№ 2-151/2025
УИД 39RS0021-01-2025-000001-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года город Светлый
Светловский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Авдеева Т.Н.
при секретаре Власовой Т.Г.,
с участием прокурора Григорьевой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
09.01.2025 истец ФИО1 обратилась в суд о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу <адрес>, указывая, что является собственником квартиры по договору купли-продажи от 23.08.2024 года. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, утратил право на пользование жилым помещением в связи со сменой собственника квартиры. (дело № 2-152/2025, УИД 39RS0021-01-2025-000001-92)
09.01.2025 истец ФИО1 обратилась в суд о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу <адрес>, указывая, что является собственником квартиры по договору купли-продажи от 23.08.2024 года. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, утратил право на пользование жилым помещением в связи со сменой собственника квартиры. (дело № 2-151/2025, УИД 39RS0021-01-2025-000002-89)
Определением суда от 25.02.2025 гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО2 и по иску ФИО1 к ФИО3 объединены в одно производство с присвоением номера № 2-151/2025.
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что после приобретения квартиры ответчики фактически в квартире не проживают, не исполнили обязанность сняться с регистрационного учета в квартире, что нарушает её права.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель ОМВД России по Светловскому ГО в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Исходя из указанных обстоятельств, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.08.2024 является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес>. Права зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН.
Согласно данным поквартирной карточки в спорном жилом помещении с 07.05.2014 зарегистрирован ФИО2 и ФИО3.
Из доводов иска и пояснений истицы следует, что ответчики членами семьи истца не являются, фактически в квартире не проживают, никаких договоренностей о сохранении за ними права пользования квартирой после смены собственника между сторонами не существует.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили суду, что истица ФИО1 с семьей переехала в г.Светлый в 2024 году, после приобретения вселилась в спорную квартиру, ответчики там не проживают.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ и ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 и ФИО3 прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение истице, при этом законных оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании спорной квартирой с собственником отсутствует, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.
Иск ФИО1 подлежит удовлетворению, ФИО2 и ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого, жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего законную силу решения суда.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Разъясняется, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2025.
Судья Т.Н. Авдеева