УИД 70RS0005-01-2024-004962-10
Дело № 2-707/2025 (2-3214/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Кириленко Т.А.,
при секретаре Горине С.В.,
помощник судьи Никодимова Н.Ю.,
с участием
представителя истца Ш.О.А.,
представитель ответчика С.В,И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Е.И.В. к муниципальному образованию «Мирненское сельское поселение» в лице Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Е.И.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Мирненское сельское поселение» в лице Администрация Мирненского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 600 кв.м.
В обоснование требований указано, что истец является владельцем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Администрацией сельского поселения истцу был предоставлен спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В 2010 году Е.И.В. проводил кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с целью определения его границ. В составе межевого плана имеется выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцу был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок в собственности не зарегистрирован. Согласно сведениям из личного кабинета налогоплательщика земельный участок облагается налогом, который истец с 2010 года систематически оплачивает. С 1997 года Е.И.В. начал использовать спорный земельный участок по назначению, каждый год обрабатывал земельный участок, высаживал посадки, на земельном участке высажены многолетние насаждения, растения и плодово-ягодные кустарники, возведены хозяйственные постройки, также земельный участок огорожен забором. В 2024 году на земельном участке возведен жилой дом, площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> К жилому дому подведено электроснабжение. Третьи лица на земельный участок не претендовали, более 27 лет Е.И.В. пользуется земельным участком открыто, как своим собственным.
В судебном заседании представитель истца Е.И.В.Ш.О.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика муниципальное образование "Мирненского сельское поселение" в лице Администрации Мирненского сельского поселения С.В.И. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 600 +/- 21 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок отсутствуют. Правообладателем земельного участка является Е.И.В., документ-основание: выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной в материалы дела, подтверждается, что гражданину Е.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книги Администрации Мирненского сельского посленения за 1997 год – 2001 год №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Согласно кадастровому плану земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, МКР «Мирный», <адрес>, в графе сведения о правах, правообладателем указан Е.И.В., вид права – собственность.
Ка следует из ответа администрации Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>,в собственность Администрации Мирненского сельского поселения отсутствуют.
Как следует из искового заявления, на спорном земельном участке истцом возведено жилое строение.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено на земельном участке, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. В графе заказчик указан Е.И.В. (п. 2. технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из заявки физического лица на присоединение по одному источнику электроснабжения энернопринимающих устройств с максимальной мощностью до 15 кВт включительно, истцом к жилому строению проведено электроснабжение, поставщиком которого является АО «Томскэнергосбыт».
Обращаясь в суд истцом Е.И.В. указано, что с 1997 года он открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным пользуется спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
В материалы дела представлены единые платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2024 года и февраль 2025 года, чек по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч.Е.А. показала, что является соседкой истца, у нее смежный земельный участок, который находился в ее собственности с 2013 года. На земельном участке истца имеются насаждения, теплица, хозяйственные постройки, участок используется истцом по назначению.. Земельным участком пользовались только истец с семьей. Притязаний от третьих лица на спорный земельный участок не было.
Свидетель М.А.Э пояснил, что знаком с истцом с 2003 года. В 2003 году он и Л.С,А. делали забор на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. На земельном участке они поставили столбы, профилированные листы, в конце земельного участка сделали туалет. На земельном участке истца имелись насаждения, ягоды. В 2004 году он установил теплицу. На земельном участке истца имеются дом, баня, которые принадлежат истцу.
Свидетель Л.С,А. показал, что знаком с истцом с 2003 года, он и М.А.Э устанавливали забор на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу. В июле 2003 года установили забор из профилированного лица на участке истца. На земельном участке имелись насаждения, ягоды. На земельный участок приезжали истец с семьей. В 2004 году на земельном участке установили теплицу. Последний раз за спорном земельном участке был в прошлом году, на земельном участке имелся дом. Притязаний от третьих лиц на спорный земельный участок не было.
В ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания и сохранения данного имущества. Никто о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к муниципальному образованию «Мирненское сельское поселение» в лице Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Е.И.В. к муниципальному образованию «Мирненское сельское поселение» в лице Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Е.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 3600 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко
Решение суда в окончательной форме принято 18.04.2025.
Копия верна
Судья Т.А. Кириленко
Секретарь С.В. Горин
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-707/2025
Дело находится в Томском районном суде Томской области