Дело № 02-1080/2023
УИД: 77RS0024-02-2022-018244-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующегосудьи Гусевой Е.В.,
с участием прокурора фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к фио о прекращении правапользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к о фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя требования тем, что она является собственником 156/200 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21 июня 2022 года за номером 77:05:0001014:2291-77/072/2022-6. В спорном жилом помещении зарегистрирован и продолжает проживать ответчик, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; снять фио с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: адрес; выселить фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, обратив решение о выселении к немедленному исполнению.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что фио является собственником 156/200 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес.
Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи доли квартиры от 15 января 1997г., удостоверенный нотариусом фио, адрес, зарегистрирован в реестре № 1Ф-70, № 2-325, дата государственной регистрации 10 марта 2004г; договором купли-продажи от 04 июня 2004 г., удостоверенный нотариусом фио, адрес, зарегистрирован в реестре № 1-1297, дата государственной регистрации 13 июля 2004 г.; договором купли-продажи 77 АВ 8290682 от 21 сентября 2019; решение Симоновского районного суда адрес от 07 декабря 2021 года по делу № 02-323/2021 и апелляционное определение Московскогогородского суда от 18 мая 2022 года по делу № 33-17394/2022.
Из материалов дела следует, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 21 июня 2022 года за номером 77:05:0001014:2291 77/072/2022-6.
Также судом установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживает в нем фактически, между тем, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключено.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, бывший собственник в силу закона в связи с утратой права собственности на квартиру утратил право пользования жилым помещением, каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется, таким образом, ответчик подлежит выселению из квартиры.
05 июля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении жилого помещения; поскольку законодателем для данной категории споров предусмотрен разумный срок для исполнения требования, суд приходит к выводу, что на момент принятия настоящего иска к производству суда 27 апреля 2023 года разумные сроки для добровольного освобождения квартиры истекли. Вместе с тем, с момента вынесения решения Симоновского районного суда адрес от 07 декабря 2021 года по делу № 02-323/2021 и апелляционного определения Московского городского суда от 18 мая 2022 года по делу № 33-17394/2022, и однозначно - с момента получения копии решения и апелляционного определения по гражданскому делу № 02-323/2021 ответчику было доподлинно известно о незаконности своего пребывания в жилом помещении, однако никаких мер к добровольному удовлетворению требований истца ответчиком не принято, ответчик по-прежнему зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживает в нем.
Таким образом, решение суда по гражданскому делу № 02-323/2021 вступило в законную силу, собственником с 21 июня 2022 года на законном основании является истец, при этом до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным и проживает в указной квартире, несмотря на то, что не имеет правовых оснований для владения и пользования спорной квартирой, а поскольку документов, подтверждающих достижение соглашения с истцом о порядке пользования квартирой, суду ответчиком не представлено, то оснований для сохранения права пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством, не имеется. Договор гражданско-правового характера, предметом которого являлось бы право пользования квартирой, между истцом и ответчиком не заключался. В связи с чем, истец как собственник, осуществляя свои права владения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а именно - выселения ответчика из квартиры в связи с прекращением ответчиком право пользования спорным жилым помещением в виду его отчуждения. Ответчик добровольно не выселяется, имея регистрацию в квартире по указанному адресу, и нарушают права истца, являющегося собственником жилого помещения по распоряжению своим имуществом.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В соответствии с п. "е" ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.
Также ФИО1 заявлено требование об обращении решения суда о выселениик немедленному исполнению.
Согласно ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановление на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.
Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Исполнение решения суда в признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении не относится к числу тех, которые в силу закона подлежат немедленному исполнению (ст. 211 ГПК РФ).
Таким образом, в данном случае материалами дела не подтверждается наличие обстоятельств, которые в силу своей исключительности могут сделать невозможным исполнение решения судебного решения либо привести к значительному ущербу для взыскателя, поэтому в заявленном ходатайстве следует отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования фио (паспортные данные) квартирой по адресу:г. Москва, адрес.
Снять фио (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить фио (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес.
В удовлетворении заявления ФИО1 об обращении решения суда о выселениик немедленному исполнению - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московскийгородской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дняпринятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 мая 2023 года.
Судья Е.В. Гусева