Решение по делу № 2-1297/2023 от 28.03.2023

Дело №

УИД 24RS0032-01-2022-005230-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мельниковой А.О.

при секретаре судебного заседания Бажиной М.В.

с участием истца ФИО1,

ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Попова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, выселении и встречному исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию г. Красноярск о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и выселении. Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения - <адрес> является ФИО1 Заключением Межведомственной комиссии № 571 от 10.12.2015г. указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании заключения Межведомственной комиссии, в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019г. №144-п, принято решение о внесении дома в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках указанной региональной программы. Ответчику, как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, было направлено требование от 31.07.2020г. № 08/3310-дг о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок (до 01.12.2020г.). Распоряжением администрации г. Красноярска от 19.04.2022г. №3666-арх принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом <адрес>, для муниципальных нужд. Ответчиком не приняты меры, направленные на заключение соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за него. От подписи соглашения ответчик отказалась. В связи с чем истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, <адрес> определив размер возмещения в сумме 3 070 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, выселив ее из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> за муниципальным образованием город Красноярск.

15.12.2022г. ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска с требованиями: возложить обязанность на Администрацию г. Красноярска предоставить взамен изымаемого жилого помещения ул<адрес>, равнозначное общей площадью не менее 52,5кв.м, расположенное в пределах г. Красноярска, благоустроенное применительно к условиям г. Красноярска.

Ответчик - истец по встречным исковым требованиям ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании свои заявленные требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении первоначальных требований просили отказать.

Представитель истца – ответчика по встречным исковым требованиям Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ г. Красноярск «УКС», УФСГРКК по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора Попова М.А. о необходимости частичного удовлетворения основного и удовлетворения в полном объеме встречного иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, его статьи 32.

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО3, при этом право собственности возникло до признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровом № право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке за ФИО3 пропорционально размеру общей площади помещения.

Многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения межведомственной комиссии №571 от 10.12.2015г.

На основании распоряжения Администрации г. Красноярска №36-арх от 19.04.2022 г. «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок № и жилой дом <адрес>, включены в перечень объектов, подлежащих изъятию аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019г. № 144-п.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 08.07.2022г. ФИО1 не подписано.

Как указано в тексте проекта соглашения от 08.07.2022г., так и подтверждено в судебном заседании, ФИО1 отказалась от выплаты денежного возмещения, указывая на необходимость предоставления ей другого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, с учетом фактически установленных обстоятельств дела, что ФИО1 выбрала способ обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления ей жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, поскольку аварийный дом, в котором находилось спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию у ответчика в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу в рамках региональной программы, в связи с чем требования как основного иска об изъятии жилого помещения у ФИО1, так встречного иска ФИО1 о предоставлении ей иного жилого помещения взамен изымаемого, подлежат удовлетворению.

Таким образом, удовлетворение исковых требований Администрации г.Красноярска об изъятии жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества в рамках реализации региональной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, выселении ее и снятии с регистрационного учета, и, как следствие, регистрации перехода права собственности на Муниципальное образование г. Красноярск после предоставления ФИО1 благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, не менее 52.5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Красноярска принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м.

Обязать Муниципальное образование г. Красноярск предоставить ФИО1 на территории муниципального образования г. Красноярск благоустроенное жилое помещение на праве собственности, отвечающее санитарным и техническим требованиям, исходя из нормы предоставления, не менее 52,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселив ее и сняв с регистрационного учета из указанного помещения, после предоставления ей на праве собственности иного жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после предоставления ФИО1 на праве собственности иного жилого помещения.

В удовлетворении искового заявления муниципального образования г. Красноярск в части определения размера денежного возмещения в счет изъятого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Мельникова

Мотивированное решение составлено 12.04.2023 г.

<данные изъяты>