до 31.12.2066 (л.д.94-95).

Заключением эксперта от 15.04.2025 (л.д.8-24) установлено, что техническое состояние дома по <адрес>, соответствует аварийному состоянию, его эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом является аварийным для проживания.

Иного жилого помещения в собственности истец не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справкой БТИ.

Согласно сведениям МВД России истец зарегистрирован с 10.12.1971 по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 110). Иных зарегистрированных по данному адресу граждан не имеется.

Согласно отчету от 15.04.2025 (л.д.37-62) об оценке рыночной стоимости размера возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет 2328471 рубль, в том числе рыночная стоимость квартиры – 2183471 рубль, рыночная стоимость убытков, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением прав собственности при покупке другого жилого помещения – 145000 рублей.

Как установлено судом, заключением межведомственной комиссии от 22.11.2022 №1611 многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в региональную «программу по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы дом не включен, планируемый срок отселения согласно постановления администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № установлен до 31.12.2035.

Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истец, воспользовавшись своим правом выбора, заявил требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Вся оценка» от 15.04.2025, согласно которому выкупная цена составила 2328471 рубль. Данный отчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, взыскивает с ответчика в пользу истца выкупную цену жилого помещения, расположенного по <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 2328471 рубль. При этом после выплаты выкупной цены следует прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенной по адресу: ул.Ленина, 6, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, 652470, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №,

выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2328471 рубль.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено: 07.08.2025.