Дело № 21713/2025 26 сентября 2025 года

УИД 78RS0020-01-2024-007368-42 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании денежных средств,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 24.09.2024),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать доплату к компенсационной выплате в размере 461 725 рублей 62 копейки, проценты за период с 29.03.2022 по 20.08.2025 за пользование чужими денежными средствами в сумме 222 096 рублей 35 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Истец указывает, что 22.05.2018 заключил с ИП ФИО3 Соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №94/4/45-2 от 28.01.2015, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «Элемент-Бетон». Предметом договора выступало право требования по завершении строительства дома передачи в собственность дольщика однокомнатной квартиры (условный № 0), общей проектной площадью 46,38 кв.м., расположенной в корпусе 4, на 8 этаже, в строительных осях 7-8; Г-В в ЖК «Финские кварталы» (строительный адрес Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д.Лупполово, уч.23). Согласно п.2.1 договора цена договора участия в долевом строительстве составила 1 915 650 рублей и была оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

28.05.2019 (резолютивная часть объявлена 21.05.2019) решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано банкротом. В отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Требования участника долевого строительства были включены в реестр требований кредиторов, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов, полученной от конкурсного управляющего.

В ходе процедуры банкротства объект долевого строительства был передан на баланс в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», Фонду переданы обязательства застройщика перед участниками долевого строительства по строительству объекта.

28.12.2021 наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства. ФИО1 была произведена выплата возмещения в общем размере 3 738 274 рубля 38 копеек.

Истец указывает, что поскольку решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» принято 28.12.2021, то рыночная стоимость 1 кв.м. жилья должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату не ранее 28.09.2021. 10.09.2024 истец обратился к оценщику Шевелю А.Л. Согласно выписке из отчета об оценке №1840/09/24 от 24.09.2024 рыночная стоимость права требования объекта на 28.12.2021 составила 4 200 000 рублей. На основании изложенного истец полагает, что имеются основания для взыскания денежных средств в размере 461 725 рублей 62 копейки в дополнение к полученной компенсационной выплате.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности от 24.09.2024) иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Вышеуказанные обстоятельства, изложенные истцом, ответчиком не оспариваются.

Доказательства выплаты ФИО1 возмещения в общем размере 3 738 274 рубля 38 копеек представлены в материалы дела.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к целям деятельности Фонда относится, в частности, содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

К функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся: 1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд); 2) учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего Федерального закона, в целях обеспечения контроля за исполнением застройщиком обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд; 3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункты 1-3 части 3 вышеуказанной статьи).

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета размера вышеуказанной выплаты установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233.

29.03.2022 ответчиком в пользу истца выплачено возмещение в размере 3 738 274 рубля 38 копеек.

При определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, ответчик руководствовался выводами отчета об оценке ООО «АФК-Аудит» № ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021.

Учитывая, что для выяснения указанных истцом обстоятельств правильности определения размера компенсации необходимы специальные познания, судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению экспертов № 208-ОЭНД от 19.05.2025 АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» рыночная стоимость по состоянию на 28.12.2021 одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке, равнозначного по отношению к жилому помещению, указанному в договоре участия в долевом строительстве по ДЦУ №94/4/45-2 от 28.01.2015 и в Соглашении об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №94/4/45-2 от 28.01.2015, заключенном 22.05.2018, рассчитанная в соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Методикой и Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, составляет 83 629 рублей.

Не согласившись с заключением эксперта, истец представил письменные пояснения и ходатайство о назначении повторной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании допрошена эксперт ФИО4, которая выводы экспертного заключения № 208-ОЭНД от 19.05.2025 поддержала. Эксперт пояснила суду, что ФИО5 является экспертом, которому судом поручено проведение экспертизы, а не оценщиком, эксперт ФИО5 имеет необходимое образование и квалификацию для проведения порученной судом экспертизы, признаки банкротства застройщика и банкротство не равнозначные понятия, экспертами было проведено исследование объектов-аналогов, что отражено в экспертном заключении.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы в совокупности с иными представленными по делу доказательствами, суд полагает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства. Заключение выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации. Заключение составлено экспертами, имеющими профильное образование, стаж экспертной деятельности. Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности. Оснований не доверять представленному заключению не имеется. С учетом показаний допрошенного в заседании эксперта в ходе судебного разбирательства ходатайство стороны истца о назначении по делу повторной экспертизы оставлено без удовлетворения.

Статья 13 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» устанавливает требования к квалификации эксперта только для государственных судебно-экспертных учреждений.

Доводы истца (л.д.66 том 2) не опровергают выводы экспертного заключения, не содержат убедительных ссылок на обстоятельства, объективно свидетельствующие о наличии сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения, являются субъективным мнением.

При таком положении, учитывая, что стоимость 1 квадратного метра жилых помещений определена экспертами в размере 83 629 рублей, возмещение, которое подлежало выплате ФИО1, составляет 3 878 713 рублей 02 копейки (83 629 рублей * 43,38 кв.м.).

Учитывая, что ответчиком истцу перечислены денежные средства в размере 3 738 247 рублей 38 копеек, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца недостающее возмещение в размере 140 438 рублей 64 копейки.

Доводы ответчика относительно того, что расчет суммы возмещения в силу положений Федерального закона № 218-ФЗ может быть произведен исключительно на основании отчета оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», суд отклоняет, как несостоятельные.

Положения ч. 2 ст. 13 Федерального закона от № 218-ФЗ и Методики расчета предусматривают, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Однако данные положения законодательства представляют собой правила, которыми надлежит руководствоваться ППК «Фонд развития территорий» в рамках инициируемой им процедуры приобретения имущественных прав обанкротившегося застройщика, в связи с чем не могут рассматриваться в качестве императивного запрета на проведение оценки рыночной стоимости квадратного метра приобретаемого ППК «Фонд развития территорий» жилья кем-либо, кроме ППК «Фонд развития территорий», в том числе и судом посредством назначения судебной экспертизы.

Доводы ППК «Фонд развития территорий» о необходимости исходить для определения размера возмещения только из отчета оценщика, привлеченного Фондом, фактически исключают возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Взыскание с фонда денежных средств в большем размере ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающих возмещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ, поскольку взыскание возмещения в установленном судом размере в полном объеме соответствует положениям вышеуказанного Федерального Закона и Методике, утвержденной Правилами № 1233.

Согласно ст.395 п.1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер недостающего возмещения 140 438 рублей 64 копейки определен судом после проведения экспертизы по гражданскому делу, до вступления в законную силу решения суда правовые основания для выплаты ответчиком недостающего возмещения отсутствуют.

Уд учитывает, что в действиях ответчика отсутствует неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иная просрочка в их уплате, в связи с чем основания для взыскания процентов в сумме 22 096 рублей 35 копеек на сумму долга отсутствуют.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исковые требования ФИО1 были удовлетворены на 20,54% (140438,64 * 100 : (461 725,62 + 222 096,35).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 12 324 рубля, расходы по оплате экспертизы в размере 8 216 рублей.

Расходы по составлению отчета об оценке в размере 15 000 рублей возмещению ответчиком не подлежат, поскольку представленная истцом выписка из отчета об оценке № 1840/09/24 от 10.09.2024 судом не принята во внимание, экспертным заключением установлен иной размер рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, указанного в договоре долевого участия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № 0) денежные средства в размере 140 438 (Сто сорок тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 64 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 324 (Двенадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля, расходы по оплате экспертизы в размере 8 216 (Восемь тысяч двести шестнадцать) рублей, а всего 160 978 (Сто шестьдесят тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025