Дело № 2-60/2023 (№2-840/2022)

УИД 54RS0029-01-2022-000998-37

Поступило в суд 08.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретарях Фризен Ю.В.,

ФИО1,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в переустроенном состоянии.

В обоснование доводов иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они на основании договора купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ, на срок 242 месяца с даты фактического предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ ими была куплена квартира, уже с переустройством, которое было произведено в августе 2017 года МУП «Коммунальное хозяйство Мошковского района», а именно произведено отключение от центрального отопления. Таким образом, отопление кв.№ осуществляется от электрического котла, центральное отопление (от котельной) в данной квартире отсутствует, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения. Ответом администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщено следующее, что администрация отказывает в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки, согласно представленным документам. Переустройство помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Об этом свидетельствуют экспертное заключение РМУП «Мошковское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Коммунальное хозяйство» Мошковского района ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласились с требованиями истцов.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, ФИО5 и ФИО2 являются собственниками квартиры, площадью 89,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> указано: водопровод центральный, канализация центральная, отопление центральное, имеется электроснабжение.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> установлен электрокотел, система отопления от электрокотла оборудована по всей квартире. Инженерные коммуникации центрального теплоснабжения по квартире отсутствуют.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при участии представителя МУП «Коммунальное хозяйство» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведено отключение объекта потребителя.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> указано: отопление электрические батареи, автономное водяное от электрических котлов. Центральное отопление от котельной в данной квартире отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района <адрес> отказано истцам в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательств по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению РМУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> после проведенных переустройства и перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению, размещение и конструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.

В качестве доказательств использования электрического отопления истцами представлены квитанции об уплате за электроэнергию за период с 2022 по 2023 года.

По ходатайству истцом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № стр., составленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, переустройство системы отопления в квартире № жилого дома <адрес> ст.25 Жилищного кодекса РФ и п.6.1.1 СП 60.13330.2020 соответствует. Угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе других жильцов многоквартирного дома, переустройство инженерных сетей (тепло и электросетей) в квартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает. Произведенное переустройство системы отопления на работу отопления всего многоквартирного дома не повлияло из-за отсутствия нарушений норм и правил, которые регламентируют проектирование систем отопления. Требования пожарной безопасности п.4.1, таб.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 соблюдены, так как между квартирами установлены капитальные стены, к многоквартирному жилому дому имеется подъезд с двух сторон, расстояние между многоквартирными домами более 15 м.. Требования п.5.1 и 5.2 СП 50.13330.2012 установленные для тепловой оболочки жилого здания соблюдены, так как величина фактического температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции для наружных стен в два раза меньше этой величины по норме. Отсутствие нарушения тепловой оболочки здания в объеме помещений исследуемой квартиры дает основания для вывода о том, что ограждающие конструкции наружных стен в квартире <адрес> являются энергоэффективными.

Энергосбережение многоквартирного жилого дома и квартиры № после переустройства инженерных сетей (тепло и электросетей) квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не соблюдено из-за увеличения энергопотребления в 3,5 раза. Угрозы для жизни и здоровья третьих лиц после переустройства инженерных сетей (тепло и электросетей) в квартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нет. Проведенное собственниками квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустройство инженерных сетей (тепло и электросетей) соответствует техническому заключению о допустимости выполненных работ. Повреждение или разрушение конструкций дома в результате переустройства инженерных сетей (тепло и электросетей) квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> из-за отсутствия признаков физического износа в конструктивных элементах многоквартирного дома и инженерных системах невозможно. Нарушение гидравлического режима внутридомовых тепловых сетей многоквартирного дома в <адрес> в результате переустройства (теплосетей), невозможно из-за отсутствия нарушений норм и правил, которые регламентируют проектирование систем отопления, в том числе СП 60.13330.2020. Нарушение температурного режима в квартирах соседей в многоквартирном доме в <адрес> справа, слева в результате произведенного переустройства инженерных сетей (тепло и электросетей) невозможно, так как отсутствует нарушение тепловой оболочки здания в объеме помещений квартиры № (максимальный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции для наружных стен в квартире № составляет 2°С) и, соответственно, нет условий для нарушения теплового режима в смежных квартирах. В результате переустройства инженерных сетей в квартире № многоквартирного жилого дома в <адрес>Б были демонтированы отводы для присоединения отопительных приборов на стояке внутриквартирной разводки системы центрального отопления. Трубопроводы централизованной подачи теплоносителя с нижней разводкой для многоквартирного жилого дома не вынесены и находятся в цокольном этаже. Количество потребляемой электроэнергии, исходя из площади квартиры № многоквартирного дома в <адрес> и мощности индивидуального источника отопления для отопления площади жилого помещения, не соответствует максимальной мощности энергопотребления установленной для данной квартиры проектом (ТУ т.2 л.д.20). С технической точки зрения изменение Проекта на внутридомовые тепловые сети многоквартирного дома в <адрес> не требуется. Приведение инженерных сетей (теплоснабжение) после переустройства жилого помещения - квартиры № в многоквартирном жилом доме в <адрес> в первоначальное состояние не требуется, так как нарушений температурного режима нет. Установка в квартире автономного источника теплоснабжения не противоречит требованиям СП 60.13339.2020.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» № стр. от ДД.ММ.ГГГГ, так как исследовательская часть заключения содержит подробное описание выполненной экспертом работы, выводы в заключении мотивированны; квалификация эксперта, предупрежденного об уголовном ответственности, и имеющего значительный стаж работы по специальности, подтверждена документально, сомнения не вызывает; сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется. Заключение эксперта № стр. от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства об экспертной деятельности, сделанные экспертом выводы не носят вероятностного или предположительного характера, однозначны и не имеют двоякого толкования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из требований ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доводы представителя третьего лица МУП «Коммунальное хозяйство» о том, что переустройство квартиры истцов, связанное с установкой электрокотла, нарушает права и законные интересы третьего лица МУП «Коммунальное хозяйство», так как в многоквартирном доме нарушается циркуляция воды и гидравлический режим, не нашли своего подтверждения в ходу судебного разбирательства и полностью опровергаются заключением эксперта № стр. от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «<данные изъяты>», которое признано достоверным и допустимым доказательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение пригодно для постоянного проживания, сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд.

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 года.

Судья М.В.Мухина