72RS0014-01-2022-002921-45

Дело №2- 4452/ 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

с участие прокурора Весниной Т.А.,

представитель ДИО Администрации г. Тюмени ФИО1 ФИО, ответчика/ истца ФИО2 ФИО, представителя ответчика/ истца ФИО3 ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ДИО Администрации г. Тюмени к ФИО2 ФИО об устранении препятствий в праве пользования и распоряжении жилого помещения, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО2 ФИО к ДИО Администрации г. Тюмени о признании права пользования на жилое помещение, понуждении заключения договора социального найма,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО2 ФИО из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО2 ФИО неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526, 29 рублей. Мотивируя свои требования тем, что на основании приказа департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Между департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени и ФИО2 ФИО был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилое помещение по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя ФИО2 ФИО Действующий договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Администрации г. Тюмени отсутствует. ФИО2 ФИО обращалась в департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени с заявлениями о приватизации указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения пакета документов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в приватизации указанного жилого помещения, в связи с использованием ФИО2 ФИО однократного права на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени. В соответствии с копией поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированные граждане отсутствуют. Согласно выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 41 484,79 рублей. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиком. ФИО2 ФИО зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое принадлежит ей на праве собственности. Органом местного самоуправления - Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчика не имеется. Таким образом, ответчик вселилась в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ - без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения. В настоящее время Администрация г. Тюмени лишена возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что помещение незаконно занято ответчиком. Ответчик, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Постановлениями Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк и от ДД.ММ.ГГГГ №-пк установлены размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 526, 29 рублей. Распоряжением Главы Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации г. Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну г. Тюмени. Кроме того, исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Тюмени в части выселения граждан, а также сбора платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Представитель ДИО Администрации г. Тюмени ФИО в судебном заседании поддержала исковые требования ДИО Администрации г. Тюмени, со встречными исковыми требованиями ФИО не согласна.

ФИО обратилась в суд со встречным иском о понуждении ДИО Администрации г. Тюмени заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратилась в ДИО Администрации г. Тюмени по поручению ФИО с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, включении в данный договор ФИОв состав члена семьи нанимателя. В удовлетворении заявления было отказано. Считает, что данный отказ является незаконным, ФИО является дочерью ФИО, с которой проживала совместно. После смерти ФИО, ФИО продолжает проживает в посрном жилом помещении, следит за техническим состоянием квартиры. Спорное жилое помещение является единственным жильем для проживания ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты увеличения исковых требований, ФИО просит признать за ФИО права пользования <адрес>.

В судебном заседании ФИО, ее представитель ФИО поддержали исковые требования ФИО, суду пояснили, что ФИО проживала с матерью ФИО в спорном жилом помещении с 2019 года.

Представитель третьего лица ООО «УК Проспект» в судебное заседании не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск ДИО Администрации г. Тюмени не обоснован, встречные исковые требования ФИО обоснованы, суд считает, что исковые требования ДИО Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени на основании приказа департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается приказом департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем объектов государственной собственности Тюменской области, передаваемых в муниципальную собственность г. Тюмени, приказом департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении перечней имущества, предлагаемого к передаче из государственной собственности Тюменской области в муниципальную собственность, перечнем имущества, предлагаемого к передаче из государственной собственности Тюменской области в муниципальную собственность муниципального образования городской округ город Тюмень, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.06.2020 (л.д. 11-19).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени и ФИО был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в государственной собственности (квартира), состоящее из – комнаты общей площадью 35,3 кв. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно справке отдела договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: <адрес> прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя ФИО Действующий договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в Администрации г. Тюмени отсутствует (л.д. 26).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени, что подтверждается письмом комитета по учету и распределению жилых помещений департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

ФИО было отказано в приватизации спорного жилого помещения, в связи с использованием ей однократного права на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией отдела по приватизации муниципального жилищного фонда департамента имущественных отношений ФИО <адрес> об обращении граждан за передачей (приватизацией) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии с копией поквартирной карточки, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированные граждане отсутствуют, ФИО зарегистрирована была в данном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Согласно выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 41 484,79 рублей (л.д. 31).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> фактически проживает ФИО (л.д. 38).

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик проживала совместно в спорном жилом помещении с ФИО, которая является матерью ФИО.

Данное обстоятельство не усматривается из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что свидетель был в спорном жилом помещении 2 раза, следовательно, с достоверностью не может знать о лицах, проживающих в спорном жилом помещении. ФИО является дочерью ФИО, следовательно, имела доступ в спорное жилое помещение, при посещении свидетеля спорной квартиры.

Судом не принимается во внимание показания свидетеля ФИО, в связи с тем, что данный свидетель суду пояснил, что является близким человеком для ФИО, поэтому суд считает, что заинтересован в даче показаний в интересах ФИО. Проживает данный свидетель на значительном расстоянии от спорной квартиры.

Довод ФИО, что она проживал с матерью в спорном жилом помещении с 2019 не нашел своего подтверждения в судебном заседании, кроме того противоречит договору социального найма жилого помещения № ГЖФ-20/0054 от ДД.ММ.ГГГГ, который давал право на вселение ФИО в спорное жилое помещение после его заключения, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.

Данный довод также не подтверждается заявлением ФИО о включении в договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения довод ФИО, что спорное жилое помещение является единственным жильем для ее проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО был выдан ордер на <адрес> на состав семьи: ФИО- тетя, ФИО- сестра (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УК по ЖКХ «Юг» и ФИО был заключен договор социального найма на <адрес> в <адрес> (л.д.113- 116).

На основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ0 года, <адрес> в <адрес> передана в собственность ФИО(л.д.33).

Из заявления об оформлении договора передачи <адрес> в <адрес> следует, что ФИО, ФИО отказались от участия в приватизации данного жилого помещения (л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО заключен договор об изъятии для муниципальных нужд <адрес> в <адрес> за 2 884 000 рублей (л.д.206).

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрела <адрес> в <адрес> за 2 000 000 рублей (л.д.107).

Согласно поквартирной карточки на <адрес> в <адрес> ФИО зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, как владелец помещения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО не приобрела права пользования на <адрес>, т.е. проживает в спорном жилом помещении без законных оснований.

В соответствии с ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

ФИО, проживая, в муниципальном жилом помещении без правовых оснований не осуществляют плату за пользование жилым помещением (найм). Размер платы за найм жилого помещения установлен постановлениями Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №-пк.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей ФИО, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 526,29 рублей. Суду не были представлены доказательства, что данный расчет не соответствует действительности, возражения от ФИО по данному расчету в суд не поступили.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 304, 1105 ГК РФ, имеются основания для устранения препятствий в пользовании и ФИО департамента имущественных отношений ФИО <адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскания с ФИО неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526, 29 рублей, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО следует отказать.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 209, 304, 60, 69 ЖК РФ, суд

решил :

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении ДИО Администрации г. Тюмени <адрес>, путем выселения ФИО из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ФИО в пользу ДИО Администрации г. Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526, 29 рублей.

Во встречном иске ФИО2 ФИО к ДИО Администрации г. Тюмени о признании права пользования на жилое помещение, понуждении заключения договора социального найма- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 16 июня 2023