№ 2-2765/2022
72RS0019-01-2022-003971-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 26 декабря 2022 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Ш-вы обратились с иском о возмещении ущерба. Требования они мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры <адрес>. Вследствие проведения капитального ремонта в период ливневых осадков ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, в результате чего им причинен материальный ущерб. В акте обследования указано, что в 2021 г. ремонт кровли производился ООО «СТК-Строй». Ремонтные работы на кровле не закончены. Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «ВЕГА». Размер ущерба по отчету ООО «Альянс-Оценка» составил 160000 руб. Обращение к ответчикам никаких результатов не дало. Из-за плесени, образовавшейся в квартире после неоднократных затоплений, истцам затруднительно там проживать. У них появились бессонница, депрессия. Им причинены нравственные страдания. На основании изложенного истцы просили взыскать солидарно с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «ВЕГА» возмещение ущерба в размере 160000 руб. в их пользу солидарно, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. каждому, в пользу ФИО2 расходы по оценке ущерба в размере 10000 руб., по изготовлению дубликата отчета в размере 1000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4400 руб., по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.
Определением от 17.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СПАО «Ингосстрах», Союз «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области».
Определением от 08.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Саморегулируемая организация «Союз строителей Омской области», АО «АльфаСтрахование».
Определением от 26.12.2022 производство по делу в части требований к ООО «ВЕГА» прекращено в связи с отказом от иска в этой части.
Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что истцы являются пенсионерами. Ремонт они закончили месяц назад. Причинно-следственной связи между затоплением и состоянием здоровья Ш-вых нет.
Представитель ответчика ООО «ВЕГА» ФИО5 в судебном заседании с требованиями к ООО «ВЕГА» не согласилась, пояснила, что вины управляющей компании в затоплении нет. Дом находился на капитальном ремонте. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» отвечает за действия подрядчиков. ООО «ВЕГА» не подписывало акт о принятии дома после капитального ремонта. Дом не передавался ООО «ВЕГА» между заключением двух договоров.
Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск.
Представитель третьего лица Союз «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Представитель третьего лица АО «АльфаСтрахование», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Представитель третьего лица ООО «СМУ-2018», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил информационное письмо, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Истцы, представители третьих лиц ООО «СТК-Строй», СПАО «Ингосстрах», Саморегулируемой организации «Союз строителей Омской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.115-116) следует, что право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, принадлежит ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доля).
По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (т.4 л.д.172-180) ООО «Жилсервис-Восток» обязуется самостоятельно или путем заключения договоров с иными организациями обеспечить выполнение работ и услуг по управлению многоквартирным домом № в <адрес>, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома обеспечению предоставления коммунальных услуг (п.2.2); капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с жилищным законодательством. Вопросы, касающиеся условий и порядка проведения капитального ремонта, регулируются отдельным договором (п.2.3).
Из протокола общего собрания участников ООО «Жилсервис-Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № (т.4 л.д.171) следует, что ООО «Жилсервис-Восток» изменило фирменное наименование на ООО «ВЕГА».
По подписанному в электронном виде договору на оказание услуг по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № (т.1 л.д.206-224), заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (заказчик) и ООО «СТК-Строй» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленные договором сроки оказать услуги по внесению изменений в проектную документацию и выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в том числе, <адрес>, в соответствии с условиями договора и сдать результат оказанных услуг и выполненных работ заказчику в порядке, определенном разделом 9 договора, заказчик – принять и оплатить надлежаще выполненные работы на условиях, предусмотренных договором (п.2.1); срок выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ (приложение №); заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объекту (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) (п.6.2), требовать от подрядчика надлежащего выполнения обязательств в соответствии с договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков (п.6.9), обеспечить проверку качества и сроков выполняемых работ с участием представителя подрядчика, а также приемку объемов выполненных работ на предмет соответствия их объема и качества требованиям, установленным договором (п.6.10); заказчик имеет право принимать меры по расторжению договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязанностей (п.6.16); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.14.7).
По акту от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17) многоквартирный дом <адрес>, передан подрядчику для капитального ремонта крыши.
По акту проверки объекта от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.167) работы на объекте не ведутся; выполнено частичное покрытие крыши керамзитом, ЦСП, мембраной, установлены будки выхода на кровлю; частично закрыты парапеты, частично разобрана отмостка.
По акту проверки объекта от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.166) работы на объекте не ведутся, работы не выполнены в полном объеме.
По акту обследования кровли от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.165) капитальный ремонт кровли ООО «СТК-Строй» на доме <адрес> выполнен не в полном объеме, что является нарушением производства ремонтных работ и причиной многочисленных протечек кровли по подъездам дома, в квартирах. Указанные недоделки привели к причинению материального ущерба собственникам помещений дома, угрожают здоровью, создают опасность замыкания электропроводки, угрожают здоровью и безопасности проживания людей. Комиссия решила обязать подрядную организацию произвести устранение выявленных нарушений в кратчайшие сроки.
Договор расторгнут Фондом решением от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.202).
Из письма НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (т.4 л.д.35) следует, что договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
По договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ №т.4 л.д.69-83), заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (заказчик) и ООО «СМУ-2018» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в соответствии с дефектной ведомостью, локальным сметным расчетом и условиями договора и сдать результат работ заказчику, заказчик – принять надлежаще выполненные работы и оплатить их на условиях, предусмотренных договором (п.2.1); дата начала выполнения работ: с даты заключения договора. Срок выполнения работ: ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2); заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объектам (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) (п.6.2); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.14.5).
По договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ № (т.4 л.д.36-55), заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (заказчик) и ООО «СМУ-2018» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить дополнительные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в соответствии с проектной документацией и условиями договора и сдать результат работ заказчику, заказчик – принять надлежаще выполненные работы и оплатить их на условиях, предусмотренных договором (п.2.1); дата начала выполнения работ: с даты заключения договора. Срок выполнения работ: ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4); заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объектам (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) (п.6.1); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.14.7).
Актом приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.123-124) приняты в эксплуатацию законченные капитальным ремонтом работы по капитальному ремонту крыши (дополнительные работы) многоквартирного дома <адрес>.
По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21), подписанному в том числе представителем НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» квартира <адрес>, находится на 8 этаже девятиэтажного дома. Затопление происходит в районе ливневой канализации. На момент обследования установлено, что в зале на стене имеются следы протеканий, обои улучшенного качества, потолок окрашен водоэмульсионной краской. Со слов собственника с потолка сливали воду, имеется чек. В спальне на стене отслоение обоев, следы протеканий на потолке, потолок окрашен водоэмульсионной краской. В коридоре на потолке имеются следы протеканий, потолок окрашен водоэмульсионной краской, на стенах следы протеканий. Затопление квартиры произошло в период ливневых осадков с ДД.ММ.ГГГГ. Произведена фотофиксация. Иных повреждений не установлено. Выводы комиссии: в 2021 г. капитальный ремонт кровли производился подрядной организацией ООО «СТК-Строй». Ремонтные работы на кровле не закончены, что привело к затоплению жилого помещения, из-за отсутствия сопряжения кровельного покрытия-мембраны с водосточными трубами. За действия привлеченного для осуществления капитального ремонта подрядчика, ответственность несет НО Фонд капитального ремонта (ст.182 ЖК РФ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что затопление квартиры истцов происходило в период проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома.
На основании ч.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п.3); контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (п.4).
Согласно ч.5 ст.178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с ч.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Таким образом, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч.1 ст.188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство; ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Вопреки доводам НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» региональный оператор как сторона договоров № и от ДД.ММ.ГГГГ № отвечает за действия подрядной организации перед собственниками квартир в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Доказательства, что дом <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» передало ООО «ВЕГА» по акту, не представлены.
Разрешая вопрос о форме и способе возмещения вреда, суд считает целесообразным определить его в денежной форме путем возмещения истцу понесенных убытков.
В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
По отчету №/Н от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.41-92), выполненному ООО «Альянс-Оценка», рыночная стоимость права требования компенсации убытка, вызванного повреждением имущества <адрес>, составляет 160000 руб. (т.1 л.д.79).
Из фототаблицы, сделанной для составления отчета (т.1 л.д.61-69), следует, что в коридоре повреждены обои улучшенного качества и потолочное покрытие (штукатурка + окрас водоэмульсионными смесями). Потолочный плинтус частично отслоился от поверхности потолка и стен. Жилая комната – зал: повреждены обои улучшенного качества, требуется просушка и обработка потолка под натяжным потолком. Само полотно не пострадало. Производился слив воды с полотна. Потолочный плинтус частично отслоился от поверхности стен. Ковер загрязнен протечками, очищен собственником в химчистке. Ковер в смежной комнате с залом с левой стороны от входа имеет темные пятна от намокания, необходима химчистка. Жилая комната, смежная с залом: поврежден штукатурно-окрасочный слой потолка, обои улучшенного качества отслоились от поверхности стен, деформированы намоканием, потолочный плинтус провис и частично отслоился от поверхности стен. Дверь в жилую комнату - полотно перекошено, нет плотного притвора, короб разбух, наличники отслоились от коробки. Жилая комната 12,7 м2: частичное отслоение обоев улучшенного качества сверху над входной дверью. Помещение ванной комнаты: потолок облицован панелями ПВХ - видны желтые следы от протечек, панели в пятнах от протечек. Помещение туалета: потолок облицован панелями ПВХ, на момент осмотра панели демонтированы, находятся тут же. На потолке многочисленные следы от протечек.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Так как участвующие в деле лица не оспорили этот отчет, подлежат взысканию с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» солидарно в пользу истцов возмещение ущерба в размере 160000 руб.
Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.
На основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» к правоотношениям между ФИО2, ФИО3 и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» не применяется, так как спорные правоотношения возникли на основании ЖК РФ. При том, что региональный оператор по отношению к собственникам имущества в многоквартирных домах осуществляет функции безвозмездно.
Поскольку ущерб, причиненный затоплением, нарушает имущественные права граждан, и действующее законодательство не предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав, в частности повреждением имущества и проживанием в помещении после затопления, суд не находит основания для удовлетворения требования истцов о взыскании с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» компенсации морального вреда.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ полежат взысканию с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в пользу ФИО2 документально подтвержденные расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 руб., по изготовлению дубликата отчета в размере 1000 руб. (т.5 л.д.7-8), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 руб. (т.1 л.д.11).
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.12) ООО «Юридическая компания «Рост»» обязуется оказать ФИО2 юридические услуги: консультирование; подготовить документы, необходимые для написания досудебной претензии; подготовить досудебную претензию о возмещении убытков, вызванных повреждением имущества при затоплении квартиры <адрес>; провести оценку перспективы юридического разбирательства; подготовить (осуществить сбор) документов, необходимых для предоставления в суд; осуществить представление интересов заказчика в суде первой инстанции. Стоимость услуг по договору составляет 15000 руб.
Кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.10-11) подтверждают факт оплаты ФИО2 15000 руб. ООО «Юридическая компания «Рост».
В связи с этим суд, принимая во внимание время участия представителя в двух судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), объем выполненной представителем работы (включая составление иска (т.1 л.д.4-10), заявления о частичном отказе от иска (т.5 л.д.13)), сложность дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая, что не все заявленные требования удовлетворены, считает возможным взыскать в пользу ФИО2 13000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя ФИО2 необходимо отказать.
Другие доказательства судье не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) солидарно с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН <***>) возмещение ущерба в размере 160000 рублей.
Взыскать в пользу ФИО2 (ИНН №) с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН <***>) расходы по оплате оценки в размере 10000 руб., расходы по изготовлению дубликата отчета в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 13000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 руб. Всего взыскать 28400 рублей.
Отказать ФИО2, ФИО3 в удовлетворении остальной части требований.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2023.