Дело № 2-1-333/2025

УИД 73RS0011-01-2025-000412-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 18 сентября 2025 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя от имени и в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора *** ***. социального найма жилого помещения от 17 августа 2016 года наниматель ФИО3 и члены ее семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 получили от наймодателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***» *** в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 37, 3 кв.м., находящееся по адресу: ***, ***, для проживания.

В договоре допущена ошибка в написании отчества членов семьи ФИО3: «Валерьевич» вместо правильного «Валериевич», «Валерьевна» вместо правильного «Валериевна».

В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5.

Согласно выписке из реестра имущества МО «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области от 11 июля 2024 года за *** жилой дом, 1969 года постройки, площадью 37, 3 кв.м., находящийся по адресу: ***, ***, принадлежит МО «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области.

11 июля 2024 года в адрес АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) была выдана справка для проведения первичной технической инвентаризации, согласно которой администрация муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области разрешает приватизировать жилой дом, находящийся по адресу: <...>.

Для заключения договора передачи в собственность гражданина жилого дома в порядке приватизации необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о данном объекте недвижимости, предварительно провести кадастровые работы по образованию жилого здания (жилого дома). В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом (ранее учтенный земельный участок снят с кадастрового учета 26 ноября 2019 года).

Восстановить нарушенное право ФИО2 на приватизацию жилого помещения, в том числе осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости: жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: ***, ***, возможно только на основании решения суда.

ФИО2, *** года рождения, проживающий по адресу: ***, ***, со времени получения его родителями вышеуказанного жилого дома по ордеру *** от 10 сентября 1991 года, не использовал свое право на приватизацию жилого помещения,

ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 отказались от участия в приватизации в пользу ФИО2

Просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое здание (жилой дом) площадью 63 кв.м. с надворными постройками, расположенное на землях, государственная собственность на которые не разграничена, находящееся по адресу: ***, ***.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве просили признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, ***.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация», муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрение дела в отсутствие их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из договора *** – 2016 г. социального найма жилого помещения от 17 августа 2016 года МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***» *** передал нанимателю ФИО3 и членам ее семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м., находящееся по адресу: ***, ***, для проживания (л.д. 9-11).

Согласно Выписке из реестра имущества муниципального образования «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области от 11 июля 2024 года жилой *** года постройки, площадью 37.3 кв.м., по адресу: ***, ***, принадлежит на праве собственности МО «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области (л.д. 12).

Из справки администрации МО «***» *** от 11 июля 2024 года следует, что приватизация жилого дома по адресу: ***, ***, разрешена (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ***, ***, по состоянию на 7 февраля 2025 года, общая площадь жилого дома составляет 38,6 кв.м., жилая площадь – 31, 9 кв.м., площадь жилого здания – 63 кв.м. В состав домовладения входят: жилой дом (литер А), 1969 года постройки; пристрой (литер А1), 1969 года постройки; сени (литер а); крыльцо (литер к); два сарая (литеры Г, Г1); баня (литер Г2); предбанник (литер Г3); навес (литер Г4); уборная (литер У); забор тесовый (литер I); забор из шифера (литер II); ворота металлические (литер III); калитка металлическая (литер IV); калитка тесовая (литер V); калитка тесовая (литер VI); калитка тесовая (литер VII); сливная яма (литер сл) (л.д. 14-19).

Как следует из уведомления от 5 июля 2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: ***, *** (л.д. 20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 июня 2024 года, земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: государственная собственность, расположенный по адресу: ***, ***, снят с кадастрового учета 26 ноября 2019 года (л.д. 21-22).

По сообщению Акционерного общества «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) от 10 октября 2018 года по состоянию на 01 ноября 1999 года ФИО2, *** года рождения, приватизированного жилья в *** и в *** не имеет (л.д. 23).

По сведениям, содержащимся в домовой книге на жилое помещение по адресу: ***, ***, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 (л.д. 26-28). Регистрация по указанному адресу также подтверждается сведениями из паспорта ФИО2.

Согласно сообщению ППК «Роскадастр» сведения об объекте капитального строительства – жилого дома по адресу: ***, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 22 августа 2025 года ФИО2 жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации, не имеет (л.д. 47).

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

В статье 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, оснований, по которым истицам может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, судом не установлено.

Спорное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития не имеет, находящимся в аварийном состоянии не признано.

ФИО2 проживает в жилом помещении по договору социального найма, который в установленном законом порядке недействительным не признавался и не отменялся. Наличие технической ошибки в написании отчества истца в договоре социального найма жилого помещения не свидетельствует о его недействительности либо заключению договора с иным лицом.

Ранее ФИО2 правом на приватизацию жилого помещения не пользовался. Члены семьи ФИО2: ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5, на спорное жилое помещение не претендуют, участвовать в приватизации не желают, что подтверждается согласием от 8 октября 2018 года, удостоверенного нотариусом ФИО9 (л.д. 25).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальном жилищном фонде.

Тот факт, что жилое помещение, о приватизации которого обратился истец, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, не может служить основанием для лишения истца реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма, по независящим от него причинам.

Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам Российской Федерации может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений.

Оснований, по которым истцу может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право на признание за ним права собственности в порядке приватизации на жилое здание (жилой дом) площадью 63 кв.м. с надворными постройками, расположенное на землях, государственная собственность на которые не разграничена, находящееся по адресу: ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (***) в порядке приватизации право собственности на жилое здание (жилой дом) площадью 63 кв.м. с надворными постройками, расположенное на землях, государственная собственность на которые не разграничена, находящееся по адресу: ***

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья: Н.В. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.