Решение по делу № 2-10456/2022 от 16.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1181/2023

УИД: 50RS0021-01-2022-009002-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Тужилкиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО3 МЕНЕДЖМЕНТ» об обязании произвести перерасчет, отменить начисление платежей, взыскании расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «ФИО3 МЕНЕДЖМЕНТ» с требованиями об обязании произвести перерасчет, отменить начисление платежей, взыскании расходов, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от УК «ФИО3 Менеджмент» истцу переданы по акту б/н материальные ценности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Указанная квартира истцу не передавалась, акт приема-передачи истцу выдан не был, акт обнаруженных недостатков не составлялся. Все обнаруженные недостатки при предварительном осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ остались неисправными.

Из информационного письма ООО «ОблТоргУниверсал» № истцу было сообщено о необходимости доплаты за квартиру в размере 24 701,04 рубль и 15 000 рублей за вывоз строительного мусора.

23 марта при осмотре квартиры истцом обнаружено, что отлив у 3-хсворчатого окна в квартире погнут и разрезан, а рама с уличной стороны внизу пробита. При обращении в управляющую компанию, истцу было сказано, что ответственность за окна управляющая компания не несет. На основании изложенного истец была вынуждена за свой счет ремонтировать оконные рамы, путем заключения с ООО «Компания «Оконный континет» договора, согласно которому истцом были уплачены денежные средства в размере 59 530 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена доплата за квартиру в размере 24 701,04 рубль, однако оплата вывоза строительного мусора произведена не была, поскольку ответчиком не представлены какие-либо документы, а также поскольку строительного мусора со стороны истца не было, ремонт в квартире истца произведен не был.

Как указал истец, начисление коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным, поскольку акт-приема передачи квартиры подписан не был, также управляющая компания видела показания счетчиков, которые не были измены, что подтверждает отсутствием производимого ремонта в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика и управляющей компании направлено письмо, с требованием о разъяснении отказала в выдаче акта-приема передачи квартиры, однако ответ на указанное письмо истец не получила.

ДД.ММ.ГГГГ истцу представлен акт об уточнении взаиморасчетов по результатам БТИ, в котором содержалось требование о доплате 15 000 рублей за вывоз строительного мусора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о произведении перерасчетов за февраль 2022 года и март 2022 года, начисление произвести с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата коммунальных платежей производилась с мая 2022 года, а также с требованием об отмене расходов за вывоз строительного мусора.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортёр), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, расчётный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. За несвоевременную оплату жилого помещение и коммунальных услуг, подлежит уплате пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, отношения по поставке коммунальных ресурсов (определение объёма, порядка учёта, сроков оплаты и др.) для предоставления коммунальных услуг регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и изданными в соответствии с ним нормативно-правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Как указал ответчик и подтверждается материалами дела, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, расчет коммунальных платежей за февраль 2022 года, март 2022 года является законным.

При таких данных, учитывая, что имеющимися в материалах дела доказательствами с достоверностью подтвержден факт правомерного начисления коммунальных платежей за период февраля 2022 года по апрель 2022 года, исходя из представленных им показаний индивидуального прибора учета данного коммунального ресурса, суд приходит к выводу, что права ФИО2 на момент ее обращения в суд ответчиком не нарушались, что исключает удовлетворение ее требований в части обязания ответчика произвести перерасчёт.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из положений данных статей, применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение ущерба возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя вреда, вины причинителя вреда, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. В свою очередь, ответчик вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков, что в силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ освобождает его от ответственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23 марта при осмотре квартиры истцом обнаружено, что отлив у 3-хсворчатого окна в квартире погнут и разрезан, а рама с уличной стороны внизу пробита. При обращении в управляющую компанию, истцу было сказано, что ответственность за окна управляющая компания не несет. На основании изложенного истец была вынуждена за свой счет ремонтировать оконные рамы, путем заключения с ООО «Компания «Оконный континет» договора, согласно которому истцом были уплачены денежные средства в размере 59 530 рублей.

Согласно ч.2 главы 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Поскольку перечень состава общего имущества определен ч.2 главы 1 вышеуказанного постановления, из которого следует, что оконные блоки в указанный состав не входит, анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований в части возмещения расходов на установку оконных блоков.

Рассматривая требования истца об обязании произвести перерасчёт за вывоз ТКО, суд исходит из следующего.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за обращение с ТКО.

В соответствии с пунктом 148(30) Правил N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. В данном случае в качестве расчётной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 проживающего в жилом помещении.

Качество предоставляемых коммунальных услуг должно отвечать требованиям, приведённым в приложении № к Правилам №.

Пунктом 17 приложения № к Правилам № предусмотрено обеспечение своевременного вывоза твёрдых коммунальных отходов из мест (площадок) накопления: в холодное время года (при среднесуточной температуре +5 °C и ниже) не реже одного раза в трое суток, в тёплое время (при среднесуточной температуре свыше +5 °C) не реже 1 раза в сутки (ежедневный вывоз).

При таких данных, учитывая, что ответчик, как собственник недвижимого имущества, должен нести расходы по его содержанию и ремонту, правовые основания для уплаты которых установлены законом, в том числе за оказанные услуги по обращению с ТКО, при том, что в обоснование своих доводов об оказании ответчиком услуги по вывозу ТКО в неполном объеме истец не представил достаточных и относимых доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по вывозу ТКО являются необоснованными и подлежат отклонению.

Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей").

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителя ответчиком не установлен, правовых оснований для присуждения истцу с ответчика компенсации морального вреда, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО3 МЕНЕДЖМЕНТ» об обязании произвести перерасчет, отменить начисление платежей, взыскании расходов, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова