Дело № 2-2204/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В указанной квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части, путем объединения лоджии с кухней, с увеличением площади кухни; заложения оконного проема в жилой комнате № 3. В результате переустройства жилого помещения общая площадь квартиры изменилась и составляет 65,8 кв.м., жилая площадь - 36,4 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Престиж», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представители третьих лиц Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградского ЦТИ и КР Калмыцкое отделение, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №08-08/001-08/001/004/2016-2917/1, выданным 08 апреля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Как видно из технического паспорта, составленного Волгоградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 20 июня 2023 года, истцом в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части, путем объединения лоджии с кухней, с увеличением площади кухни; заложения оконного проема в жилой комнате № 3. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 65,8 кв.м., жилая площадь - 36,4 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Выводами технического заключения, составленного ИП ФИО1, подтверждается, что ограждающие конструкции после выполнения перепланировки и переустройства в квартире истца находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья гражданк.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части, путем объединения лоджии с кухней, с увеличением площади кухни; заложения оконного проема в жилой комнате № 3, в результате которых общая площадь квартиры составила 65, 8 кв.м., жилая площадь – 36,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.