Дело №2-401/2025
УИД 54RS0029-01-2025-000223-82
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 июня 2025 года р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Новосибирской области о прекращении записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил прекратить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение общей площадью 82,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ за №.
В обоснование иска указано, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 нежилое помещение общей площадью 82,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер помещения №. Право собственности на помещение им было зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации №. Указанное помещение принадлежало ФИО2 на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, решения Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, 3 связи с чем, признанный указанным решением объект права как нежилое здание прекратил свое существование. В дальнейшем производство по делу было прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, но право на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> объект недвижимости с кадастровым номером № также прекратил свое существование. Он неоднократно обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении моего права, на что мне ответили, что регистрацию, возможно, прекратить только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1о не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
В силу п. 52. Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 нежилое помещение общей площадью 82,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости с право собственности на нежилое помещение общей площадью 82,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1
Решением Мошковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 М.О. признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 82,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Определением Мошковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
ДД.ММ.ГГГГ Определением Мошковского районного суда утверждено мировое соглашение, согласно которого в собственность истца ФИО2 переходит здание Распределительный пункт РП-10 кв, назначение нежилое, площадью 123 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, на въезде в село с правой стороны, кадастровый номер здания №, принадлежащее на праве собственности АО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о праве собственности о государственной регистрации права, № выданного ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ФИО2 обязуется оплатить акционерному обществу «<данные изъяты>» за указанное в п.1 настоящего Мирового соглашения денежную сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, которую Истец обязуется оплатить путем перечисления на расчетный счет Ответчика 2 (АО «<данные изъяты>, р/счет №, Филиал <данные изъяты>, к/счет №, БИК <данные изъяты>), равными платежами в течение шести месяцев со дня утверждения настоящего мирового соглашения в соответствии с календарным графиком: до ДД.ММ.ГГГГ – 100000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – 100000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей. Итого: 500000 рублей.
До полной оплаты по мировому соглашению, здание Распределительный пункт РП-10 кв., назначение нежилое, площадью 123 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, на въезде в село с правой стороны, кадастровый номер здания № будет находиться в режиме законного залога у АО «<данные изъяты>» согласно п.5 ст.488 ГК РФ.
Определение Мошковского районного суда Новосибирской области об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для регистрации за ФИО2 Магеррам оглы права собственности на нежилое здание, указанное в п.1 настоящего Мирового соглашения в установленном законом порядке. Указанное определение Мошковского районного суда Новосибирской области является основанием для прекращения права собственности акционерного общества «<данные изъяты>» на указанное в п.1 настоящего Мирового соглашения нежилое здание, и прекращения регистрации в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации №.
В свою очередь истец ФИО2 отказывается от исковых требований к Ответчику 1 и Ответчику 2 о признании права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 82,9 кв.м., этаж: 1, адрес: <адрес>.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая, вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что недвижимое имущество зарегистрировано за истцом, а запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено иначе как путем прекращения записи о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 82,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ за №, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Теюбова Ази А.О. удовлетворить.
Прекратить запись о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 82,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ за №
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.
Судья Лукьянова С.Г.