Дело № 2-2647/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что решением Промышленного райсуда г.Оренбурга от 16.09.2020 года суд произвел раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, в натуре, выделив в собственность <данные изъяты> часть жилого дома, состоящее из комнат № 1, площадью 6,5 кв.м., № 2, площадью 1,6 кв.м., № 3, площадью 9,6 кв.м., № 4, площадью 1,6 кв.м., № 7, площадью 4,7 кв.м., № 5ж, площадью 10,4 кв.м., № 6ж, площадью 11,7 кв.м. Прекратил за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 6/20 доли в жилом доме по <адрес> с кадастровым №. Признал за <данные изъяты> право собственности на помещение № 3, общей площадью 46,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес> Выделил в собственность <данные изъяты> часть жилого дома по <адрес> в виде помещения № 4, общей площадью 20,9 кв.м., состоящее из комнат: № 1, площадью 5 кв.м., № 2ж, площадью 5,6 кв.м., № 3ж, площадью 10,3 кв.м. Прекратил за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 3/20 доли в жилом доме по <адрес>, с кадастровым <адрес> Признал за <данные изъяты> право собственности на помещение № 4, общей площадью 20,9 кв.м., расположенное по <адрес> Выделил в собственность ФИО1 часть жилого дома по <адрес> в виде помещения № 2, общей площадью 43, 2 кв.м., состоящее из комнат: № 1, площадью 5,3 кв.м., № 2, площадью 4,6 кв.м., № 3, площадью 10,3 кв.м. Прекратил за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/5 долю в жилом доме по <адрес> с кадастровым №. Признал за ФИО1 право собственности на помещение № 2, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по <адрес> Выделил в общую долевую собственность <данные изъяты> часть жилого дома по <адрес> в виде помещения № 1, общей площадью 38,1 кв.м., состоящее из комнат: № 1, площадью 3,1 кв.м., № 2, площадью 2,9 кв.м., № 3, площадью 5,1 кв.м., № 4ж, площадью 6,3 кв.м., № 5ж, площадью 15,6 кв.м., № 6ж, площадью 5,1 кв.м., по 1/2 доли каждому. Прекратил за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/10 долю, за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/10 долю в жилом доме, по <адрес> с кадастровым №. Признал за <данные изъяты> право собственности на помещение № 1, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по <адрес> по 1/2 доли за каждым. С целью регистрации права собственности ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области, однако регистрация была приостановлена по причине не разрешения вопроса о принадлежности жилого помещения № 5. Заочным решением от 23.05.2023 года суд удовлетворил исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> <данные изъяты> о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, перенесении ограничений. При регистрации права на объекты недвижимости выяснилось, что ответчики <данные изъяты> до вступления в силу заочного решения суда от 23.05.2023 года подарили свои доли ФИО2, по указанным основаниям в регистрации ФИО1 было отказано. На основании изложенного истец просит выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> в виде помещения № 5, общей площадью 26,2 кв.м. и прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/20 доли в жилом доме.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что ранее жилой дом по <адрес> находился в общей долевой собственности. Всего в доме находится пять жилых помещений, изолированных друг от друга, все имеют свой вход, счетчики на газ, свет, воду. Решением суда от 2020 года указанный жилой дом был разделен в натуре в отношении четырех жилых помещений. За ФИО1 суд признал право собственности на жилое помещение № 2. В ходе рассмотрения дела не был разрешен вопрос в отношении собственников <данные изъяты>, которым фактически принадлежало жилое помещение № 5. Данное обстоятельство явилось препятствием регистрации права собственности в Управлении Росреестре. В 2023 году по иску ФИО1 был решен вопрос о выделе доли в натуре ФИО3. Когда решение было вынесено, оказалось, что <данные изъяты> свои доли подарили ФИО2 Данные обстоятельства препятствуют в регистрации право собственности на отдельные жилые помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что квартира № 5 по <адрес> ранее принадлежала ее родственникам <данные изъяты> В июле 2023 года они подарили свои доли ФИО2 Квартира № 5 находится на первом этаже, имеет отдельный вход и коммуникации. Против удовлетворения иска ФИО1 ответчик не возражает.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», судам подведомственны споры о выделе доли из дома (разделе дома), принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицами или на праве общей совместной собственности. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 16.09.2020 года, вступившим в законную силу 23.10.2020 года, сохранен в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> общей площадью 173,5 кв.м. и произведен его раздел в натуре. Выделена в собственность <данные изъяты> часть жилого дома в виде помещения № 3, общей площадью 46,1 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 6,5 кв.м., № 2 площадью 1,6 кв.м., № 3 площадью 9,6 кв.м., № 4 площадью 1,6 кв.м., № 7 площадью 4,7 кв.м., № 5ж площадью 10,4 кв.м., № 6ж площадью 11,7 кв.м. и прекращено за ним право общей долевой собственности на 6/20 доли в указанном жилом доме, а также признано право собственности на указанное помещение № 3, общей площадью 46,1 кв.м; выделена в собственность <данные изъяты> часть обозначенного жилого дома в виде помещения № 4, общей площадью 20,9 кв.м., состоящего из комнат: № 1, площадью 5 кв.м., № 2ж, площадью 5,6 кв.м., № 3ж, площадью 10,3 кв. м., прекращено право общей долевой собственности на 3/20 доли в жилом доме и признано право собственности на выделенное помещение № 4, общей площадью 20,9 кв.м; выделена в собственность ФИО1 часть жилого дома в виде помещения № 2, общей площадью 43,2 кв.м., состоящее из комнат: № 1, площадью 5,3 кв.м., № 2, площадью 4,6 кв.м., № 3, площадью 5,2 кв.м., № 4ж, площадью 5,3 кв.м., № 5ж, площадью 12,5 кв.м., № 6ж, площадью 10,3 кв.м., прекращено право общей долевой собственности на 1/5 долю в жилом доме и признано право собственности на выделенное помещение № 2, общей площадью 43,2 кв.м.; выделена в общую долевую собственность <данные изъяты> часть жилого дома в виде помещения № 1, общей площадью 38,1 кв.м., состоящее из комнат: № 1, площадью 3,1 кв.м., № 2, площадью 2,9 кв.м., № 3, площадью 5,1 кв.м., № 4ж, площадью 6,3 кв.м., № 5ж, площадью 15,6 кв.м., № 6ж, площадью 5,1 кв.м. по 1/2 доли каждому, прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/10 долю, за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/10 долю в указанном жилом доме, признано право собственности на выделенное помещение № 1, общей площадью 38,1 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

Указанным решением суда установлено, что изначально собственниками спорного жилого дома литер АА1А2А3А4 по адресу: г. Оренбург, <адрес> являлись <данные изъяты> – 3/40 доли, <данные изъяты> – 3/40 доли, ФИО1 – 1/5 доля, <данные изъяты> – 3/20 доли, <данные изъяты> – 1/10 доля, <данные изъяты> – 1/10 доля и <данные изъяты> – 6/20 доли.

Согласно экспертному заключению в области строительно-технической экспертизы ООО «Альянс судебных экспертиз» № от 22.07.2020 года разделить домовладение, расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением представляется возможным:

- собственникам <данные изъяты> может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № 1 общей полезной площадью 38,1 кв.м.;

- собственнику ФИО1 может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № 2 общей полезной площадью 43,2 кв.м.;

- собственнику <данные изъяты> может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № 3 общей полезной площадью 46,1 кв.м.;

- собственнику <данные изъяты> может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № 4 общей полезной площадью 20,9 кв.м.;

- собственникам <данные изъяты> может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № 5 общей полезной площадью 25,2 кв.м.

Земельный участок по указанному адресу разделить не представляется возможным. Возможно определение порядка пользования земельным участком в соответствии с фактически выделенными долями в домовладении.

Управление Росреестра по Оренбургской области от 07.11.2022 года уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что решением суда не установлен выдел квартиры № 5 и признания права собственности на нее за <данные изъяты>

23.05.2023 года Промышленного райсуда г. Оренбурга вынес заочное решение, согласно которому выделил в общую собственность <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: г.Оренбург, <адрес> в виде помещения № 5, общей площадью 25,2 кв.м, состоящее из комнат: № 1, площадью 2,1 кв.м., № 2, площадью 3,0 кв.м., № 3, площадью 2,0 кв.м., № 4, площадью 5,4 кв.м., № 5, площадью 11,0 кв.м., № 6, площадью 1,7 кв.м. Прекратил за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 3/40 доли, за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 3/40 доли в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым №. Признал за <данные изъяты> право общей долевой собственности на помещение № 5, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес> по 1/2 доли за каждой.

08.08.2023 года Управление Росреестра по Оренбургской области уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что право общей долевой собственности <данные изъяты> прекращены на основании договора дарения. Отсутствие зарегистрированного права <данные изъяты> препятствует исполнению решению Промышленного райсуда г. Оренбурга от 23.05.2023 года.

На основании договора дарения от 22.07.2023 года <данные изъяты> безвозмездно передали принадлежащие им на праве общей долевой собственности 6/40 долей в праве общей собственности на жилой дом, каждый по 3/40 доли в праве обще собственности на жилой дом, ФИО2

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.5 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Обстоятельств, препятствующих выделу долей в праве, ответчиком ФИО2 не заявлено и судом не установлено.

Частью 1 ст.254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Доли сособственников спорного домовладения определены.

С учетом изложенного выше, в целях охраны прав и законных интересов собственников выделенных в натуре жилых помещений, суд полагает необходимым выделить в общую долевую собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес>, в виде помещения № 5, общей площадью 25,2 кв.м., состоящее из комнат: №1, площадью 2,1 кв.м., № 2, площадью 3,0 кв.м., № 3, площадью 2,0 кв.м., № 4, площадью 5,4 кв.м., №5, площадью 11,0 кв.м., № 6, площадью 1,7 кв.м., в связи с чем прекратить за ней право общей долевой собственности на спорный жилой дом – на 6/40 долей, и признать за ответчиком право общей долевой собственности на выделенное жилое помещение № 5, общей площадью 25,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> г. Оренбурга в натуре.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № 5, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное в жилом доме по <адрес> г. Оренбурга.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 6/40 долей в жилом доме по <адрес> г. Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2023 года