Дело № 2-3598/2022 30 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Адаркиной Д.Д.,

с участием прокурора г.Магадана Камкина В.А.,

представителя ответчика ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда 30 ноября 2022 года гражданское дело по иску прокурора г.Магадана в интересах муниципального образования «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» о возложении обязанности обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес>,

установил:

Прокурор города Магадана обратился в суд с иском в интересах муниципального образования «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (далее – ООО «ГКУ «Соколовское ЖКХ») о возложении обязанности обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № 10 по пер. Степной в п. Уптар г. Магадана.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «ГКУ «Соколовское ЖКХ» осуществляет содержание общего имущества собственников многоквартирного дома № 10 по пер. Степному в п.Уптар г. Магадана на основании договора управления многоквартирным домом от 1 февраля 2011 года № 37.

14 июля 2022 года в адрес ООО «ГКУ «Соколовское ЖКХ» внесено предписание по факту ненадлежащего содержания ООО «Соколовское ЖКХ» кровли (крыши) многоквартирного дома <адрес>, выразившегося в протекании кровли (крыши), приведшем к затоплению жилого помещения, принадлежащего ФИО10.

В целях контроля исполнения предписания прокуратурой совместно со специалистом государственной жилищной инспекции Магаданской области, а также представителями ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» 5 октября 2022 года произведен осмотр помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а также квартиры № 13 принадлежащей ФИО11.

В ходе осмотра установлено, что работы по ремонту кровли (крыши) многоквартирного дома ООО «ГКУ «Соколовское ЖКХ» не выполнены. В квартире № (в зале) в момент проведения осмотра на потолке наблюдалась капельная течь, в коридоре и комнатах имелись следы затеканий, также следы затекания усматривались на потолках 5 этажа в 1-ом и 2-ом подъездах многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта от 14 июня 2022 года № 049 /01/0009, составленному ИП ФИО2 степень физического износа кровли (крыши) многоквартирного дома составляет 65%. Для приведения указанной кровли (крыши) в надлежащее состояние необходимо выполнить работы по замене кровельного ковра, кровельной стяжки, кровельного утеплителя.

Таким образом, ООО «ГКУ «Соколовское ЖКХ» длительное время надлежащим образом не осуществляется обязанность по содержанию кровли (крыши) многоквартирного дома, что ведет к причинению ущерба общему имуществу собственников многоквартирного дома, а также имуществу ФИО12.

Согласно письму управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана от 05.10.2022 № 2961 квартиры №№ расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме находятся в собственности муниципального образования «Город Магадан».

С учетом приведенных доводов просил обязать ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» обязать обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № <адрес>, а именно: устранить нарушение, приводящие к протечке кровли (крыши) указанного многоквартирного дома.

Прокурор Камкин В.А. в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить, полагая, что представленные доказательства с достоверностью подтверждают обоснованность требований, предъявленных к ответчику, срок для устранения нарушений оставил на усмотрения суда.

Представитель ответчика ФИО1, исковые требования не признал, полагал, что обеспечить отсутствие протекания кровли силами и средствами управляющей организации не представляется возможным, поскольку для устранения причин протекания недостаточно проведения текущего ремонта кровли, в том числе путем локальной замены (герметизации) поврежденных участков кровли. Ссылался на то, что управляющей организацией принимались все возможные меры надлежащего выполнения обязанностей по содержанию общего имущества в доме с учетом значительной степени износа основных конструктивных элементов кровли и необходимости капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома <адрес> требуется капитальный ремонт, который будет проведен в 2023 году.

Представитель истца муниципального образования «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного суд, руководствуясь положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения прокурора, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в силу подпункта «б» пункта 2 которых крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 37 от 1 февраля 2011 года.

24 июля 2019 года в адрес ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» Государственной жилищной инспекцией Магаданской области выдано предписание о принятии мер по обеспечению соблюдения лицензионных требований, по устранению выявленных нарушений, а именно: провести ремонт кровли над квартирой 13 и 15 расположенных в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно акта проверки от 12 октября 2019 года предписание от 24 июля 2019 года исполнено.

15 сентября 2021 года в адрес ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» Государственной жилищной инспекцией Магаданской области вновь выдано предписание о принятии мер по обеспечению соблюдения лицензионных требований, по устранению выявленных нарушений, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> а именно: установить и устранить причины протечек в жилых помещениях 13, 14,15, 22 и над подъездом 1 вышеуказанного дома.

14 июля 2022 года в адрес генерального директора ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» и.о. прокурора г. Магадана внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства и принятия мер направленных на устранение допущенных нарушений жилищного законодательства, их причин и условий им способствующих, а именно: организовать работы по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту от 5 октября 2022 г., составленному сотрудниками прокуратуры г. Магадана, совместно с главным инженером ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ», в целях проверки соблюдения законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес>, был произведен осмотр квартиры <адрес>, в ходе осмотра было установлено, что на потолке комнат имеются следы затеканий, а также следы обрушения отделочных материалов, в одной из комнат квартиры обнаружены следы капельной течи. Следы затеканий также усматривались на потолках 5 этажа в 1-ом и 2-ом подъездах многоквартирного дома. Со слов собственника квартиры 13 подтопление квартиры происходит каждый раз в момент выпадения осадков.

Из акта осмотра от 29 ноября 2022 года проведенного помощником прокурора Камкиным В.А., совместно с жильцами дома <адрес>, следует, что был произведен осмотр квартиры 13, в вышеуказанном доме, в ходе которого установлено, что в одной из комнат имеются следы затекания, на ощупь влажные, в углу правого от входа проема, ведущем в указанную комнату наблюдается капельная течь. Со слов жильцов многоквартирного дома в октябре 2022 года ремонт кровли осматриваемого многоквартирного жилого дома не проводился. Течь кровли продолжается непрерывно.

Согласно заключению эксперта от 14 июня 2022 года № 049 /01/0009, составленному ИП ФИО2 степень физического износа кровли (крыши) многоквартирного дома 10 по пер. Степному в пгт. Уптар г. Магадана составляет 65%. Для приведения указанной кровли (крыши) в надлежащее состояние необходимо выполнить работы по замене кровельного ковра, кровельной стяжки, кровельного утеплителя.

Вместе с тем, сам по себе, факт нуждаемости кровли многоквартирного жилого дома <адрес> в капитальном ремонте, на что ссылается представитель ответчика, не является основанием для освобождения управляющей компании от устранения протечки кровли указанного многоквартирного дома и не освобождает ООО «ГКУ «Соколовское ЖКХ» от выполнения своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, в том числе по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>. Как следует из материалов дела протечки кровли происходят на протяжении нескольких лет, вместе с тем ответчиком ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по проведению текущего ремонта кровли в период затопления жилых помещений, в свою очередь из материалов дела не следует, что состояние кровли не позволяло обеспечить ее надлежащую эксплуатацию путем устранения неисправностей посредством текущего ремонта.

Представленные в судебное заседание представителем ответчика наряд – заказ от 2 и 19 июня 2022 года о проведении работ на поврежденных местах кровли дома 10 <адрес> не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности по проведению текущего ремонта кровли вышеуказанного многоквартирного жилого дома, так как актом осмотра от 29 ноября 2022 года, установлено, что кровля многоквартирного жилого <адрес> продолжается течь.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленных исковых требований, поскольку невыполнение ответчиком действий, связанных с организацией и обеспечением выполнения текущего ремонта кровли (крыши) многоквартирного дома, приводит к нарушению жилищных прав граждан на благоприятные условия проживания, а также создает угрозу причинения вреда имуществу, жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного <адрес> а именно: устранить нарушения, приводящие к протечке кровли (крыши) многоквартирного <адрес>.

При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения, необходимость принятия решения о проведении текущего ремонта кровли (крыши) многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем, исходя из принципа разумности и обеспечения соблюдения баланса публичных интересов и интересов сторон, суд полагает возможным определить на основании ч.2 ст.206 ГПК РФ срок исполнения решения - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что такой срок реально позволяет исполнить судебное постановление.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, и судом удовлетворены его требования, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора г.Магадана в интересах муниципального образования «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» о возложении обязанности обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» обязанность в течение 1 (месяца) месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: устранить нарушения, приводящие к протечке кровли (крыши) указанного многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 6 декабря 2022 года.

Судья Е.Ф.Пикалева