Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2023 года.

Дело № 2-1500/2023

УИД: 76RS0016-01-2022-005016-53

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Поздеевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 30,7 кв. м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, возложении на орган регистрации прав обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке <адрес>:19№:441—42/074/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и матерью истца ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, с июня 2001 года ФИО2 проживала в доме, имела регистрацию в нем по месту жительства; в 2010 году ФИО2 приобрела право собственности также на участок земли, на котором расположен указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником по закону признан истец - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Яшкинского нотариального округа <адрес> ФИО6 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В числе прочего истцом унаследован жилой дом по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать право собственности на дом оказалось невозможным ввиду обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за номером 42:19:№-4 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился. Об уважительности причины неявки суд не уведомил, возражений против иска суду не представил. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

Согласно части 11 статьи 53 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Законом о государственной регистрации недвижимости.

Из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и матерью истца ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, с июня 2001 года ФИО2 проживала в доме, имела регистрацию в нем по месту жительства; в 2010 году ФИО2 приобрела право собственности также на участок земли, на котором расположен указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником по закону признан истец - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Яшкинского нотариального округа <адрес> ФИО6 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В числе прочего истцом унаследован жилой дом по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать право собственности на дом оказалось невозможным ввиду обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за номером 42:№2021-4 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика.

Погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, изменение договора и новая его регистрация невозможны в связи со смертью ФИО2, а также в связи с истечением значительного времени, нахождением ответчика в отдаленном от <адрес> и <адрес> регионе и отсутствием связи с его представителем по договору.

Как следует из абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае прекращения залога, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 1 статьи 25 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи недвижимости исполнены в полном объеме.

Доказательства, опровергающие доводы истца, а также установленные по данному гражданскому делу обстоятельства, в судебное заседание ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки (дата регистрации 23.12.2021 года, № 42№ по договору купли-продажи от 07.06.2001 года жилого дома площадью 30,7 кв. м по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.О.Корендясева