РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 г. адрес
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 года
Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием истца фио,
третьего лица фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/2023 по исковому заявлению фио (СНИЛС <***>) к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН: <***>) о признании решения незаконным, об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, просит суд признать недействительным решение об отказе в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, обязать ДГИ заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение в бывшем общежитии по адресу: адрес, на 13 этаже (кв.138).
Требования мотивированы тем, что на 17.12.1981г. между адрес «ЛМГЕТТ -ДУКАТ» и фио заключен трудовой договор. Истцу было предоставлено право занятия помещения № 6 по адресу: адрес. Истец зарегистрирован по указанному адресу 04.12.0987 г.
Истец обратилась в ДГИ с заявлением о заключении договора социального найма. ДГИ отказал. Истец считает указанный отказ незаконным.
В судебном заседании истец явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДГИ адрес не явился, извещен, представил возражения на иск.
Третье лицо фио явился, требования поддержала.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и в целях урегулирования правоотношений по дальнейшему использованию жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, Правительством Москвы принято постановление от 19 декабря 2012 г. № 743-ПП «О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес», которым утвержден Порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (далее по тексту – Порядок).
В соответствии с п. 4 Порядка, в качестве заявителей выступают все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития.
В договор социального найма жилого помещения включаются все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития, а также несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития.
Договоры социального найма жилого помещения заключаются с заявителями в соответствии с настоящим Порядком независимо от даты их вселения в жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежития.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истцы фио зарегистрирована по адресу: адрес, общ., совместно со свой дочерью фио.
Согласно ЕЖД лицевой счет открыт на гр. фио
С учетом изложенного, лицами, имеющими законное право на занятие спорного помещения, является истец фио, которые в силу положений ст. 7 Закона № 189-ФЗ и Порядка имеют право на заключение с ними договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
С учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения, также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В связи с этим гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 названного закона в таком жилом помещении, в том числе на условиях "койко-места" и не являющимся членами одной семьи, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Уведомлением от 17.06.2022 г. истцам отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что на спорное жилое помещение не открыт финансово-лицевой счет, соответственно оснований для заключения договора социального найма не имеется.
Для возложения на Департамент городского имущества адрес обязанности заключить с истцами договор социального найма на спорное жилое помещение – помещение 6 на 13 этаже в здании общежития необходимо установление такого юридически значимого обстоятельства, как законное вселение истцов в спорное жилое помещение - помещение 6 на 13 этаже, поскольку истец была вселена в общежитие и проживает в нем с 1987 г. по настоящее время. В последующем, по рождению, была вселена и зарегистрирована дочь фио
Судом установлено, что истцом было предоставлено койко-место в общежитии, в настоящее время истец с дочерью занимают помещение № 6 на 13 этаже. Однако каких-либо сведений, что спорное помещение имеет номер 138 стороной истца суду не представлено. Лучевой счет открыт именно на помещение № 6.
Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части возложения на ДГИ адрес обязанности заключить с фио и фио договор социального найма, поскольку истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, здание, в котором расположена комната, является бывшим общежитием, принадлежит на праве собственности адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании решения незаконным, об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить частично.
Признать незаконным решение от 17.06.2022 г. № ДГИ-154151/22-(0)-1 об отказ в заключении договора социального найма.
Обязать ДГИ адрес заключить договор социального найма с фио на жилое помещение по адресу: адрес.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Кирьянен Э.Д.