Решение по делу № 2-1471/2023 от 29.06.2023

77RS0025-02-2022-010672-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва29 июня 2023 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/23 по иску ТСН Просвещение к ФИО1, ФИО3 об истребовании имущества, обязании освободить хозяйственные постройки от находящегося в нем личного имущества, передаче комплекта ключей от входных дверей строений и помещений,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что в ТСН Просвещение от имени собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: ххх, поступило заявление с просьбой принять меры по изъятию из единоличного незаконного пользования ответчиков общего имущества – бытовки, расположенной под лестницей в подъезде, и хозяйственных построек, расположенных на примыкающем к дому земельном участке площадью ххх. Помещения в виде трех сараев общей площадью х кв.м. находятся в пользовании ФИО2, что отражено, по мнению истца, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ххх, в котором имеется информация о том, что ответчица ФИО2 в указанных сараях хранит личные вещи. Помещения в виде гаража/сарая площадью ххх., помещение под внутриподъездной лестницей на первом этаже, переоборудованное под бытовое помещение кладовку, используется в личных целях ответчиком ФИО3, что, по мнению истца, нашло свое отражение в постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ххх. Фактическое нахождение спорных построек подтверждается техническим паспортом домовладения и планом земельного участка. Актом, составленным комиссией ТСН Просвещение от ххх было установлено наличие замков в указанные строения и отсутствие доступа. Согласно заявлением жильцов спорные строения используют ответчики, иными жильцами не используются, в связи с чем, ххх общим собранием ТСН принято решение о принятии мер по изъятию имущества из незаконного пользования ответчиков. В досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, поскольку на направленное ххх требование освободить строения и передать ключи, оставлены без ответа, требования не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд истребовать из незаконного владения у ответчиков спорные постройки/сараи, освободить их от личных вещей и передать представителю ТСН комплект ключей от входных дверей указанных строений в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО4, председатель правления ТСН Просвещение – ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО6 явилась, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по изложенным в возражениях на иск доводам, согласно которым аналогичные требования уже были заявлены и являлись предметом рассмотрения другого гражданского дела ххх по искам С-ных, по результатам рассмотрения которого в иске ФИО7 было отказано. Также указала на то, что ответчики не являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям, поскольку собственниками ни указанных построек, ни жилого помещения они не являются, по спорному адресу имеют лишь регистрацию по месту жительства. Каких-либо незаконных действий, перепланировок не совершали, права третьих лиц не нарушали, иного не доказано. Более того, согласно выписке ЕГРН от ххх права собственности на жилой многоквартирный дом ни за кем не зарегистрировано, правообладателя не значится. В настоящий момент префектура ЗАО г. Москвы предпринимает попытки для перевода многоквартирного дома в муниципальную собственность. Также указали на то, что правом пользования спорными строениями наделены все жители дома, которое они получили при вселении в дом в х годах. Указали также на то обстоятельство, что единственными участниками ТСН Просвещение являются С-ны, поскольку только за ними зарегистрировано право собственности на жилое помещение в спорном доме.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРЮЛ в реестре юридических лиц зарегистрировано ТСН «Просвещение» и имеет рег. номер. ххх значится ФИО8

ФИО8 и ФИО9 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ххх.

Спорными являются строения- бытовка, расположенная под лестницей в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх.

Как указано в иске, в ТСН «Просвещение» от имени собственников помещений в МКД, расположенного по адресу ххх поступило заявление с просьбой принять меры по изъятию из единоличного незаконного пользования ответчиков общего имущества – бытовки, расположенной под лестницей в подъезде и хозяйственных построек, расположенных на примыкающем к дому земельном участке площадью ххх. Помещения в виде трех сараев общей площадью х кв.м. находятся в пользовании ФИО2, что отражено, по мнению истца, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ххх, в котором имеется информация о том, что ответчица ФИО2 в указанных сараях хранит личные вещи. Помещения в виде гаража/сарая площадью х кв.м., ж/д контейнера/сарая площадью х кв.м., помещение под внутриподъездной лестницей на первом этаже, переоборудованное под бытовой помещение кладовку, используется в личных целях ответчиком ФИО3, что, по мнению истца, нашло свое отражение в постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ххх.

В обоснование данных доводов истцом в материалы дела представлено заявление собственников ФИО8 и ФИО9 в правление ТСН Просвещение, единственными участниками которого они и являются, о необходимости принятии мер для изъятия из незаконного пользования ответчиками по настоящему делу спорных пристроек.

Как следует из акта, составленного комиссией ТСН «Просвещение» от ххх, в которую вошли председатель правления ФИО8 и ФИО9, было установлено наличие замков в указанные строения и отсутствие доступа. Указанным же актом также установлено, что строения находятся в единоличном пользовании ответчиков по делу.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений ххх, на котором, в том числе в повестке дня, разбирался вопрос самозахвата строений ФИО3 и ФИО10, х голосов от общего числа голосов принадлежит ФИО8 и ФИО9

Согласно выписке ЕГРН от ххх права собственности на жилой многоквартирный дом ни за кем не зарегистрировано, правообладателя не значится.

Также судом было установлено, что решением Солнцевского районного суда г. Москвы от ххх в иске ФИО8, ФИО9 к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа гаража, контейнера, металлического ограждения с конструкцией из поликарбоната в течение х дней в момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика демонтировать бетонные площадки, признать незаконным переоборудование внутриподъездной лестницы на первом этаже дома, признать незаконным снос межкомнатных перегородок и стен квартиры х обязать ответчика в х дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести внутриподъездную лестницу в первоначальное положение, восстановить стены и межкомнатные перегородки квартиры х, произвести восстановление дверного проема и дверного полотна квартиры х, взыскании с ответчика в пользу ФИО8 расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере 40 000 руб. – отказано. В удовлетворении иска ФИО8, ФИО9 к ФИО2 об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа трех сараев, металлического ограждения с сеткой рабицей и прикрепленной к нему конструкцией из металлической трубы, металлический контейнер для сбора бытовых отходов, бетонные площадки, залитые на газон (с восстановлением газона), демонтажа канализационной трубы, установленной на внешней стороне дома в квартире №8, восстановлении целостность стены в течение х дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскании с ответчика в пользу ФИО8 расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере 40 000 руб. – отказано. Решение суда вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения указанного дела судом было установлено, что по факту перепланировки квартиры х, а также возведения гаража и установки контейнера ФИО8 обращался в ОМВД по району Солнцево г. Москвы с просьбой принять меры к гражданке ФИО3 и ее сыну.

Постановлением УУП ОМВД России по району Солнцево г. Москвы от ххх. в возбуждении уголовного дела отказано ввиду отсутствия достаточных данных, указывающих на наличие события преступления.

По факту перепланировки квартиры х и незаконного возведения хозяйственных построек и контейнера на земельном участке с кадастровым номером КН ххх, ФИО8 обращался в ОМВД России по району Солнцево г. Москвы с заявлением с просьбой принять меры к ФИО2 и ФИО11

При рассмотрении дела ххх и отказе в иске, доказательств, свидетельствующих о том, что именно ответчиками ФИО3 и ФИО2 произведены незаконные действия по сносу, переоборудованию межкомнатных перегородок и стен, возведены металлические ограждения и конструкции представлено не было.

Согласно положениям ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что каких-либо достоверных и достаточных доказательств свидетельствующих о том, что именно ответчики произвели переустройства спорных построек и единолично ими пользуются и установили на них замки, а ровно как и то, что именно ответчики каким-то образом нарушают права ТСН, с учетом обстоятельств ранее рассмотренного дела, оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСН Просвещение к ФИО1, ФИО3 об истребовании имущества, обязании освободить хозяйственные постройки от находящегося в нем личного имущества, передаче комплекта ключей от входных дверей строений и помещений, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено

06 июля 2023 года.