УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,
при секретаре – Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что сторонам принадлежит по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем жилых домов с кадастровыми номерами: № и №, по адресу: <адрес>. В добровольном порядке разделить жилой дом и земельный участок стороны к согласию не пришли.
На основании изложенного истец просит суд: прекратить общую долевую собственность совладельцев на жилые <адрес> в <адрес>; выделить в натуре ФИО2 ее долю, признав за ней право собственности на жилой дом, площадью 75,7 кв.м с кадастровым номером: №; разделить земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером № между совладельцами согласно принадлежащим им долям.
Стороны в судебное заседание не явились, истец и ее представитель представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали что поддерживают исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО6 иск признала.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).
По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, по ? доле каждый, земельного участка, площадью 599 +/-9 кв.м, с кадастровым номером № и расположенных на нем жилых домов с кадастровыми номерами: № (литер З), площадью 75,7 кв.м и № (литер А), площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> и планировку земельного участка с кадастровым номером 90:22:010202:2384, конструктивные особенности и расположение жилых домов с кадастровым номерами № №, наличие отдельных входов на земельные участки, подведенные коммуникации к жилым домам, учитывая строительные нормы и правила, противопожарные и санитарные нормы, эксперт предлагает всего один возможный вариант раздела (выдела) домовладения, который основывается на уже сложившемся порядке пользования.
При разработке варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № эксперт исходил из того, что данный земельный участок был сформирован до 2014 года и имел установленные в натуре границы (кад. №); в рамках же ФИО1 законодательства данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; жилые дома лит.«3» и «Е» были введены в эксплуатацию в 1968 и в 2014 гг., а границы раздела земельного участка были установлены еще до ДД.ММ.ГГГГ Соответственно эксперт в своих выводах пришел к заключению, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010202:2384 был сформирован задолго до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в том числе существовавших ранее «Временных правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь».
Таким образом, в собственность ФИО2, которой принадлежат 1/2 доли домовладения, эксперт предлагает выделить жилой дом лит. «3» общей площадью 75,7 кв.м. (включающий помещения: 1 коридор, 2 жилая, 3 жилая, 4 санузел, 5 кухня-столовая) и земельный участок площадью 299,42 ±6 кв.м. В собственность ФИО3, которому принадлежит 1/2 доли домовладения, предлагается выделить жилой дом лит. «Е» составляет 70,7 кв.м, (включающий помещения: 1 коридор, 2 жилая, 3 жилая, 4 санузел, 5 кухня-столовая) и земельный участок площадью 199.42 ±6 кв.м.
Предложенные к выделу доли совладельцев имеют незначительно отклонение от положенных идеальных долей, поэтому эксперт предусматривает денежную компенсацию ФИО3 за счет средств ФИО2 в размере 95 709 руб.
Для создания изолированных жилых домов не нужно выполнять перепланировку и переоборудование так как в обоих домах уже имеются автономные группы жилых и вспомогательных помещений, оборудованные отдельными входами и всеми необходимыми коммуникациями. Соответственно расчет стоимости таких работ не требуется.
По результатам выполненных исследований, экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: - Симферополь, <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), которое предполагает размещение отдельно стоящего жилого дома не более трех этажей, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
По результатам выполненных исследований, экспертом установлено, что контуры строений домовладения № на пересечении улиц Волочаевская и Лазо в <адрес> Крым, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № и некапитальные навесы, полностью находятся в границах контура земельного участка № с кадастровым номером №. Границы участка и строений закреплены на местности объектами искусственного происхождения, наложения на контуры земельных участков и строений соседних домовладений, а также соседних территорий экспертом не выявлено.
Координаты земельного участка площадью 299,42 ±6 кв.м, (в собственность ФИО2)
№ точки X Y № точки X Y
1 4974266.56 5191105.50 6 4974292.41 5191096.65
2 4974268.74 5191106.00 7 4974279.08 5191093.78
3 4974276.80 5191108.22 8 4974277.93 5191097.30
4 4974281.63 5191110.05 9 4974269.50 5191095.16
5 4974287.90 5191111.46 10 4974266.56 5191105.50
Координаты земельного участка площадью 299,42 ±6 кв.м, (в собственность ФИО3)
№ точки X Y № точки X Y
1 4974283.91 5191124.54 5 4974268.74 5191106.00
2 4974287.90 5191111.46 6 4974266.56 5191105.50
3 4974281.63 5191110.05 7 4974262.85 5191118.54
4 4974276.80 5191108.22 8 4974283.91 5191124.54
Согласно правовой позиции, изложенной в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из приведенного выше экспертного заключения, оснований не доверять которому у суда не имеется, следует, что раздел земельного участка и жилого дома технически возможен, и в соответствии с предложенным экспертом вариантом выделенное имущество будет эксплуатироваться автономно, в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в иске не имеется.
Поскольку у спорного имущества всего два совладельца, выдел доли истца в натуре приведет к фактическому разделу имущества, с прекращением права общей долевой собственности сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества удовлетворить.
Разделить между совладельцами ФИО2 и ФИО3 общее имущество: земельный участок с кадастровым номером 90:22:010202:2384, жилые дома с кадастровым номером № (литер З) и № (литер А), расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «З», площадью 75,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 299,42 ±6 кв.м с координатами:
№ точки X Y № точки X Y
1 4974266.56 5191105.50 6 4974292.41 5191096.65
2 4974268.74 5191106.00 7 4974279.08 5191093.78
3 4974276.80 5191108.22 8 4974277.93 5191097.30
4 4974281.63 5191110.05 9 4974269.50 5191095.16
5 4974287.90 5191111.46 10 4974266.56 5191105.50
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 70,7 кв.м, кадастровый № (литер А), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 299,42 ±6 кв.м, с координатами:
№ точки X Y № точки X Y
1 4974283.91 5191124.54 5 4974268.74 5191106.00
2 4974287.90 5191111.46 6 4974266.56 5191105.50
3 4974281.63 5191110.05 7 4974262.85 5191118.54
4 4974276.80 5191108.22 8 4974283.91 5191124.54
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию в размере 95 709 рублей.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, жилые дома с кадастровым номером № (литер З) и № (литер А), расположенные по адресу: <адрес> – прекратить.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Д.А. Диденко