УИД:77RS0009-02-2024-006278-87
Дело № 2 - 364/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 30 января 2025 года
Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Шаталове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» о признании акта недействительным, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», просит признать незаконным акт обследования квартир по выявлению незарегистрированных физических лиц без даты, обязать произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 424 в доме 1 по адрес в г.Москве за февраль 2023 года, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В феврале 2023 года начисление за оплату жилого помещения и коммунальных услуг было произведено исходя из потребления и количества проживающих лиц в квартире, поскольку ИПУ горячей и холодной воды не прошли поверку. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован и проживает один человек: фио, в то время как расчет произведен исходя из четырех человек. Вместе с тем в акте обследования квартир по выявлению незарегистрированных физических лиц не содержит даты, составлен в отсутствие собственника квартиры либо его уполномоченного представителя, содержащиеся в нем сведения не соответствуют действительности. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, указал, что ответчик с иском не согласен по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управа адрес в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГБУ МФЦ г.Москвы в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.
На основании п.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги.
В силу ст.ст.153-155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Управляющей данным многоквартирным домом организацией является ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», которое осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на нарушение ответчиком ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» порядка начисления стоимости потребленных коммунальных услуг за февраль 2023 года, поскольку расчет должен быть произведен исходя из расчета одного проживающего и зарегистрированного в квартире 424 лица, в то время как расчет был произведен исходя их четырех проживающих лиц.
По свидетельству представителя ответчика, подобный расчет был произведен в связи с тем, что в рамках проводимых мероприятий по мониторингу жилого сектора на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», 15.12.2022 комиссия в составе представителей Управы адрес, ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», ОМВ России по адрес, ОПОП была произведена проверка квартиры № 424 жилого дома № 1 по адрес, в ходе которой выявлено проживание в указанной квартире четырех незарегистрированных человек, о чем составлен соответствующий акт.
Согласно акту в квартире № 424 выявлен факт проживания фио, фио, фио, ФИО4 фио.
Согласно выписке из домовой книги на квартиру 424 в указанной квартире зарегистрирован один человек: фио.
Согласно представленным данным на момент проведения осмотра квартира № 424 не была оборудована индивидуальными приборами учета (ИПУ) холодного и горячего водоснабжения, ИПУ горячего и холодного водоснабжения не прошли поверку, в связи с чем ответчиком за февраль 2023 года начисление произведено исходя из норматива потребления по количеству выявленных в квартире физических лиц.
Однако с подобным решением ответчика суд согласиться не может.
В представленной истцом ксерокопии акта от «15.12» отсутствует указание на год составления акта. В свою очередь оригинал акта ни ответчиком, ни третьим лицом Управой адрес, несмотря на неоднократные предложения суда, на обозрение суда представлен не был.
Согласно Распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 14.06.2013 №05-14-182/3 «Об утверждении методических рекомендаций по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением» в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля и управляющая организация располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, управляющая организация вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается управляющей организацией и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - управляющей организацией и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом, и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией (п.3.3.1 Рекомендаций).
В акте об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Управляющая организация обязана передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю). Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется управляющей организацией в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции (п.3.3.2 Рекомендаций).
Вместе с тем в представленной истцом ксерокопии акта отсутствуют сведения о годе составления акта, данные о собственнике квартиры 424, отсутствуют подписи собственника либо временно проживающих в квартире граждан.
Основания не доверять данной ксерокопии в отсутствие оригинала акта, содержащего иные сведения, у суда отсутствуют. При этом ни ответчиком, ни третьим лицом Управой адрес не представлены доказательства направления указанного акта в адрес истца.
Таким образом, при указанных обстоятельствах основания для признания акта законным у суда отсутствуют, и, значит, заявленное истцом требование о признании акта недействительным подлежит удовлетворению.
В таком случае не может быть признано законным начисление истцу как собственнику квартиры № 424 в доме 1 по адрес в г.Москве оплаты за коммунальные услуги за февраль 2023 года по нормативу исходя из количества проживающих в составе четырех человек.
Следовательно, требование истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за февраль 2023 года из расчета одного проживающего в квартире также подлежит удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, поскольку на правоотношения сторон по вопросу начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги распространяется действия Закона о защите прав потребителей, с ответчика, нарушившего права истца как потребителя, подлежит взысканию компенсация морального вреда, при определении размера которой суд учитывает требования разумности и справедливости, находит заявленную истцом сумму компенсации в размере сумма завышенной, приходит к выводу о взыскании компенсации в размере сумма
В соответствие с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что законные требования ФИО1 о перерасчете платы за коммунальные услуги за февраль 2023 года ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере сумма (5 000 х 50%).
Также согласно ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным акт по выявлению незарегистрированных граждан в отношении квартиры 424 в доме 1 по адрес в г.Москве, датированный 15.12.
Обязать ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» (ИНН <***>) произвести перерасчет начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственнику квартиры 424 в доме 1 по адрес в г.Москве ФИО1 за февраль 2023 года из расчета одного проживающего в квартире.
Взыскать с ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – сумма, расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине – сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 07 мая 2025 года.
Судья Е.В.Тихонова