№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ЯНАО
Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., с участием помощника прокурора <адрес> Мокина Н.С., представителя истца ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по обеспечению жизнедеятельности поселка Тазовский <адрес>, третье лицо – <адрес>, к КульжановойКадрие Михайловне, действующей за себя и своего несовершеннолетнегосынаФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Управление по обеспечению жизнедеятельности поселка Тазовский <адрес> (далее - Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО10 (ФИО11) К.М., действующей за себя и своего несовершеннолетнегосынаФИО1,о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (далее - жилое помещение), о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования <адрес> заключила с ФИО5 договор краткосрочного найма жилого помещения № (далее – Договор). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сынФИО1 Договор заключался на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок договоров с ней не заключалось.
По условиям Договора наниматель и члены его семьи при прекращении срока действия договора или его расторжении должныосвободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГФИО4 лично получила письмо с требованием освободить жилое помещение и сдать ключи в кабинет Управления в десятидневный срок с момента получения уведомления.
До настоящего времени жилое помещение не освобождено.
Просит признать ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, выселить ФИО4, ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Управления ФИО3, действующая по доверенности, требования искового заявления поддержала по изложенным в нём основаниям.
Третье лицо – <адрес>,надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.
ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании лично либо через своего представителя, суду не представила.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Мокина Н.С., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации», Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применятся на всей территории Российской Федерации (п. 2).
Из сопоставления Конституционных норм: статьи 40 (часть 1), части 2 статьи 55, статьи 56 следует, что Конституция Российской Федерации прямо запрещает даже и в интересах «защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства» лишать, кого бы то ни было жилища, поскольку право на жилище и запрет на лишение жилища имеют абсолютный характер.
Следовательно, исходя из данных конституционных норм, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иные федеральные законы, тем более локальные акты организаций не могут содержать никаких оснований и порядка их реализации, по которым гражданин необоснованно лишался бы жилища.
Часть 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статьи 864 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт2).
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>является муниципальныйокруг<адрес>,согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об управлении по обеспечению жизнедеятельности поселка Тазовский <адрес>, в полномочия которого входит осуществление полномочий собственника в отношении жилищного фонда муниципальной казны поселка Тазовский.
Управление от имени собственника вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО5 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения№, на основании которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 16кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – сын ФИО1
Согласно пункту 1.4. Договора, жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из пунктов 4.2., 4.5. Договора следует, что договор прекращается, в том числе, по основанию истечения срока действия договора. В случае прекращения Договора в связи с истечением срока договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления жилого помещения.
Анализ указанного Договора позволяет сделать вывод, что между ФИО4 и органом местного самоуправления сложились не жилищные, а гражданско-правовые правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях коммерческого найма, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок по договору найма составлял менее одного года, соответственно носил срочный характер.
ДД.ММ.ГГГГФИО4 лично получила письмо с требованием освободить жилое помещение и сдать ключи в Управление в десятидневный срок с момента получения уведомления. Фактически до настоящего времени жилое помещение не освобождено.
Из справки Управления по обеспечению жизнедеятельности поселка Тазовский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО1 в установленном законом порядке, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории поселка Тазовский не состоят, в целях признания нуждающимися в получении жилых помещений муниципального фонда, предоставляемых по договорам социального найма малоимущими не признавались.
Из копии паспорта ФИО4 следует, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации Управления ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было рекомендовано обратиться в Управление до ДД.ММ.ГГГГ для досудебного урегулирования спора с предоставлением справок об отсутствии задолженности за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования.
Других доказательств суду не представлено.
В силу статей 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Объяснение стороны по делу является актом ее волеизъявления, и поэтому его содержание отражает, как правило, ту субъективную позицию стороны, которая ей предпочтительна для обоснования своих требований. Доводы, приведенные Управлением в исковом заявлении, подтверждаются изученными по делу доказательствами.
С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах, что договор найма был заключен на срок менее одного года, какое-либо соглашение с ФИО10 (ФИО11) К.М. о продлении срока действия договора либо новый договор на этот же срок или иной срок не заключался, суд приходит к выводу,что право пользования жилым помещением у ФИО4, ФИО1 прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени ФИО4 и ФИО1 утратили право пользования и проживают жилом помещении в отсутствие законных оснований,добровольно не исполняют требование об освобождении жилого помещения, следовательно, подлежат выселению.
На основании изложенного, заявленные требования Управления обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать КульжановуКадрию Михайловну, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Выселить КульжановуКадрию Михайловну, ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Тазовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.М. Елисеева