УИД ......
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 20... года адрес
Головинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи ....,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2630/... по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» ... об обязании совершения определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу привести за свой счет места общего пользования в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: убрать вещи, мебель, картон, строительные материалы и т.д. из приквартирного холла квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, а также провести дезинсекцию и иные, необходимые санитарные обработки приквартирного холла; в случае неисполнения решения в установленный срок, обязать ФИО1 предоставить учреждению право самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возложением расходов на вывоз, утилизацию вещей, санитарную обработку на собственника, привести холл в надлежащее санитарное состояние, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма
В обоснование требований истец указал на то, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления, и в соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, обязана соблюдать меры безопасности, отвечает перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, также защищает права и интересы собственников дома в суде.
Кроме этого, в соответствии с договором управления ГБУ «Жилищник адрес» обязано осуществлять управление общим имуществом в МКД с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил, гигиенических требований и норм противопожарной безопасности.
В адрес ГБУ «Жилищник адрес» в декабре 2024 года поступила жалоба от соседей собственника кв. ..., по вопросу захламления жителем указанной квартиры общего пространства. ГБУ «Жилищник адрес» провело осмотр общего имущества МКД, и установило, что жители квартиры № ... хранят в приквартирном холле вещи, мебель, картон, строительные материалы, отходы жизнедеятельности, и как следствие проход в соседние квартиры затруднен. Собственник квартиры кв. ... своими действиями создает угрозу создания антисанитарных условий. Учреждением установлен факт размещения вещей и имущества в холле многоквартирного жилого дома, относящемся к общему имуществу собственников помещений, с нарушением прав других собственников.
В ходе осмотра 30.12.2024 приквартирного и лифтового холла присутствовала жительница квартиры № ... ФИО1, которая представилась собственницей данной квартиры.
Истцом в адрес ответчика 15.01.20... направлено предписание о необходимости соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями с требованием привести холл и места общего пользования в надлежащее состояние в срок до ....01.20..., а также предоставить представителям истца доступ для проведения проверки устранения нарушения ....01.20... с 10.00 до 12.00.
....01.20... при проведении проверки установлено, что ответчиком требования предписания от 15.01.20... не исполнено.
В судебное заседание представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представила.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Пунктом 11 указанного Постановления определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (пп. «е»). Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с п. 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии законодательством Российской Федерации и договором.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается сведениями Единого жилищного документа № ....
ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления, и в соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, обязана соблюдать меры безопасности, отвечает перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, также защищает права и интересы собственников дома в суде.
В соответствии с договором управления ГБУ «Жилищник адрес» обязано осуществлять управление общим имуществом в МКД с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил, гигиенических требований и норм противопожарной безопасности.
В адрес ГБУ «Жилищник адрес» 28 декабря 2024 года поступила жалоба от соседей собственника кв. ..., по вопросу захламления жителем указанной квартиры общего пространства.
Согласно акту от 30.12.2024 ГБУ «Жилищник адрес» провело осмотр общего имущества МКД и установило, что жители квартиры № ... хранят в приквартирном холле вещи, мебель, картон, строительные материалы, отходы жизнедеятельности, и как следствие проход в соседние квартиры затруднен. Собственник квартиры кв. ... своими действиями создает угрозу создания антисанитарных условий. Учреждением установлен факт размещения вещей и имущества в холле многоквартирного жилого дома, относящемся к общему имуществу собственников помещений, с нарушением прав других собственников.
15.01.20... истцом в адрес собственника квартиры ... направлено предписание о необходимости соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями с требованием привести холл и места общего пользования в надлежащее состояние в срок до ....01.20..., а также предоставить представителям Учреждения доступ для проведения проверки устранения нарушения ....01.20... с 10.00 до 12.00.
Однако, требования истца ответчиком не исполнены, что подтверждается актом от ....01.20... ГБУ «Жилищник адрес», из которого следует, что при проведении проверки установлено, что жильцами квартиры ... вышеуказанного МКД требования предписания от 15.01.20... б/н не исполнено .
Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы искового заявления, не представлено.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика привести за свой счет места общего пользования в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: убрать вещи, мебель, картон, строительные материалы и т.д. из приквартирного холла квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, а также провести дезинсекцию и иные, необходимые санитарные обработки приквартирного холла, поскольку факт несоблюдения ответчиком санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Статья 206 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела и существо установленного судом обязательства, его общественное значение, суд признает обоснованным требование истца об установлении ответчику срока для исполнения решения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Поскольку на ответчика возложена обязанность по совершению определенных действий, в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право самостоятельно или с привлечением третьих лиц исполнить решение суда с возложением на ФИО1 расходов, понесенных в порядке исполнения решения суда.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ... течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу привести за свой счет места общего пользования в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: убрать вещи, мебель, картон, строительные материалы и т.д. из приквартирного холла квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, а также провести дезинсекцию и иные, необходимые санитарные обработки приквартирного холла.
Предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» право самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возложением расходов на вывоз, утилизацию вещей, санитарную обработку на ФИО1, привести холл в надлежащее санитарное состояние в случае неисполнения решения ФИО1 по истечении десяти дней с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 20...г.
Судья: