УИД 78RS0008-01-2024-013050-25

Дело № 2-2677/2025 07 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: зашить проем между помещениями кухни и комнаты.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, требования заявленного иска не признала, ссылаясь на то, что перепланировка в жилом помещении по спорному адресу устранена до обращения администрации в суд с настоящим иском, просила возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Ответчик ФИО1, третье лицо ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения в установленном порядке соответствующих разрешений. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Полномочия органов местного самоуправления в жилищной сфере, которые в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, определяются положениями ст. 14 ЖК РФ и предусматривают, в том числе, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществление жилищного контроля, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании п. 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098, администрация является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 3.12.36 Положения администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается администрацией после согласования проекта на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения районной межведомственной комиссией, создаваемой администрацией, поскольку именно указанная комиссия, в силу Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2025 N 112, уполномочена проверять соответствие проекта требованиям действующего законодательства.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 Положения об МВК к полномочиям Комиссии относятся, в том числе признание соответствия (несоответствия) помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания, согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве совместной собственности.

Из представленных в дело документов следует и не оспаривалось стороной ответчиков, что в спорном жилом помещении собственниками была выполнена самовольная перепланировка, а именно организован проем между кухней и комнатой, в отсутствие разрешительной документации.

Вместе с тем, судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения дела в суде спорная перепланировка уже устранена ответчиками в полном объеме. Так из представленного акта управляющей компании ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" от 13.02.2024 следует, что проем между кухней и комнатой заделан, выданное ранее предписание от 21.12.2023 исполнено, замечания устранены.

Материалами настоящего гражданского дела также подтверждается, что 21.12.2023 ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" зафиксирован факт переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем управляющей компанией собственниками выдано уведомление от 21.12.2023 в срок до 30.01.2024 предоставить в ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" разрешительный пакет документов на переустройство, а в случае отсутствия таких документов, привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома, 10.01.2024 собственником ФИО1 в управляющую компанию представлены документы по приведению помещения в первоначальное состояние и устранению проема между кухней и комнатой в жилом помещении, исполнение уведомления зафиксировано ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" указанным выше актом от 13.02.2024, настоящее исковое заявление предъявлено администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга в суд 11.11.2024.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент обращения истца в суд с иском о принудительном устранении самовольной планировки, ответчиками в добровольном порядке спорная перепланировка полностью устранена, жилое помещение приведено в первоначальное состояние.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ суд обязан возложить на сторону обязанность устранить нарушения только в том случае, если они сохраняются на момент вынесения решения, что в настоящем споре отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 просит взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, в обоснование указанных требований представил: соглашение об оказании юридической помощи от 29.11.2024, квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 50 000 рублей.

Суд полагает, что указанные документы, являются достаточными и допустимыми доказательствами в обоснование судебных расходов, понесенных ответчиком по настоящему делу.

Как разъяснено в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, суд наделен правом на уменьшение размера судебных издержек, если их размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в том числе и в тех случаях, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного постановления).

Принимая во внимание сложность дела, затраченное на его рассмотрение время, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств, исходя из разумности размера судебных расходов, подлежащих отнесению на сторону, в пользу которой состоялось решение суда, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчика ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, что, по мнению суда, будет в большей степени соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить самовольную перепланировку.

Взыскать с администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025.