Дело №
УИД 50RS0№-91
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
«28» февраля 2023 года г.о. <адрес>
Мытищинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о признании сделки дарения недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки дарения недействительной, в котором на основании ст.ст.167, 168 ГК РФ просит признать договор дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО2 от 13.04.2016 на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010404:204 площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Протасовский, д. Долгихина, <адрес>, недействительным; применить последствия недействительности сделки: погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010404:204 за ФИО2 №, 50-50/012-50/012/0092016-283/2; включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с/о Протасовский, д. Долгихина, <адрес>: земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010404:204 площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства; признать за ним в порядке наследования по завещанию после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с/о Протасовский, д. Долгихина, <адрес>: земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010404:204, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства в 1/3 доли.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является наследником первой очереди по закону и по завещанию своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО19 открыто наследственное дело № по месту проживания умершей ФИО4 в городе <адрес>. Кроме него в завещании указаны наследники ФИО5 и ФИО7 (сестры истца), которые не обращались в установленный законом срок к нотариусу. После смерти матери ФИО4 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Протасовский, д. Долгихина, <адрес>: земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010404:204. Право собственности на 1/3 долю в домовладении подтверждается справкой о собственности из ГБУ МО МОБТИ Мытищинский филиал. Право собственности наследодателя ФИО4 на спорный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права, согласно которой следует, что наследодатель ФИО4 владела как собственник и произвела отчуждение земельного участка ответчику по договору дарения без находящихся на нем строений. На момент отчуждения указанного земельного участка на нем находились строения. Спорный земельный участок был отчужден наследодателем ФИО4 по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 без находящихся на нем строений и 1/3 доли жилого дома. Он является наследником по завещанию на имущество наследодателя, а именно на 1/9 долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Таким образом, считает, что его права нарушены и подлежат восстановлению в судебном порядке.
В судебное заседание истец, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явился, обеспечив явку своего представителя-ФИО13, который поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик и её представитель ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Также заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Третье лицо – нотариус ФИО19, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно абзацу 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях - также иное лицо (часть 3 статья 166 ГК РФ).
Как установлено ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно свидетельству о рождении VI-ИК № родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО4 (том 1, л.д. 13).
Согласно свидетельству о смерти VII-ИК №, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 12).
Согласно ответу ФИО22, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО4 принадлежала 1/3 доля и ФИО15 – 2/3 доли.
После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с завещанием <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО4 все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доле каждому (том 1, л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО19 было открыто наследственное дело №. ФИО6 обратился к нотариусу с пропуском установленного законом срока. Согласно справке нотариуса ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Решением Мытищинского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на 1/9 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., а Одаряемый в дар от Дарителя указанный земельный участок принимает и подписан передаточный акт (том 1, л.д. 131-132).
Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
ФИО4 до смерти распорядилась спорным земельным участком по своему усмотрению, а поэтому участок не мог войти в состав наследственного имущества. Оснований для признания договора дарения ФИО4 земельного участка ничтожной сделкой не имеется. Договор был заключен в соответствии с законом, в надлежащей форме, исполнен сторонами, государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена в установленном порядке. Данная сделка не была оспорена дарителем после ее заключения.
Собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО4 при жизни реализовала свою волю, подарив в установленном законом порядке земельный участок ФИО2 Доказательств обратного истцом не представлено.
Регистрация договора дарения состоялась.
Довод истца о ничтожности сделки по отчуждению земельного участка без жилого дома не может служить для признания договора недействительным.
Согласно абз. 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из представленных в деле документов следует, что на момент заключения договора дарения земельный участок находился в собственности ФИО4, тогда как 2/3 доли в праве на домовладение - в собственности ФИО15 Зарегистрированное право на недвижимое имущество за указанными лицами никем из них не оспаривалось. В этом случае доводы о ничтожности договора дарения обоснованными признать нельзя.
ФИО6 обращаясь в суд с указанным иском, ссылался на то, что в момент составления договора дарения дарителю не принадлежало указанное имущество на праве собственности в полном объеме, а именно земельный участок был отчужден ответчику по договору дарения без находящихся на нем строений, что нарушает его права.
В судебном заседании была опрошена супруга истца в качестве свидетеля, которая пояснила, что супруг было известно на момент смерти матери, что собственником участка является ФИО2 У истца и ответчика действительно были хорошие отношения, в связи с чем, разногласий не было. Срок был действительно пропущен, поскольку она длительное время болела, и супруг постоянно возил ее в больницу на процедуры, в связи с чем, своевременно обратиться в суд не смог.
Возражая против заявленных истцом требований, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчик также суду пояснила, что иск был подан после того, как отношения между ними испортились. До подачи иска истец владел ситуацией, обо всем знал, претензий не предъявлял.
Свидетели ФИО16 и ФИО17 пояснили, что являются родственниками, в 2016 году когда собиралась вся семья были разговоры о том, что земельный участок бабушка хочет оставить ФИО2 Истец присутствовал при сборе семьи.
Оснований не доверять указанным показаниям у суда не имеется, поскольку иными доказательствами по делу они не опровергаются. Также в части согласуются с показаниями свидетеля ФИО18 (супруги истца).
Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 1 ст. 181, ст. ст. 196 и 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения земельного участка) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно указанным положениям начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, равно как и по требованию о признании сделки недействительной в силу ничтожности, обусловлено началом исполнения такой сделки.
Из разъяснений, данных в абз. 3 п. 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.
Таким образом, начало течения срока исковой давности по требованиям о признании договора дарения земельного участка недействительным в силу ничтожности, а также о применении последствий его недействительности следует исчислять с начала его исполнения.
Суд учитывает, что сделка исполнена сторонами в 2016 г., земельный участок передан по акту приема-передачи покупателю, регистрация договора произведена в Росреестре. Тем самым фактически договор был исполнен сторонами и даритель не предпринимал никаких действий по оспариванию договора.
Вместе с тем возражения истца по заявлению о пропуске срока исковой давности судом не принимаются.
Истец утверждает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку после смерти матери фактически принял наследство (обратился к нотариусу). О сделках, совершенных в отношении спорного жилого дома с земельным участком ему стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Данные доводы истца и его представителя отклоняются судом, поскольку из показаний свидетеля ФИО18 следует, что истец ФИО6 в июле 2017 года знал о сделке дарения.
При этом суд учитывает, что истец ФИО6 и наследодатель ФИО4 (до её смерти) были совместно зарегистрированы (том 1, л.д. 15, также материалы дела наследств. стр. 2, 3, 14).
В суд с указанным иском ФИО6 обратился только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп почтовой организации, то есть по истечении указанного срока исковой давности.
Истец с заявлением о восстановлении пропущенного срока не обращался, полагая, что указанный срок не пропущен. Однако, установленный законом срок исковой давности истцом явно пропущен, и предусмотренных законом оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности не имеется, поскольку Истцом не приведено исключительных обстоятельства свидетельствующих об уважительности пропуска обращения в суд.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, требования о применении последствий недействительности сделки, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на 1/3 долю земельного участка в порядке наследования по завещанию не подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2 о признании договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на 1/3 долю земельного участка в порядке наследования по завещанию – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Захаренко