Дело №2-3537/2025
УИД№25RS0003-01-2025-003855-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» сентября 2025 г. г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,
при секретаре: Лозинской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском указав, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2022г. ФИО3, является собственником другой ? доли в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2022г.
Силами владельцев квартиры была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, в соответствии с требованием СНИП.
В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок и возведение разделительных перегородок с увеличением площади помещения № (жилая) за счет присоединения помещения гардеробной, шкафа и части помещения прихожей; произведен перенос дверного проема в помещении № (жилая), в результате чего квартира перепланирована в более комфортабельную 2-х комнатную квартиру. Решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения администрацией <адрес> не издавались.
Технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству <адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиям СНИП.
Истец обратилась к специалисту ООО «Дальневосточный центр экспертиз», который по результатам обследования установил, что совершенная перепланировка не нарушает СНИП, перенос стен осуществлен без нарушения прав третьих лиц, площадь квартиры не изменилась, несущая способность стен не нарушена, выполнена в существующих габаритах.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.06.2025 г.
Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, в судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении требований, по основаниям и доводам изложенным в письменном отзыве.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что фактически его прежние условия проживания не изменились.
Выслушав пояснения указанных лиц, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).
В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2022г. ФИО3, является собственником другой ? доли в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2022г.
В ходе проведения экспертного обследования, проведенного по инициативе истца, выполненного экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз», установлено, что в помещениях <адрес> по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) (нумерация помещений принята согласно копии Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленного ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» по состоянию на 02.10.2024г.):
между помещением № (жилая) площадью 9,6 кв.м., помещением № (прихожая) площадью 8,6 кв.м, и помещением № (гардероб) площадью 2,1 кв.м, демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка длиной 2,8 м.;
в помещении № (жилая) демонтирован шкаф (помещение №) площадью 0,4 кв.м., выполненный из ДВП, расположенный в границах помещения № (жилая комната);
между помещением № (гардероб) площадью 2,1 кв.м, и помещением № (прихожая) площадью 8,6 кв.м, демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным полотном размером 0,8*2,0 м; там же, вдоль стены смежной с помещением № (жилая), произведено устройство дверного проема размером 0,8*2,0 м из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего площадь помещения № (жилая) увеличилась и составила 14,6 кв.м, за счет присоединения помещения № (гардероб) площадью 2,1 кв.м., части помещения № (прихожая) площадью 1,3 кв.м, и помещения № (шкаф) площадью 0,8 кв.м., а площадь помещения № (прихожая) уменьшилась и составила 7,3 кв.м.;
вход в помещения № (жилая) осуществляется из помещения № (прихожая) через проем размером 0,8*2,0 м;
в помещение № (жилая комната) демонтирована дверь (дверное полотно) размером 0,8*2,0м и заделан дверной проем размером 0,9*2,1м, там же произведено устройство дверного проема на углу помещения путем демонтажа части перегородок общей длиной 1,5м,
в помещении № (кухня) площадью 7,6 кв.м, перепланировка, переоборудование не выполнялись, горизонтальная разводка и все оборудование (раковина) установлены в соответствии с первичным проектным решением, вдоль стены смежной с соседней квартирой, (изначальное положение трубопроводов инженерно-технических систем (стояков водоснабжения и канализации) определялось согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленного ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» по состоянию на 02.10.2024г.); состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено (Приложение №);
в помещениях № (ванная) и № (туалет) перепланировка,переоборудование не выполнялись, все сантехнические приборы и инженерные сети установлены в соответствии с первичным проектным решением, вдоль стены смежной с соседней квартирой, (изначальное положение трубопроводов инженерно-технических систем (стояков водоснабжения и канализации) определялось согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленного ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» по состоянию на 02.10.2024г.); состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено (Приложение №); состояние общедомовых инженерно-технических систем удовлетворительное, соответствует нормативно-технической документации СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85»; для доступа к общедомовому оборудованию в декоративных коробах устроены люки;5 с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещениях санузла из цементнопесчаной стяжки с устройством теплого пола и покрытием пола кафельной плиткой (Приложение №);
в помещениях № (ванная), № (туалет), в стене смежной с помещением № (кухня) расположены вентиляционные каналы (см. копию техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленного ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» по состоянию на 02.10.2024г), которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были; вентиляция находится в работоспособном состоянии (Приложение №).
В ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка/ переоборудование (переустройство) <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Сан- ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85»; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».
Несущие и ограждающие конструкции <адрес> по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.
С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в <адрес> по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Данное экспертное исследование суд признает допустимым доказательством по делу, экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.
Оценив характер произведенных истцом работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.06.2025г.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Страдымова А.А.