78RS0002-01-2024-012836-15

Дело № 2-6968/2025 21 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В., с участием представителя ответчика, при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нерпа» об оспаривании акта, обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором окончательно просила признать недействительным акт приема-передачи от 01.12.2023 объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве по договору № 43-ЧД-355/03-2019 от 25.03.2019, составленный ООО «Нерпа» в одностороннем порядке; применить последствия недействительности одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде погашения записи 47:09:0114004:586-47/053/2024-1 от 16.07.2024 о регистрации права собственности истца на помещение в ЕГРН; обязать ответчика в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки: многочисленные повреждения стекол стеклопакетов балконного остекления в виде групп трас и притертостей; повреждения лакокрасочного покрытия рам балконного остекления; и передать истцу объект долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 43-ЧД-355/03-2019 от 25.03.2019 и паспортом на помещение; взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день неисполнения вступившего в силу решения суда по настоящему заявлению в размере 3 000 руб. в сутки; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., компенсацию морального вреда за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства за период 30.09.2021 по 28.03.2022 – 352 829,04 руб., за период с 02.12.2023 по день вынесения судом решения по делу, а также со дня, следующего за днем вынесения судом решения по делу, до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства с 11.12.2023 по 15.12.2023 в размере 81 072,85 руб., с 16.12.203 по день вынесения судом решения по делу, а также со дня, следующего за днем вынесения судом решения по делу, до дня фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок до 30.09.2021, односторонний акт приема-передачи подписан в отсутствие предусмотренных законом оснований, а выявленные недостатки объекта не устранены до настоящего времени.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом; будучи опрошенным ранее, представитель истца заявленные требования поддержал; направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменные возражения.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-7045/2023, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч.2.1 настоящей статьи).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч.2): 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона (ч.3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.8).

В соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч.4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз.2 и 7-9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.12.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в редакции Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925).

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч.2 и 2.1 ст.6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Правительством РФ издано Постановление от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Названным Постановлением установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31.12.2025:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подп. «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подп. «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подп. «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подп. «л» настоящего пункта;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подп. «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подп. «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

н) при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Одновременно установлено, что что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением (п.2).

Как следует из представленных в материалы дела документов, 25.03.2019 между ООО «Нерпа» и ФИО1 заключен договор № 43-ЧД-355/03-2019 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>

Предметом договора являлась квартира-студия с условным номером 355, общей площадью 28,89 кв.м, стоимостью 1 621 457 руб.

Планируемый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2021 года (то есть 30.09.2021).

Приложением № 1 к договору определен перечень работ по внутренней отделке квартиры, а именно:

Подготовка стен и потолков под отделку (заделка межпанельных швов, стыков плит перекрытий, штукатурка газобетонных перегородок)

Подготовка полов для напольных покрытий (выравнивающая стяжка).

Установка оконных блоков.

Установка кранов проходных на трубопроводах.

Установка полотенцесушителя.

Установка радиаторов отопления

Внутриквартирная разводка кабелей и проводов (в т.ч. ТВ, интернет, телефон).

Установка счетчика учета расхода электроэнергии.

Установка счетчиков учета расхода горячей и холодной воды.

Установка розеток, выключателей, колодок клеммных в комнатах, кухне и с/у.

Установка металлической входной двери.

10.11.2023 в адрес истца направлено уведомление о явке специалиста экспертной организации для проведения строительно-технического исследования в отношении объекта в целях подписания акта приема-передачи на 15.11.2023 в 14:00, при этом истцу предложено осуществить совместный осмотр объекта; указанное уведомление получено истцом в лице представителя в судебном заседании в ходе другого гражданского дела 13.11.2023, что истцовой стороной не оспаривалось.

14.11.2023 в 17:16 истец в лице представителя по доверенности направила в адрес ответчика уведомление, в котором просила перенести назначенный на 15.11.2023 (в 13:30) совместный осмотр на 01.12.2023 в 14:00, устранить выявленные осмотрами 20.09.2023 и 08.11.2023 недостатки.

Соответствующее письмо передано почтальону по месту вручения 18.11.2023 (то есть после даты осмотра), в тот же день состоялась неудачная попытка вручения, а 18.12.2023 письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

01.12.2023 застройщиком ООО «Нерпа» составлен акт передачи спорного объекта долевого строительства ФИО1 в одностороннем порядке на основании ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», с учетом заключения специалиста ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» ФИО3 № 71-СТ/23, в соответствии с которым квартира считается переданной участнику долевого строительства без претензий с даты составления настоящего акта.

При этом обязательства по несению расходов на содержание квартиры, риск случайной гибели или порчи квартиры, а также общего имущества МКД, признаются перешедшими к участнику долевого строительства со дня составления настоящего акта, а застройщик с этого дня считается надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства.

В тот же день, 01.12.2023, истцовой стороне переданы односторонний акт приема-передачи квартиры и ключи от квартиры, что в ходе рассмотрения дела истцовой стороной не оспаривалось. Данный факт подтверждается тем, что осмотр квартиры 01.12.2023 проведен по обращению истца специалистом ООО «КиТ оценка» в присутствии истца и ее представителя без участия представителя застройщика.

При подписании акта о передаче документов и ключей 01.12.2023 истец в лице представителя также не указала, какие конкретно недостатки, в том числе, имевшиеся ранее, необходимо устранить.

16.01.2024, после получения квартиры по одностороннему акту, а также получения ключей и свободного доступа к объекту, истец в лице представителя направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Указанная претензия получена адресатом 23.01.2024.

26.01.2024 истец в лице представителя направила в адрес ответчика претензию в отношении трех объектов долевого строительства, в которой указала, что при получении односторонних актов 01.12.2023 ею было указано требование об устранении недостатков, которое до настоящего времени игнорируется; также указала, что перечень недостатков содержится в заключениях ООО «КиТ оценка» относительно каждой квартиры, переданных представителю ООО «Нерпа» в судебных заседаниях и направленных дополнительно на указанный им номер по WhatsApp. Одновременно предъявила требования об устранении недостатков и выплате неустойки добровольно по всем вышеуказанным договорам, ссылаясь на невозможность использования квартир по назначению и осуществление косметического ремонта по причине бездействия застройщика. Указанная претензия получена адресатом 13.02.2024.

В соответствии с составленным на основании договора от 01.12.2023 по обращению истца ООО «КиТ оценка» заключением № 415СТ23 осмотр объекта производился 01.12.2023 в 18:00; при этом на момент осмотра специалистом установлено, что в квартире имеются многочисленные повреждения стекол стеклопакетов балконного остекления в виде групп трас и притертостей, повреждения ЛКП рам балконного остекления, в связи с чем специалистом сделан вывод о том, что объект долевого строительства не соответствует требования договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25.03.2019. Однако в описательной, мотивировочной или резолютивной частях заключения конкретные повреждения, их количество и расположение не отражены, не конкретизированы, на приложенных к заключению данных фотофиксации такие повреждения также не видны.

В заключении специалиста ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» от 25.11.2023 № 72-СТ/2023, составленном по обращению застройщика, по результатам осмотра объекта в период 15.11.2023 с 14:07 до 14:29 (с использованием методов натурного экспертного осмотра, инструментальных измерений, расчетно-аналитического, анализа полученных данных) с участием представителя застройщика (участник долевого строительства не явилась, своего представителя не направила), сделаны выводы о том, что объем и качество выполненных строительно-монтажных (отделочных) работ в квартире соответствует условиям договора № 43-ЧД-355/03-2019 долевого участия в строительстве.

При этом на момент осмотра весь перечень необходимых строительно-монтажных работ, предусмотренных п.6.4 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», выполнен, качественное состояние оконных блоков соответствует требованиям строительных норм и правил; дефектов оконных блоков не обнаружено. Состояние светопрозрачных конструкций балконного блока соответствует требованиям п.5.9 ГОСТ 23166-21 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие»; весь перечень необходимых строительно-монтажных работ выполнен, качественное состояние светопрозрачной конструкции балконного блока соответствует требованиям строительных норм и правил; дефектов светопрозрачной конструкции балконного блока не обнаружено.

Из текста заключения ООО «КиТ Оценка также следует, что зафиксированные ранее в акте от 08.11.2023 недостатки на момент подписания одностороннего акта устранены, перечисленные в заключении недостатки ранее ни в одном из актов не были зафиксированы.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поименованные в заключении ООО «КиТ оценка» недостатки оконных блоков и ЛКП на момент составления актов осмотра от 08.11.2023 и от 25.11.2023 отсутствовали, в актах не были отражены, что опровергает доводы истца о том, что по состоянию на 01.12.2023 не были устранены поименованные ранее в актах осмотра недостатки.

Оценивая добросовестность действий истца, суд принимает во внимание, что, направив 14.11.2023 в адрес ответчика письменное уведомление с просьбой о переносе даты осмотра на 01.12.2023, при последующем получении акта и ключей 01.12.2023, в день такого осмотра, запланированного истцом с привлечением специалиста, до назначенного времени его начала, истец, имея реальную возможность уведомить сотрудников ответчика лично о предстоящем осмотре, заведомо зная о том, что направленное письмо застройщиком не получено, осознанно не проинформировал сотрудников ответчика лично о таком осмотре.

Однако истец, направляя в адрес ответчика претензию от 26.01.2024 (в период действия постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380) об устранении выявленных недостатков, доступ в квартиру ответчику не обеспечила, перечень недостатков, которые необходимо устранить, не перечислила, а лишь сослалась на заключение специалиста ООО «КиТ оценка», которое не было приложено к претензии, в связи с чем ООО «Нерпа» в принципе не располагало сведениями о недостатках, подлежащих устранению по мнению истца. Кроме того, из текста такого заключения в принципе невозможно сделать вывод о наличии конкретных недостатков объекта.

При этом истец на требование о предоставлении доступа в квартиру (исх. № 42 от 02.04.2025) ответила отказом, что также не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Учитывая, что истец и ее представитель по своему усмотрению уклонились от участия в совместном осмотре объекта 15.11.2023; о проведении осмотра 01.12.2023 надлежащим образом застройщика не известили, назначив время проведения осмотра за пределами рабочего времени сотрудников застройщика; при этом, при получении 01.12.2023 ключей от квартиры и одностороннего акта в рабочее время застройщика не уведомили ответчика о предстоящем осмотре, запланированном в тот же день; суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны истца.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о наличии оснований для квалификации действий истца как уклонение от принятия застройщиком мер для устранения выявленных замечаний силами застройщика, что свидетельствует о просрочке кредитора и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении соответствующих требований истца.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что объект построен с отступлениями от условий договор и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным и/или препятствующими использованию объекта по назначению, приходя к выводу о недобросовестности действий истца, суд не усматривает оснований для признания одностороннего акта недействительным.

С учетом действующей редакции ч.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, установленных ограничений, а также периодов моратория, особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, определенных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 30.09.2021 по 28.03.2022 (поскольку за последующий период неустойка взыскана судом) в связи с нарушением срока передачи объекта составит 150 000 руб. (1 621 457 * 180 * 2 * 1/300 * 7,5 % = 145 931,13).

Одновременно суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку такая компенсация в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта вместе с неустойкой за следующий календарный период уже взыскана вступившим в законную силу судебным актом, а требования истца о взыскании компенсации морального вреда на будущее (после даты вынесения решения суда) в принципе не основаны на законе.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Одновременно, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31.12.2025 и далее – до отмены ограничений, введенных названным постановлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Нерпа» в пользу ФИО1 в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2021 по 28.03.2022 в размере 150 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Нерпа» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5 500 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Нерпа» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно, и далее – до отмены ограничений, введенных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись) А.В. Николаева