Дело № 2-489/2023

86RS0017-01-2023-000518-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (-), в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальным фондом развития жилищного строительства Советского района «Жилище» и администрацией городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сентябре 2004 года истцу и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (-). С момента вселения в квартиру (в сентябре 2004 года) ФИО2 и члены ее семьи проживают в спорной квартире, несут расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют за свой счет ремонт. Спорное жилое помещение является единственным местом проживания истца, другого жилья ФИО2 не имеет.

Спорное жилое помещение на балансе муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» не находится, в настоящее время муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище» ликвидирован; спорная квартира администрацией городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на учет не принята, является бесхозяйным недвижимым имуществом.

Истцом указано, что она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, проживает в нем, несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 3-4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов истца, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 219 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО2 полагает, что право собственности на объект недвижимости, - квартиру, принадлежит ей в силу приобретательной давности, поскольку она длительное время пользуется данным имуществом как своим собственным, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, следит за его техническим состоянием, несет бремя содержания данного имущества.

Разрешая дело по существу, суд учитывает, что приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного объекта недвижимости в последние 19 лет (с сентября 2004 года).

В настоящее время сведения о зарегистрированных правообладателях названного объекта отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023; ответом МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте: жилом помещении, расположенном по адресу: (-); уведомлением Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры об отсутствии в реестре государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа - Югры сведений о спорной квартире.

По данным бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, - квартиру, расположенную по адресу: (-), по состоянию на 01.02.1999 отсутствуют.

Из сообщения Департамента муниципальной собственности администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.10.2021 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (-), в реестре муниципального имущества Советского района не числится.

Согласно уведомлению городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, жилое здание, расположенное по адресу: (-), в реестре муниципального имущества муниципального образования городское поселение Зеленоборск не числится.

Из материалов дела следует, что 01.01.2007 между открытым акционерным обществом «Югорская территориальная энергетическая компания» и ФИО2 заключен договор энергоснабжения по адресу спорного жилого помещения.

06.10.2009 между муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Советский район «Жилищно-коммунальное хозяйство п. Зеленоборск» и ФИО2 заключены: договор на оказание коммунальных услуг и договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов по адресу: (-).

18.02.2011 между открытым акционерным обществом «Советские коммунальные системы» и ФИО2 заключен договор на оказание коммунальных услуг по адресу спорной квартиры.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании подтвердила факт давностного владения истца и членов ее семьи спорной квартирой, как своей собственной, а также факт содержания данного имущества и поддержания его состояния.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме и за ней следует признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (-) года рождения, уроженкой (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (-).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.05.2023.

Председательствующий Казаринова А.А.