Дело № 2-900/2022
Решение
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,
при секретаре Смирновой М.А.,
с участием представителя истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Текстильщик» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Садовому товариществу «Текстильщик» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что в 2010 г. за ФИО7 был закреплен земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №.
При выделении земельных участков в Садовом товариществе собственникам выдавались свидетельства на право собственности на землю. На имя истца свидетельство не выдали. Истца приняли в товарищество как собственника земельного участка. ФИО7 вносила все необходимые членские взносы и платежи. Обрабатывала и обрабатывает земельный участок, но, так как свидетельства о праве собственности на земельный участок нет, истец не может зарегистрировать свои права на собственность.
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО7, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец фактически была принята в члены товарищества с приобретением земельного участка, однако документально членство не оформлялось. Предыдущий собственник спорного земельного участка ФИО1 передала свой земельный участок ФИО7, тем самым ФИО1 была исключена из членов товарищества, а ФИО7 принята вместо неё. С 2010 г. истец оплачивала членские взносы. Второй земельный участок истец приобрела в собственность по договору купли-продажи гораздо позже, данный участок оформлен надлежащим образом, поставлен на кадастровый учет.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что знаком с ФИО7 с 2014 года. ФИО7 является членом товарищества. Истец все время пользовалась земельным участком, оплачивала членский взносы, оплачивала электроэнергию. В товариществе в то время надлежащим образом документы не оформлялись.
Представитель третьего лица Администрация Вышневолоцкого городского округа, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 24 февраля 1987 г. решением Вышневолоцкого районного Совета народных депутатов исполнительного комитета от 24.02.1987 № 37-5 выделено в постоянное пользование Вышневолоцкому Ордена Трудового Красного Знамени хлопчатобумажному комбинату для коллективного садоводства рабочих и служащих из земель совхоза «Ульяновка» земельный участок площадью - 9 га, по составу угодий лес II группы - 8,8 га, кустарник - 0,20 га.
Решением исполнительного комитета Вышневолоцкого районного совета народных депутатов № 49 от 31 марта 1987 г. зарегистрирован устав садоводческого товарищества рабочих и служащих Вышневолоцкого Ордена Трудового Красного Знамени хлопчатобумажного комбината, расположенного на земельном участке совхоза «Ульяновка» размером 9 га.
Постановлением Главы администрации Вышневолоцкого района Тверской области № 163 от 1 апреля 1993 г. «Об исключении части земельного участка из садоводческого товарищества «Текстильщик» работников хлопчато-бумажного комбината и переводе его в земли запаса», исключен из ранее предоставленного земельного участка работникам Вышневолоцкого хлопчатобумажного комбината общей площадью 9 га для садоводческого товарищества, площадь, не подлежащая освоению, в количестве – 3,5 га, по составу угодий – болото, с переводом её в земли запаса «Пудоро».
Постановлением главы администрации Вышневолоцкого района Тверской области № 164 от 1 апреля 1993 г. «Об изменении формы пользования земельным участком садоводческому товариществу «Текстильщик» работников Вышневолоцкого хлопчатобумажного комбината», изменена форма пользования на ранее предоставленный земельный участок в постоянное пользование садоводческому товариществу «Текстильщик» для коллективного садоводства на общей площади 5,5 га и предоставить в коллективно-долевую собственность, состоящую из земельных долей членов садоводческого товарищества «Текстиль» в количестве 40 чел. на общей площади – 4,0 га. В постоянное пользование – земельные угодия, занятые под улицами, дорогами, противопожарными водоемами и др. местами общего пользования на общей площади – 1,5 га.
Согласно справкам СОТ «Текстильщик» от 5 июля 2015 г., 26 ноября 2014 г. ФИО7 проживала на даче СОТ «Текстильщик» <адрес> в период: с 1 мая 2014 г. по 31 июля 2014 г., с 1 августа 2014 г. по 30 ноября 2014 г., с 1 марта 2015 г. по 30 июня 2015 г.
Из представленных истцом извещений СОТ «Текстильщик» следует, что ФИО7 оплачивала электроэнергию в период с 2012 по 2021 гг.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, земельный участок № был закреплен за ФИО1.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 2 сентября 2022 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. отнесен к категории земель – Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – Для садоводства и огородничества, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из списка учредителей СНТ «Текстильщик», имеющегося в Уставе товарищества от 2021 г., следует, что земельный участок с кадастровым № находится в собственности ФИО7
14 марта 2018 г между ФИО2 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора незастроенный земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное 1 апреля 1993 г. № 37 администрацией Вышневолоцкого района Тверской области (п.1.2 Договора).
Право собственности за ФИО7 на земельный участок № зарегистрировано 22 марта 2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из регистрационного дела в отношении юридического лица, представленного Межрайонной ИФНС №12 22 сентября 2022 г., Садоводческое товарищество «Текстильщик» переименовано в Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Текстильщик», председателем товарищества избран ФИО8, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 28 сентября 2022 г.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО7 с 2011 года, является соседкой по даче. В 2007 году земельный участок был выделен предыдущему владельцу – ФИО9, она земельным участком не занималась, ФИО7 приобрела земельный участок в 2010-2011 г., засыпала ямы, завезла грунт, полностью облагородила земельный участок и в настоящее время также им пользуется, затем Надя приобрела в товариществе второй земельный участок по договору купли-продажи. ФИО7 была принята в члены товарищества, участвовала в общих собраниях. В то время сделки по приобретению земельных участков в товариществе оформлялись устно, она (ФИО3) таким же образом приобретала свой земельный участок, затем многие члены товарищества оформляли право собственности на земельные участки через суд. У ФИО7 с прежним председателем товарищества ФИО4 сложились конфликтные отношения, в связи с чем он против оформления спорного земельного участка ФИО7, хотя ФИО4 также устанавливал право собственности на земельный участок в товариществе в судебном порядке.
В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
В силу пункта 2.8 настоящей статьи в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Исходя из положений п.2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 г.г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 г., формирование земельного участка в установленном порядке с описанием и установлением его границ, осуществлением кадастрового учета, не является обязательным условием его приватизации.
Поскольку установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СТ «Текстильщик» до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, входит в состав территории садоводческого товарищества, истец, является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниям, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем, не установлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Учитывая, что какого-либо нарушения прав истца со стороны ответчика судом не установлено, процессуальное участие данного ответчика предусмотрено законом, оснований для взыскания с последнего в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 к Товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Текстильщик» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО7, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Г. Александрова
.
УИД: 69RS0006-01-2022-001932-19
1версия для печати