№ 2-262/2025
УИД 72RS0008-01-2025-000045-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 10 февраля 2025 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Сырчиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2025 по иску ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил :
ФИО1 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировал тем, что 08.05.2005 он купил у ФИО3 за 48000 рублей индивидуальный жилой дом площадью 40, 7 кв.м и земельный участок площадью 3500 кв.м по адресу: ..., ул. Республики, ..., принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается распиской от 08 мая 2005 года. Указанная расписка составлена в присутствии свидетелей: жены истца ФИО6 дочери продавца ФИО7 По причине юридической неграмотности и в силу необходимости немедленного отъезда продавца, договор купли-продажи в установленном законом порядке заключен не был, государственная регистрация перехода права собственности не производилась. 09.07.2005 ФИО3 умер, находясь у своей дочери в г. Алматы Республики Казахстан. При этом его наследство на территории Российской Федерации, в том числе на указанные земельный участок и жилой дом никто не принял. С мая 2005 года (более 19 лет и 6 месяцев) и по настоящее время вышеуказанные земельный участок и жилой дом находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца, все это время истец использует их для проживания его семьи и ведения хозяйства, выполняет текущий и капитальный ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок и содержит в порядке прилегающую территорию. Вышеуказанное жилое помещение является для истца единственным.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:
- признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 40, 7 кв.м по адресу: Российская Федерация, ..., ул. Республики, ..., и на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: огородничество, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ... ул. Республики, ....
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, третье лицо ФИО6, при надлежащем уведомлении не явились.
Ответчиком - Администрацией Упоровского муниципального района, в лице Главы района ФИО8 06.02.2025 представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что спорное имущество муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, в реестре муниципальной собственности не числится.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела, а именно из копии свидетельства о праве собственности на землю № 256 от 17.05.1993 (л.д.11) и копии выписки из ЕГРН ФСГ регистрации, кадастра и картографии по ... от 07.06.2022 (л.д.12) ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...:... категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: огородничество, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ... ул. Республики, 10.
Согласно копиям похозяйственных книг на 1991-1994, 1997 - 2001, 2002-2006 год по адресу: ... ул. Республики, ... главой хозяйства значится ФИО3, ... года рождения. В списке членов хозяйства в похозяйственной книге на 2002-2006 год значился также ФИО9 Согласно копиям похозяйственных книг на 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2022-2024 год по указанному выше адресу главой хозяйства числится ФИО1, ... года рождения.
Согласно расписке от 08 мая 2005 (л.д.36) ФИО3 продал ФИО1 дом и земельный участок за 48 000 рублей, денежные средства были переданы покупателем продавцу при свидетелях, личные подписи которых имеются в расписке.
ФИО3, ... умер в возрасте 86 лет в ..., что следует из копии свидетельства о смерти (л.д.26).
Наследственное дело к имуществу ФИО3 ... года рождения, умершего ... нотариусом нотариального округа Упоровский район Тюменской области ФИО10 не заводилось.
Из адресной справки МП ОП МО МВД России «Заводоуковский» дислокация с. Упорово от 11.11.2017 (л.д.22) ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 15.08.1985 по адресу: ... ул. Республики, 10.
Согласно справкам администрации Буньковского сельского поселения от 25.10.2024 (л.д.13) и 25.10.2024 (л.д.14) жилой дом, расположенный по адресу: ... ул. Республики, 10, находящийся на земельном участке, переданном в собственность согласно свидетельству о праве собственности на землю от 19.03.1992 № 177, в собственность не оформлялся.
24 мая 2005 года между ОАО «Тюменьэнерго» (Энергоснабжающая организация) и ФИО1 заключён договор на подачу и потребление электроэнергии по адресу: ..., ул. Республики, ... (л.д.24).
Между Заказчиком ФИО1 и Подрядчиком ООО «Агрофирма «КРиММ» 18 января 2008 года был заключен договор строительного подряда по газоснабжению жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул. Республики, ..., с подключением оборудования к системе газоснабжения и осуществления сдачи в эксплуатацию (л.д.23).
Согласно копии технического плана здания, расположенного по адресу: ..., ул. Республики, ..., подготовленного 31.10.2024 ФИО11, являющимся кадастровым инженером Союз «Кадастровые инженеры», площадь индивидуального жилого дома составила 40,7 кв.м (л.д.28-35).
Согласно уведомлению ФСГ регистрации, кадастра и картографии от 28.01.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: ..., ул. Республики, ....
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5ёров ФИО4 с 08 мая 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, площадью 40, 7 кв.м по адресу: Российская Федерация, ..., ул. Республики, ..., и земельным участком с кадастровым номером 72:19:0101002:22, площадью 3500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: ... ул. Республики, .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Принимая во внимание, что жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати трех лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО5ёрова Игоря Владимировича к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 40, 7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, ..., ул. Республики, ..., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: огородничество, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., ул. Республики, ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Судья подпись И.В. Севрюгина
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.