Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего ФИО15

при секретаре ФИО7,

с участием помощника прокурора <адрес> <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения <адрес> <адрес> <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с указанными требованиями представитель истца привела в обоснование, что Администрации <адрес> принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО13 заключен типовой договор социального найма жилого помещения № о предоставлении в бессрочное владение и пользование помещения, являющегося муниципальной собственностью. В договор социального найма жилого помещения помимо ФИО13 была вселена член ее семьи ФИО9 Полагает, что названные лица утратили право пользования данной квартирой, т.к. с момента фактически они в ней не проживают, расходы по содержанию квартиры не несут, личных вещей ответчиков в квартире нет, регистрация ответчиков носит формальный характер. Просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> ФИО10 уточнил исковые требования в связи с тем, что ответчик ФИО4 снята с регистрационного учета по спорному адресу, просил признать ФИО3, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части снятии ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца не явился при надлежащем извещении, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

Ответчики ФИО16 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, по месту пребывания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО8, полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу положения ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Администрации <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> <адрес> и ФИО13 заключен типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь нанимателя – ФИО9

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам в рамках Целевой Программы «Переселение жителей села <адрес> из аварийного жилья и капитальный ремонт ветхого жилищного фонда <адрес> на 2014-2017 годы».

В соответствии с Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный дом адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, как вновь выстроенный объект была предоставлена ФИО13 и ее дочери ФИО9 в бессрочное владение и пользование.

При этом, согласно условий договора наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести иные обязанности, предусмотренные договором, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, договором предусмотрено, что наниматель вправе сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.

Вместе с тем, ответчиком в обоснование требований представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении нанимателем обязанностей, предусмотренных договором.

Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлена задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 35 704,0 руб.

Кроме того, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, по указанному адресу никто не проживает, в жилом помещении выявлены дефекты потолка во всех комнатах, имеются деформация дверного проема входной двери, в двух комнатах отсутствуют радиаторы отопления, в кухне отсутствует раковина, в помещении раскидан бытовой мусор, следов фактического проживания не обнаружено. В акту приложена фототаблица с фотографиями общего вина квартиры снаружи и внутренних помещений.

Согласно сведений, представленных МВД России о регистрации граждан, ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а также регистрацию по месту временного пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>; ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>

Направленная судом корреспонденция ФИО1, ФИО2 по месту регистрации, месту пребывания возвратилась в суд невостребованная адресатами.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что проживает по адресу <адрес>, в связи с чем ей известно, что с момента постройки жилого дома по адресу <адрес>, проживал некий ФИО20 около года, затем выехал и после этого никто не проживает. ФИО3 и ее дочь никогда не видела. Придомовая территория не используется по назначению, находится в неухоженном состоянии, забор упал, через окно видела, что в квартире беспорядок, следов проживания нет.

Свидетель ФИО12, комендант по жилищному фонду Администрации <адрес>, суду показала, что после введения дома в эксплуатацию квартира по адресу: <адрес>, на условиях социального найма была предоставлена ФИО13 и ее дочери, однако фактически они там не проживали, помещение сдавалось в аренду по договору поднайма неизвестному лицу. ФИО13 первое время была на связи, обещала оформить жилье в собственность, но с 2019 года перестала отвечать на звонки. Жилое помещение примерно с 2017 года не используется по назначению, имеются следы разрушения, а также имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Ответчикам никогда не чинились препятствия в пользовании помещением.

Показания допрошенных свидетелей не противоречивы, последовательны, согласуются с доводами истца, а также материалами дела, в связи с чем суд принимает их в качестве доказательств по делу.

Кроме того, истцом предоставлены доказательства направления претензий в адрес ФИО13 в 2021, 2023, 2024 годах с требованием об оплате задолженности за пользование жилым помещением в рамках договора социального найма, которые ответчиком оставлены без внимания.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, их отсутствие в жилом помещении носит длительный и добровольный характер, кроме того, ФИО4 снята с регистрационного учета по спорному адресу и зарегистрирована по иному постоянному месту жительства, ответчики меры по вселению в спорную квартиру не предпринимали, что подтверждает их отказ от пользования спорным жилым помещением в <адрес> по договору социального найма. Обстоятельства вынужденного и временного характера отсутствия данных лиц в спорном жилом помещении, а также то, что ответчикам чинились препятствия в пользовании квартирой, судом не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Вопросам Миграции УМВД России по <адрес>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Вопросам Миграции УМВД России по <адрес>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий ФИО21

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО22