УИД: 77RS0005-02-2022-017464-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/23 по иску ГБУ адрес Войковский» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к стояку отопления для проведения ремонтных работ ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Войковский» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать предоставить работникам ГБУ адрес

Войковский» доступ в кв. 158, находящейся по адресу адрес, для проведения ремонтных работ на стояке отопления для устранению течи, мотивируя свои требования тем, что работники ГБУ адрес Войковский» длительное время не могли

обследовать жилое помещение фио, в связи с отказом последнего предоставить добровольный доступ в его жилище.

Представитель истца ГБУ адрес Войковский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям..

ГБУ адрес Войковский» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 Устава ГБУ адрес Войковский» от19.02.2019, основной целью деятельности управляющей организации являются осуществление мероприятий по реализации на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг.

В ГБУ адрес Войковский», управу адресадрес, Головинскую межрайонную прокуратуру адрес и Жилищнуюинспекцию по адрес неоднократно поступали обращения отфио, проживающей в жилом помещении по адресу:г. Москва, адрес по вопросу не надежной работы системы отопления, обеспечивающей поддержание надлежащей температуры воздуха в помещении ее квартиры в многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ответчик ФИО1.

В 2022 году работники ГБУ адрес Войковский» в составекомиссии неоднократно выходили по адресу нахождения жилого помещенияфио для урегулирования вышеуказанной спорной ситуации иинформирования ответчика о том, что на кухне квартиры фио по адресу: адрес, не обогревается радиатор отопления по причине отключенного ответвления от стояка отопления из-за течи стояка отопления на уровне жилого помещения фио по адресу: адрес.

В случае включения ответвления от стояка отопления в кухнях вышерасположенных жилых помещений №169, №175, №181, №187 будутобогреваться радиаторы отопления, однако произойдет течь стояка отопления и залив подъезда многоквартирного дома горячей водой.

Работники ГБУ адрес Войковский» длительное время не могли обследовать жилое помещение фио, в связи с отказом последнего предоставить добровольный доступ в его жилище.

В адрес фио посредством почты неоднократнонаправлялись сначала уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, а после обследования проводились разъяснительные беседы о необходимости проведения ремонтных работ на стояке отопления в его жилом помещении.

В соответствии с актом обследования жилого помещения фио от 29.11.2022 комиссией ГБУ адрес Войковский» зафиксировано, что стояк отопления располагается в стене ванной комнаты и замаскирован керамической плиткой. Таким образом, не представилось возможным обследовать стояк отопления на предмет течи, в связи с отсутствием доступа к стояку.

Ответчик ФИО1 отказался добровольно предоставить работникам ГБУ «Жилищник адрес к стояку отопления для проведения ремонтных работ по устранению течи.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ч. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержанияобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерациинадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должноосуществляться в соответствии с требованиями законодательства РоссийскойФедерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставлениякоммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учетатепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора осодержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 названного Кодекса.

Как предусмотрено пунктами 10, 42 названных Правил, организации,обеспечивающие содержание жилого дома отвечают перед собственникамипомещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность заненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранностьимущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплексработ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности,работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

В соответствии с п. «е» ч. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованноеисполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 6.7.2.12 Приказа МЧС России от 31.08.2020 N 628 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования" (вместе с "СП 485.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования"), скрытаяпрокладка стальных трубопроводов без доступа к стыковым соединениям не допускается.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническоесостояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3Правил N354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По состоянию на 22.12.2022 ФИО1 отказался добровольнопредоставить работникам ГБУ «Жилищник адрес к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: к участку размещения стояка отопления в ванной комнате своего жилого помещения по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ по устранению течи, не предпринял никаких действий по урегулированию спорной ситуации и продолжил нарушать законные интересы других собственников помещений.

Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой прав, свобод или законных интересов.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с т очки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования направлены на защиту нарушенного права, суд приходит к выводу, что исковые требования как заявленные обоснованно и основанные на законе подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь со ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать с ФИО1 предоставить работникам ГБУ «Жилищник адрес в жилое помещение , расположенное по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ на стояке отопления с демонтажем керамической плитки на стенах его жилого помещения.

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: