УИД: 34RS0008-01-2022-005454-19
Дело №2 - 6174/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Любченко А.А.,
при помощнике судьи Потехиной З.М.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, представителя ответчика адвоката Спиридоновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 ноября 2022 года в г. Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЦентрВолга» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению правоустанавливающих документов.
Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦентрВолга» является управляющей организацией многоквартирного ... г.Волгограда. ФИО2 является потребителем коммунальных услуг в ... МКД №... по ... г.Волгограда, что подтверждается лицевым счетом №....
ДД.ММ.ГГГГ протоколом №... общего собрания собственников МКД №... по ... г.Волгограда был утвержден договор управления в отношении указанного МКД.
Пунктом 3.2.6 договора управления многоквартирным домом №... установлено, что в срок не позднее 20 календарных дней со дня заключения договора, собственнику необходимо предоставить в управляющую организацию копию документа, подтверждающего право собственности (свидетельство о регистрации права, выписки из ЕГРН) на помещение и предъявить оригинал для сверки.
Однако, в указанный договором срок правоустанавливающие документы ответчиком предоставлены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение. Со слов ответчика жилое помещение №... по .... Волгограда является муниципальной собственностью и до настоящего времени не приватизировано. Утверждения ответчика неверны, поскольку, в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №... по .... Волгограда в реестре муниципальной собственности не значится.
До настоящего времени запрашиваемые документы в адрес истца от ответчика не поступили.
По этим основаниям истец просит суд обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: <***>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить правоустанавливающие документы на ..., расположенную в многоквартирном ... г. Волгограда.
В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат Спиридонова С.В. возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Спиридоновой С.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ, договор управления способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
В соответствии с п.38 Федерального закона №... от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦентрВолга» является управляющей организацией в многоквартирного ... г.Волгограда. ФИО2 является потребителем коммунальных услуг в ... МКД №... по ... г.Волгограда, что подтверждается лицевым счетом №....
ДД.ММ.ГГГГ протоколом №... общего собрания собственников МКД №... по ... г.Волгограда утвержден договор управления в отношении указанного МКД, что подтверждается договором.
Пунктом 3.2.6 договора управления многоквартирным домом №... установлено, что в срок не позднее 20 календарных дней со дня заключения договора, собственнику необходимо предоставить в управляющую организацию документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о регистрации права, выписки из ЕГРН) на помещение и предъявить оригинал для сверки.
В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представитель ответчика в опровержение исковых требований истца, указал, что ссылки истца на ст.45 ЖК РФ, несостоятельны, поскольку содержание данной статьи обращено к ведению истцом реестра, при этом не возлагая никаких обязанностей на собственника либо пользователя жилого помещение.
В силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственник помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
С доводами представителя ответчика суд соглашается, поскольку договор управления многоквартирным домом №... по ... в городе Волгограде, является типовым, и этот договор должен соответствовать законодательству Российской Федерации.
При этом законодательство Российской Федерации не возлагает каких-либо обязательств по предоставлению в управляющую компанию правоустанавливающих документов на недвижимое имущество в МКД.
Таким образом, неисполнение ответчиком ФИО2 обязанности предусмотренной договором управления многоквартирным домом №..., не приводит к нарушению прав истца, поскольку истец самостоятельно может получить соответствующие сведения в компетентных органах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» к ФИО2 о возложении на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить правоустанавливающие документы на занимаемую ..., расположенную в многоквартирном ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года.
Судья: /подпись/ Любченко А.А.