Гражданское дело № 2-777/2023
УИД 50RS0050-01-2023-000819-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2023 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Городского округа Шатура Московской области по следующим основаниям.
Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении ею произведена перепланировка: демонтированы перегородка между ванной и туалетом, дверной проем в ванную, установлены раздвижные двери для устройства встроенного шкафа, осуществлен монтаж сантехнических приборов.
В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры.
Заключением специалиста установлено, что перепланировка произведена без существенных конструктивных изменений и отвечает санитарным требованиям.
Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в общей площади 50,60 кв.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 51,1 кв.м с КН № (л.д. 13-14).
Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Как следует из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, а также Заключения ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» (л.д. 6-14), ФИО1 произведена перепланировка квартиры: демонтированы перегородка между ванной и туалетом, дверной проем в ванную, произведено устройство встроенного шкафа, осуществлен монтаж сантехнических приборов, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась до 50,60 кв.м, жилая площадь осталась без изменений.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1);
перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о его согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (ст. 26 ЖК Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» в результате проведенных работ по перепланировке (демонтаж перегородки, устройство встроенного шкафа) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры изменилась с 51,10 кв.м (без балкона) на 50,60 кв. м (без балкона), наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не затронуты, дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не выявлено, перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии, системы вентиляционной и инженерной сети сохранены.
Установлено, что работы по проведенной перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию квартиры по ее прямому назначению.
Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что является основанием для внесения органом, осуществляющим учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с КН № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом изменения общей площади квартиры (без балкона) на 50,60 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 г.
Судья Т.Ю. Хаванова